Experto inmobiliario se disculpa por verse obligado a ajustar previsiones

En respuesta a VTC News sobre la evaluación del mercado inmobiliario, la Sra. Duong Thuy Dung, directora ejecutiva de CBRE Vietnam, dijo que no habrá mucha "luz" para el mercado inmobiliario en 2024.

Sin embargo, el mercado tendrá algunas señales positivas, como más productos ofrecidos a la venta y los compradores tendrán más opciones cuando la confianza haya mejorado. La Sra. Dung comentó que no será hasta mediados de 2024 que la gente verá claramente la mejora del mercado.

Sra. Duong Thuy Dung, directora ejecutiva de CBRE Vietnam. (Foto: Ha Vy)

En respuesta a la pregunta del reportero de VTC News: “ Anteriormente, los expertos predijeron que para el tercer y cuarto trimestre de 2023, el mercado inmobiliario tendría muchas mejoras. Sin embargo, hasta ahora las cosas no son como dicen los expertos y los signos de mejora son demasiado escasos. ¿Los expertos sólo están adivinando?

La Sra. Dung dijo: " A finales de 2022, también predije que el mercado mejoraría a finales de 2023. Sin embargo, las cosas no salieron como esperábamos y CBRE y yo tuvimos que hacer ajustes. También pido disculpas por esto porque el mercado no es el esperado ”.

Según una investigación de CBRE Vietnam, el 96% de la nueva oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh en el tercer trimestre provino del segmento de alta gama, el 4% restante pertenecía al segmento de lujo. No hay nueva oferta del segmento “asequible” ni siquiera del segmento medio.

El precio de venta primario del mercado de apartamentos de la ciudad de Ho Chi Minh en el tercer trimestre de 2023 fue de 60,6 millones de VND/m2, un 4% más intertrimestral y un 1,9% más interanual, debido principalmente a la nueva oferta en los segmentos de lujo y alta gama con ajustes de precios.

Según CBRE Vietnam, el apoyo de las autoridades locales sigue siendo una fuerza impulsora del mercado inmobiliario. Cabe destacar que en los primeros ocho meses de 2023, 67 de 180 proyectos en Ciudad Ho Chi Minh vieron resueltos sus problemas legales.

Además, el paquete de crédito de 120 billones de VND para desarrollar viviendas sociales, viviendas para trabajadores y renovar viejos proyectos de apartamentos ha tenido un proyecto aprobado para un préstamo. Este es uno de los 6 proyectos elegibles para préstamos en Ciudad Ho Chi Minh.

Por otro lado, en el tercer trimestre de 2023, varios inversores en Ciudad Ho Chi Minh han lanzado muchas políticas de venta pendientes. Por lo general, la política de recibir la casa después de pagar el 20%, el resto se puede pagar en los siguientes 4 años.

O como un proyecto en el Este de Ho Chi Minh City "lanzado" con una política de precios especial, 50 unidades vendidas a un precio 20 - 25% inferior al precio medio de toda la cesta (250 unidades) si se elige la opción de pago rápido. Gracias a ello, este proyecto consigue un consumo casi absoluto con viviendas a precios preferenciales.

“ De hecho, las atractivas políticas de ventas ayudaron a mejorar la tasa de absorción de nueva oferta en el tercer trimestre. Se vendieron más de 2.600 unidades, lo que equivale al 55% de las unidades recién lanzadas y casi el doble de la tasa de absorción del segundo trimestre”, evaluó CBRE Vietnam.

El mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh se recupera lentamente. (Foto: Dai Viet)

Según CBRE, para los productos de vivienda de baja altura ya construida, el precio primario promedio en Ciudad Ho Chi Minh se mantiene estable en 255 millones de VND/m2 de terreno, debido a la limitada oferta nueva.

De manera similar, las transacciones y la demanda en el mercado secundario siguen siendo bajas, ya que no ha habido cambios significativos en los precios de venta promedio durante los primeros nueve meses de 2023 y los inversores permanecen en un modo de “esperar y ver” en medio de una continua presión financiera.

Sin embargo, se espera que el segmento inmobiliario de baja altura mejore en nueva oferta a partir del cuarto trimestre de 2023, proveniente principalmente de áreas urbanas del este y sur de la ciudad de Ho Chi Minh.

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