Según datos del mercado inmobiliario de los primeros 9 meses del año de una unidad, las dos tipologías de casas particulares y terrenos han mejorado en interés y transacciones. Sin embargo, las mejoras sólo se han producido a nivel local en algunas zonas, especialmente en las provincias del norte. De ellos, el nivel de interés en terrenos en Hung Yen fue el que más aumentó, un 43% en comparación con el trimestre anterior.
Según el Ministerio de Construcción, en el segundo trimestre se registraron 124.991 transacciones exitosas de terrenos, un incremento del 28% en comparación con el primer trimestre y un incremento del 85% en comparación con el mismo período.
Aunque el nivel de interés y transacciones de tierras ha aumentado en los últimos tiempos, los expertos dicen que la tendencia positiva sólo está localizada en algunas zonas.
En declaraciones al reportero de Dan Tri , el Sr. Le Dinh Chung, miembro del Grupo de Trabajo de Mercado de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), dijo que desde abril hasta ahora, además de los suburbios de Hanoi, algunas provincias circundantes como Bac Giang, Hung Yen, Bac Ninh... los precios de la tierra también han aumentado entre un 10 y un 20% en comparación con el período más bajo, las transacciones reales han mejorado mucho en comparación con 2023.
Según él, algunos inversores han iniciado su viaje para comprar terrenos en algunas zonas donde los precios no han aumentado mucho en los últimos tiempos. Estas personas tienden a estar a la vanguardia, porque actualmente, según la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, la subdivisión y venta de terrenos no está permitida en 105 ciudades y pueblos de todo el país.
El Sr. Chung reconoció que la actual "ola" de tierra sólo está localizada en algunas zonas de las afueras de Hanoi y no se ha extendido a muchas zonas. No será hasta el segundo trimestre de 2025 cuando el mercado de suelo mostrará una clara positividad. Sin embargo, invertir en terrenos en este momento necesita determinar la recuperación del capital a mediano plazo, de al menos 1-3 años, en lugar de navegar.
"Aunque las tres nuevas leyes inmobiliarias llevan en vigor aproximadamente dos meses, solo han tenido un impacto positivo en la confianza de los inversores. Por lo tanto, aún falta tiempo para que las leyes se impongan al mercado antes de que podamos ver claramente su impacto", afirmó el Sr. Chung.
Un terreno en los suburbios de Hanoi (Foto: Duong Tam).
Al mismo tiempo, esta persona cree que los inversores no deberían "poner todos los huevos en una sola canasta", comprar al por mayor en este momento, sino que deberían elegir proyectos con estatus legal, productos con buenos precios o ubicaciones con las comodidades adecuadas.
Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, los precios de los terrenos en algunas zonas suburbanas de Hanoi han aumentado alrededor de un 10% este año.
Dijo que la tierra tiene potencial pero eso no significa “comprando en cualquier lado se gana” sino que depende de cada zona y de cada momento. En el futuro próximo, los inversores deberán ser más cautelosos. Antes de invertir, deben basarse en datos y analizar información de planificación precisa.
Muchos inversores se lanzaron a la caza de terrenos y quedaron con mal sabor de boca porque los compraron pero tuvieron dificultades para venderlos o tuvieron que reducir sus pérdidas si necesitaban dinero urgentemente. Los terrenos han aumentado, pero según las encuestas, todavía hay zonas muy tranquilas y las transacciones han disminuido, compartió.
Según él, no será hasta el segundo trimestre de 2025, cuando los inversores tengan confianza en la economía y en los rendimientos, que el terreno podrá recibir mucha atención. 2024 sigue siendo el "año de los pisos" y no será hasta mediados de 2025 cuando los terrenos empezarán a florecer.
A principios de 2026, el mercado inmobiliario en general entró en un período de estabilidad y en este momento el campo de juego realmente registró el regreso de muchos tipos diversos, en el que los terrenos recuperaron su forma.
Tras la entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2024, el mercado inmobiliario experimentó importantes cambios, desde la oferta hasta las actividades comerciales. El segmento de tierras evolucionó en una dirección más positiva, reduciendo la fiebre por la tierra, los precios virtuales y la generación de olas de mercado. En cambio, se inició un nuevo ciclo con un desarrollo más estable, transparente y sostenible del segmento de tierras, comentó el experto.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm
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