Los apartamentos pequeños son cada vez más caros y parece que no hay apartamentos por menos de 50 millones de VND/m2 en el mercado.

ANTD.VN - Desde hace casi un año, los clientes han estado "buscando intensamente" pero aún no pueden encontrar un nuevo proyecto con un precio inferior a 50 millones de VND/m2. Los apartamentos que valen entre 1 y 2 mil millones de VND están prácticamente "extintos".

Los apartamentos en Hanoi están "anclados" a precios demasiado altos en comparación con los ingresos de muchos hogares.

Los apartamentos de menos de 50 millones/m2 están "extintos"

Desde hace muchos meses, la Sra. Mai Lan (42 años, distrito de Thanh Tri) ha estado buscando continuamente información sobre proyectos de apartamentos que están a punto de abrirse a la venta. Con un ahorro de 1.500 millones de VND, planea pedir prestada una cantidad equivalente al banco para comprar una casa. El objetivo inicial son apartamentos de dos habitaciones, con una superficie de 65 metros cuadrados o más (aproximadamente menos de 50 millones de VND/metro cuadrado). Sin embargo, después de mucho tiempo de búsqueda, la pareja todavía no pudo encontrar ningún proyecto con el precio esperado, ni siquiera proyectos en la zona limítrofe con Hanoi.

Al pasar al viejo edificio de apartamentos, la Sra. Lan también se sorprendió al saber que muchos apartamentos en ruinas todavía se vendían a precios altísimos, a veces construidos hace décadas, pero con precios de hasta cientos de millones/m2 si se calculaba según el área del libro rojo. Citó un ejemplo: un viejo apartamento en el cuarto piso en el distrito de Hoang Mai, con escaleras, un área de libro rojo de solo 19 metros cuadrados y un área utilizable de 43 metros cuadrados, se ofrece por 3 mil millones de VND.

La densidad urbana en el centro de Hanoi es demasiado alta.

Si hace 10 años, con sólo 1.500 millones de VND o más, como la Sra. Lan, había muchas opciones, pero ahora, con 3.000 millones de VND en la mano, todavía no se puede comprar una casa. La oferta de apartamentos por menos de 50 millones/m2 en Hanoi y zonas vecinas se ha vuelto prácticamente "extinta". Los expertos estiman que una familia joven que recién comienza su vida y necesita ahorrar dinero solo podrá comprar un apartamento en Hanoi dentro de 30 años (si el precio se mantiene igual que ahora y no sigue aumentando exponencialmente). El sueño de tener una casa propia en la capital para establecerse cada vez se hace más lejano.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), dijo que los apartamentos nuevos de menos de 50 millones de VND/m2 son extremadamente raros. En el primer semestre de este año, el precio de los apartamentos en nuevos proyectos se ha movido hacia el rango de 60-80 millones de VND/m2. Mientras tanto, la demanda de vivienda de Hanoi y áreas vecinas para 2025 es de 185.200 casas, de las cuales casi el 90% son apartamentos. El Sr. Dinh dijo que desde ahora hasta 2025, en promedio, en Hanoi faltarán alrededor de 50.000 apartamentos cada año.

Nuevos vientos: ¿Han aparecido apartamentos desde sólo 24-25 millones/m²?

Actualmente, las ciudades satélite alrededor de Hanoi cuentan con grandes fondos de tierra, pero desarrollar proyectos con buena calidad de vida y precios razonables no es fácil. Incluso en las zonas vecinas de Hanoi, los precios inmobiliarios se han disparado.

Según los expertos, sólo los inversores dedicados perseguirán persistentemente el segmento inmobiliario por debajo de los 50 millones/m2 para satisfacer las necesidades de vivienda de la mayoría.

Así que no es de sorprender que el fin de semana pasado, el "gran pez" Sun Group anunciara el lanzamiento de apartamentos Art Residence en Sun Urban City Phu Ly Resort, Ha Nam, con precios desde solo 24-25 millones/m2, lo que inmediatamente provocó un gran revuelo en el mercado. El director de ventas del proyecto, Trinh Kim Ngan, compartió que el 93% de los 1.104 apartamentos lanzados en la primera fase se agotaron en solo una mañana.

Casa modelo de un apartamento de 29m2 en el proyecto de Sun Group en Ha Nam

El secreto para “bajar” el precio a 24-25 millones/m2 de superficie útil (unos 30 millones/m2 de superficie neta) es que el inversor tenga un enfoque creativo, un diseño inteligente, optimice el área y abra el espacio según la altura (techo de hasta casi 5 m). Así, un estudio de 29m2 tiene una superficie útil de hasta 44m2; Apartamento de 55m2 pero la superficie útil es de hasta 92m2, adecuado para una familia de 6-8 personas. “ Nunca había visto un apartamento tan creativo en el mercado. Acabo de ver el apartamento modelo y me decidí inmediatamente por uno de 32 m² porque tenía un precio muy razonable. Es un regalo de bodas para mi hijo y su esposa a finales de este mes”, dijo la Sra. Phan Ha, de la ciudad de Phu Ly (Ha Nam).

Apartamento modelo de 45m2 con altura de techo de casi 5m, con un diseño óptimo, adecuado para una familia de 4-6 personas.

Al recibir un descuento de hasta el 18% por elegir el pago anticipado, la Sra. Ha dijo que después de solo 8 meses, recibirá la casa con el libro rojo. Precio asequible para jóvenes que acaban de empezar a trabajar, personas mayores con algunos ahorros, adultos que desean una segunda vivienda para las vacaciones de fin de semana.

El Sr. Nguyen Ngoc Dinh, de Dat Xanh Mien Bac Real Estate & Services Joint Stock Company, compartió que en el contexto de un mercado que carece de apartamentos por menos de 50 millones/m2, Sun Urban City Ha Nam parece saciar la sed de los compradores de viviendas. Especialmente estimulante es que desde ahora y hasta el 24 de noviembre de 2024, al comprar un apartamento, los clientes recibirán inmediatamente un descuento del 3-5%; Si pagas el 95% anticipadamente, sin préstamo bancario, recibirás el 13%. Descuento total hasta el 18%, sin IVA ni cuota de mantenimiento.

El proyecto también tiene muchas ventajas en términos de un rápido avance en la construcción. El representante de los inversores confirmó que la casa se entregará en junio de 2025. Los elementos del paisaje también se completarán gradualmente el próximo año, como el eje de la avenida del festival, el espectáculo de música acuática que se espera que debute durante el Año Nuevo Lunar de 2025; Se espera que el parque acuático Sun World abra el 30 de abril de 2025.

Fuente: https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd