Los inversores compiten para construir proyectos de vivienda en Dong Nai, Binh Duong y Long An

Người Lao ĐộngNgười Lao Động14/10/2023


El informe de DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) sobre el "Mercado inmobiliario residencial de la ciudad de Ho Chi Minh y áreas circundantes en el cuarto trimestre de 2023" muestra que el mercado tiene un ligero aumento en la oferta y el consumo en comparación con el trimestre anterior en algunos segmentos.

En particular, la nueva oferta y el consumo se concentran principalmente en el mercado de Dong Nai. Por primera vez, Ciudad Ho Chi Minh no tuvo ningún nuevo suministro para la venta en el trimestre.

Chủ đầu tư đua nhau làm dự án nhà ở tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An - Ảnh 1.

La apertura de autopistas creará condiciones para el desarrollo inmobiliario (foto ilustrativa)

El informe de investigación del Instituto de Investigación Inmobiliaria Dat Xanh (Dat Xanh - FERI) sobre el mercado inmobiliario del sur, principalmente la ciudad de Ho Chi Minh y las provincias vecinas, también muestra que esta sigue siendo la región líder en oferta primaria en los primeros 9 meses de 2023. La oferta de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh y Binh Duong representa el 97,3% de la canasta de apartamentos primarios y el 65,7% de la canasta general de la región.

En concreto, en el tercer trimestre de 2023, el número de nuevas viviendas ofertadas en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó unos 4.000 productos, un incremento del 74% respecto al año pasado. Precio medio de venta de 60-80 millones/ m2 , aumentó un 2% - 3% el año pasado. De los cuales la tasa de absorción de apartamentos alcanzó aproximadamente el 22%.

La tasa de absorción basada en el suministro primario en toda el área de la ciudad de Ho Chi Minh y las provincias vecinas es de aproximadamente 15 a 20%. En particular, la tasa de absorción en Ciudad Ho Chi Minh es más alta que la de otras provincias vecinas, estimándose en un promedio de más del 22%.

En cuanto a los precios de venta, según Dat Xanh-FERI, las ciudades satélite de Ho Chi Minh City, como Binh Duong, Dong Nai y Long An, registraron precios de venta estables, con apartamentos promedio de 27 a 43 millones/ m2 ; Casas adosadas desde 25-91 millones/ m2 . El precio medio de venta de las villas oscila entre 60 y 130 millones/ m2 , un 5%-8% más en comparación con el trimestre anterior. El precio medio de venta de las viviendas comerciales también se mantiene entre 30 y 143 millones/ m2 . Si bien los precios del terreno tampoco aumentan, siguen fluctuando entre 15 y 55 millones/ m2 .

El Grupo DKRA pronostica que la oferta de terrenos en el cuarto trimestre de 2023 puede aumentar ligeramente en comparación con el tercer trimestre de 2023, fluctuando entre 350 y 420 parcelas, concentradas principalmente en Dong Nai, Long An y Binh Duong.

El Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director de Marketing del Departamento de Vivienda de la Compañía CBRE Vietnam, dijo que la política del Gobierno de promover proyectos de inversión pública para la región sur, especialmente las áreas adyacentes a la ciudad de Ho Chi Minh, como el Aeropuerto Internacional de Long Thanh, la Carretera de Circunvalación 3, las Autopistas del Este y muchos otros proyectos de autopistas en la región occidental... tiene como objetivo impulsar la economía. Esta es una condición muy favorable para que el mercado inmobiliario se desarrolle en la región.

El Sr. Kiet puso como ejemplo que los proyectos que actualmente se abren a la venta en la región Norte están bastante alejados del centro gracias al sistema de infraestructura desarrollado en estas localidades. De esta manera, en la región sur con circunvalaciones y autopistas también se promoverá la tendencia de construir ciudades centrífugas. Debido a que los costos de inversión son actualmente altos, no queda mucho terreno en la zona central.

Esta es una oportunidad para Dong Nai, Binh Duong, Long An o distritos en las afueras de la ciudad de Ho Chi Minh, como Binh Chanh, Cu Chi. El sistema de circunvalación no sólo tiene un impacto positivo en Ciudad Ho Chi Minh, sino también en Dong Nai, Binh Duong y Long An, creando cambios para toda la región. Esto explica por qué los inversores han estado recientemente compitiendo para construir y abrir proyectos en estas localidades.

Además, el sistema de metro ha creado la apariencia general de toda la zona oriental de la ciudad de Ho Chi Minh. Los proyectos construidos a lo largo del metro han tenido incrementos de precios muy elevados. Algunos proyectos aumentaron casi un 150%. Además, son muy comunes los proyectos que aumentan entre el 50% y el 70%.



Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-dua-nhau-lam-du-an-nha-o-tai-dong-nai-binh-duong-long-an-20231014101857137.htm

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