Depósito inmobiliario no superior al 10% del precio de venta, compraventa de vivienda en alquiler

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Al informar sobre una serie de cuestiones importantes con diferentes opiniones sobre el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado), el Presidente del Comité Económico Vu Hong Thanh dijo que en la 5ª Sesión de la 15ª Asamblea Nacional, la Asamblea Nacional discutió y dio opiniones sobre el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado).

El proyecto de ley después de ser aceptado y revisado consta de 10 capítulos y 84 artículos (9 artículos eliminados, 1 artículo agregado en comparación con el proyecto de ley presentado a la Asamblea Nacional en la 5ª Sesión).

En cuanto al alcance de la regulación del proyecto de Ley, teniendo en cuenta las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional, el proyecto de Ley ha sido revisado en términos de alcance de regulación con el proyecto de Ley de Tierras (enmendado), el proyecto de Ley de Vivienda (enmendado) y leyes relacionadas, asegurando que no haya superposición o conflicto en el alcance de la regulación, asegurando la coherencia y sincronización del sistema legal.

Al mismo tiempo, el proyecto de ley se revisa en la dirección: Las organizaciones y los individuos al realizar negocios inmobiliarios deben establecer una empresa de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre empresas o una cooperativa de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre cooperativas, con líneas de negocio y profesiones inmobiliarias.

Bienes Raíces - Depósito inmobiliario no superior al 10% del precio de venta, compra de vivienda en alquiler — Presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh.

Respecto a las garantías en la compraventa y arrendamiento con opción a compra de futuras viviendas, la Comisión Permanente del Comité Económico considera que son necesarias las garantías en la compraventa y arrendamiento con opción a compra de futuras viviendas. Sin embargo, en la realidad hay casos en que los clientes aceptan mayores riesgos a cambio de otros beneficios.

Por ello, teniendo en cuenta la opinión de los diputados de la Asamblea Nacional, se modificó el proyecto de ley para completar el apartado 3 del artículo 26, de manera que, al firmar un contrato de compraventa o arrendamiento de una futura vivienda, el cliente pueda elegir si una entidad de crédito garantiza o no las obligaciones financieras del inversor ante él.

En cuanto a la construcción y gestión de sistemas de información y datos sobre la vivienda y el mercado inmobiliario, el Sr. Thanh afirmó que, teniendo en cuenta las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional, el proyecto de ley revisado estipula claramente "garantizar la conexión y el intercambio de datos con la base de datos nacional sobre tierras, las bases de datos de los ministerios, las ramas y las localidades pertinentes para actualizar, compartir y explotar la información sobre la vivienda y el mercado inmobiliario, con el fin de construir un sistema nacional de bases de datos que siente las bases para el desarrollo del gobierno electrónico".

En lo que respecta a las cuestiones de consulta sobre las condiciones para organizaciones e individuos al realizar negocios inmobiliarios, teniendo en cuenta las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional, el proyecto de ley se revisa en la dirección: Las transacciones que no son actividades de negocios inmobiliarios se regulan en la Cláusula 2, Artículo 1 sobre los casos en que la Ley de Negocios Inmobiliarios no es aplicable.

Sin embargo, en el caso de organizaciones o personas que vendan, alquilen, compren-alquilen casas y obras de construcción bajo su propiedad legal, transfieran, arrienden o subarrendan los derechos de uso de la tierra bajo su propiedad legal, existen 2 opciones.

El Comité Permanente del Comité Económico aprueba la opción 1: «Se propone no aplicar la Ley de Negocios Inmobiliarios a los casos en que las organizaciones y personas realicen las actividades mencionadas sin fines comerciales, tal como se estipula en el punto d, cláusula 2, artículo 1 del proyecto de ley. En los casos en que las organizaciones y personas realicen las actividades mencionadas con fines comerciales, deberán constituir una empresa inmobiliaria, tal como se estipula en el punto 1, artículo 9 del proyecto de ley».

Bienes raíces - El depósito inmobiliario no debe exceder el 10% del precio de venta o del precio de alquiler de una casa (Figura 2). — Delegados asistentes a la conferencia en la mañana del 29 de agosto.

Respecto a los depósitos en el negocio inmobiliario y los futuros proyectos de construcción, el presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, dijo que algunas opiniones coincidieron en la necesidad de regulaciones sobre depósitos en el proyecto de ley.

Algunas opiniones sugieren añadir una regulación de depósitos para garantizar la firma del contrato antes del momento en que las viviendas y obras de construcción que se realicen en el futuro sean elegibles para comenzar a operar. Existe consenso en que los depósitos sólo deben aceptarse cuando "las viviendas y las obras de construcción sean aptas para la operación comercial".

En relación con este contenido, el Comité Permanente del Comité Económico coincide con el plan "Reglamento que permite a los inversores en proyectos inmobiliarios recibir depósitos según acuerdos con los clientes solo cuando el proyecto cuente con un diseño básico evaluado por un organismo estatal y el inversor cuente con los documentos sobre derechos de uso del suelo. El contrato de depósito debe indicar claramente el precio de venta, el precio de arrendamiento con opción a compra de la vivienda y las obras de construcción, y el importe del depósito no debe superar el 10% del precio de venta, el precio de arrendamiento con opción a compra de la vivienda y las obras de construcción".

El Comité Permanente del Comité Económico también solicitó a los delegados de la Asamblea Nacional en la Conferencia las opiniones sobre las condiciones para la transferencia de proyectos inmobiliarios; sobre notarización y autenticación de contratos de negocios inmobiliarios; sobre transacciones inmobiliarias a través de bolsas de bienes raíces.

Además de las cuestiones mencionadas anteriormente, el Comité Permanente del Comité Económico también se coordinó con el organismo de redacción y los organismos pertinentes para estudiar y absorber las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional en la V Sesión sobre muchos contenidos específicos; Revisar todo el proyecto de Ley y elaborar un proyecto de informe sobre la recepción, explicación y revisión del proyecto de Ley.

Con base en las opiniones del Comité Permanente de la Asamblea Nacional y de los diputados de la Asamblea Nacional, el Comité Permanente del Comité Económico seguirá coordinando estrechamente con el organismo de redacción y los organismos pertinentes para investigar y completar el proyecto de ley en preparación para su presentación a la Asamblea Nacional para su consideración y aprobación en la sexta sesión .

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