A medida que el mercado inmobiliario interno se hunde en una recesión prolongada, cada vez más inversores chinos recurren a Tailandia en busca de oportunidades. Sin embargo, junto con el rápido desarrollo del mercado, las estafas también aumentaron.
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| Chiang Mai, la segunda ciudad más grande del norte de Tailandia, es un destino de inversión inmobiliaria favorito para los inversores chinos. (Fuente: Shutterstock) |
Zoe Yu, una fotógrafa de 45 años de Ningbo, sureste de China, tuvo problemas al invertir en bienes raíces en la segunda ciudad más grande de Tailandia, Chiang Mai. Atraída por la educación internacional asequible y el bajo costo de vida, firmó un contrato para comprar una villa de 10 millones de baht (aproximadamente 293.000 dólares) en enero de 2023 después de que se la presentara un amigo chino.
Sin embargo, pronto descubrió que a los extranjeros no se les permitía poseer tierras o casas en Tailandia. Aunque el contrato de Yu no era legalmente vinculante, ella luchó y ganó una compensación en julio de este año, después de perder más de un tercio de su inversión en costos de transacción y renovación.
El caso de Yu no es aislado. En junio de 2023, el caso de un inversor británico llamado David Edward Chappelle, que lo acusaba de haber sido estafado al comprar un inmueble en Tailandia, atrajo rápidamente la opinión pública de este país. En consecuencia, una vez compró un apartamento en la famosa isla turística de Koh Samui por 15 millones de baht y luego descubrió que el corredor no había registrado la propiedad a su nombre.
En septiembre de 2024, dos ciudadanos australianos también presentaron una denuncia por comportamiento fraudulento por parte de un corredor inmobiliario en la ciudad turística de Phuket, en el sur del país, después de pagar más de 5 millones de baht para comprar un apartamento que pronto se dieron cuenta de que era una estafa. Aunque ganaron el juicio en el tribunal civil, estos dos ciudadanos aún no han recibido ninguna compensación.
Según House Condo Lawyer, un bufete de abogados tailandés especializado en consultoría de inversión inmobiliaria, el mercado inmobiliario tailandés se está convirtiendo en un foco de fraude a medida que los documentos falsificados y las transferencias ilegales son cada vez más comunes.
El 16 de diciembre, la policía de la ciudad de Pattaya arrestó a cinco ciudadanos chinos por operar ilegalmente como corredores inmobiliarios.
Abogado de Condominios de Casa enfatizó que muchas estafas y fraudes provienen de la falta de debida diligencia y credulidad de familiares y compatriotas. “Lo crea o no, más del 60% de las estafas inmobiliarias en Tailandia involucran a lugareños”, advierte House Condo Lawyer.
Según datos del Centro de Información Inmobiliaria (REIC) del Banco de Vivienda del Gobierno de Tailandia, el número de apartamentos transferidos a compradores extranjeros en 2023 aumentó un 25% en comparación con el año anterior. Entre ellos, los ciudadanos chinos son los mayores compradores de bienes raíces tailandeses (representarán casi el 46% de todos los condominios de propiedad extranjera en 2023) a medida que la gente busca canales de inversión alternativos en medio de una prolongada desaceleración del mercado inmobiliario en la segunda economía más grande del mundo. Se estima que los inversores chinos compraron 6.614 apartamentos en 2023, un 16% más interanual.
En las redes sociales chinas, los hashtags que promueven el potencial y las oportunidades del mercado inmobiliario tailandés, como #LifeInThailand o #ThaiPropert, también atraen cientos de millones de visitas y comentarios.
Para frenar la creciente tendencia al fraude inmobiliario, el gobierno tailandés está considerando aliviar las restricciones a la propiedad extranjera para atraer más capital extranjero al sector.
En junio de 2024, el Ministerio del Interior de Tailandia presentó propuestas para permitir que los compradores extranjeros posean hasta el 75% de los apartamentos de un edificio (frente al 49% actual) y extender los períodos de alquiler para los extranjeros. Sin embargo, estas propuestas aún están bajo consideración y escrutinio.
Si se aprueban, se espera que estas regulaciones revolucionen el mercado inmobiliario tailandés durante al menos dos décadas, según Daniel Ho, cofundador y director ejecutivo de la empresa de tecnología inmobiliaria Juwai IQI.
Juwai IQI también recomienda que los inversores trabajen en estrecha colaboración con abogados inmobiliarios de buena reputación para protegerse y manejar situaciones cuando surjan problemas.
Fuente: https://baoquocte.vn/dan-trung-quoc-do-xo-den-dau-tu-thi-truong-bat-dong-san-mot-quoc-gia-dong-nam-a-tang-truong-nong-297243.html
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