Especificar criterios para la adquisición de tierras

Con respecto a la cuestión de la recuperación de tierras, la Sra. Hoang Thi Loi, jefa adjunta de la Junta Asesora de Democracia y Derecho, Comité del Frente de la Patria del Distrito 1, comentó sobre la realidad reciente de que en algunos lugares se han recuperado las tierras y casas de la gente y luego se las han entregado a inversores para construir apartamentos y villas de lujo para venderlas a precios elevados, lo que no tiene nada que ver con los intereses nacionales o públicos. La Sra. Loi recomienda que, cuando se recuperen tierras por interés público, se aclare el asunto. El Frente y otras organizaciones vigilan de cerca para evitar cualquier caso de aprovechamiento del despeje de la zona central para otros beneficios.

El abogado Nguyen Thanh Binh comentó sobre la disposición del artículo 13 del proyecto: "Los derechos de uso de la tierra son un tipo especial de propiedad y mercancía, pero no son derechos de propiedad...". Según él, a lo largo de los años, los individuos y las organizaciones a quienes se les han asignado derechos de uso de la tierra han transferido derechos de uso de la tierra, pero esta transferencia no es diferente de la transferencia del derecho a utilizar viviendas de propiedad estatal. Además, en muchos proyectos de construcción de viviendas y otros proyectos empresariales se han llevado a cabo adquisiciones y valoraciones de terrenos a cambio de indemnizaciones que no son razonables ni se ajustan a la naturaleza de las transacciones civiles, lo que ha dado lugar a disputas, quejas y demandas.

El Sr. Nguyen Thanh Binh propuso que se establecieran reglamentos para prevenir el fenómeno de la especulación con los precios para compensar la tala de terrenos residenciales y de tierras para el cultivo de cultivos.

El Sr. Binh cree que, de hecho, no se respeta el derecho de los usuarios de la tierra de utilizarla como activos o mercancías. Esta es una de las razones básicas de muchas quejas de la gente. A partir de ahí, propuso que el proyecto de Ley de Tierras revisada establezca claramente que los usuarios de la tierra tienen derecho a comprar y vender derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley. Según el Sr. Binh, esta regulación ayuda a prevenir el fenómeno de la reducción forzada de los precios de compensación de terrenos residenciales, terrenos para plantar árboles, etc. cuando se recuperan tierras de personas para empresas que realizan negocios en viviendas o instalaciones de producción, causando daño a los intereses de los usuarios de la tierra, causando frustración en la gestión estatal y frustración social.

Según el Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh, la recuperación de tierras es una cuestión relacionada con muchas organizaciones, fuerzas y los intereses y medios de vida de muchas personas. Esta es también una de las zonas sensibles. Por ello, deben existir regulaciones para casos específicos para resolver armoniosamente la relación entre el Estado, los inversionistas y los usuarios de la tierra. El Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh también propuso que el proyecto de ley debe institucionalizar regulaciones para garantizar los derechos de las personas cuyas tierras se recuperen, y debe especificar los criterios para que "el nuevo lugar sea mejor que el antiguo".

Fuente: https://nld.com.vn/thoi-su/cu-the-hoa-cac-tieu-chi-khi-thu-hoi-dat-20230217222124585.htm