El Gobierno acaba de emitir el Decreto Nº 71/2024/ND-CP que regula los precios de la tierra, vigente a partir de la fecha de entrada en vigor de la Ley de Tierras. Según el decreto, los métodos de valoración de tierras incluyen: método de comparación, método de ingresos, método de excedentes y coeficiente de ajuste del precio de la tierra.
En consecuencia, el método de comparación se implementa ajustando los precios de los terrenos con el mismo propósito de uso del suelo, ciertas similitudes en los factores que afectan el precio del terreno transferido en el mercado...
El método de ingresos se realiza tomando el ingreso neto anual promedio por superficie de terreno y dividiéndolo por la tasa de interés del depósito a plazo fijo a 12 meses.
El método del superávit se implementa tomando el ingreso total estimado de desarrollo menos el costo total estimado de desarrollo del terreno, área del terreno sobre la base del uso más efectivo del terreno.
El método del coeficiente de ajuste del precio de la tierra se realiza multiplicando el precio de la tierra en la lista de precios por el coeficiente de ajuste del precio de la tierra. El coeficiente de ajuste del precio del terreno se determina comparando los precios del terreno en la lista de precios con los precios del mercado.
El Decreto también especifica los factores que afectan los precios de la tierra. En el cual, los factores que afectan los precios de la tierra para tierras no agrícolas incluyen: Ubicación, ubicación del terreno, área del terreno; Las condiciones del tráfico incluyen el ancho, la estructura de la superficie de la carretera y la proximidad a una o más carreteras.
Los factores que afectan los precios de las tierras agrícolas incluyen la productividad de los cultivos y el ganado. Ubicación, características del terreno, superficie del terreno: distancia más cercana al lugar de producción y consumo del producto. Término de uso de la tierra, excepto las tierras agrícolas asignadas por el Estado a hogares e individuos de acuerdo con el límite de asignación de tierras agrícolas.
En caso de que el Comité Popular provincial aún no haya elaborado reglamentos específicos o en los reglamentos falten factores que afecten los precios de la tierra..., la organización que ejecuta la valoración de tierras deberá hacer propuestas específicas en el informe explicativo sobre el desarrollo de los planes de precios de la tierra para que el Consejo de Valoración de Tierras las considere y decida.
El Decreto también estipula que dentro de los 5 días contados a partir de la fecha de recepción de la solicitud, los organismos, organizaciones y unidades están obligados a proporcionar información para servir al trabajo de valoración de tierras.
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Fuente: https://vietnamnet.vn/chinh-phu-ban-hanh-quy-dinh-moi-ve-cac-phuong-phap-dinh-gia-dat-2296277.html
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