Aquellos que pagan decenas o cientos de veces más del precio inicial y luego abandonan sus depósitos deben ser severamente castigados, según los delegados de la Asamblea Nacional .
En la mañana del 28 de noviembre, la Asamblea Nacional discutió el proyecto de ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Subastas de Bienes Raíces. El contenido relacionado con los depósitos y la cancelación de depósitos recibió mucha atención por parte de los delegados.
La Sra. Phan Thi My Dung, directora del Departamento de Justicia de la provincia de Long An , mencionó muchas subastas en las que los participantes mostraron un comportamiento inusual, pagando precios altos en comparación con el nivel general, especialmente por bienes públicos como derechos de uso de tierras y derechos mineros. Dijo que hubo una subasta en la que los participantes ofertaron varias decenas de veces más, hasta más de 200 veces el precio inicial; o desde un precio inicial de 24 mil millones de VND, pero el precio ganador fue de hasta casi 1,700 mil millones, inusualmente alto.
“Algunas organizaciones e individuos participaron en la subasta pero abandonaron sus depósitos, con el propósito de manipular el mercado, no de comprar la propiedad”, afirmó la realidad.
El Sr. Pham Van Hoa también mencionó el caso de Tan Hoang Minh subastó lotes de tierra en Thu Thiem o casos recientes como la subasta de derechos de extracción de arena en Hanoi a precios altos y luego la renuncia a los depósitos.
"Deberían imponerse sanciones más severas para quienes ganen la subasta pero abandonen su depósito, como multas administrativas, un aumento del depósito y la prohibición de participar en futuras subastas durante un tiempo", sugirió un delegado de la provincia de Dong Thap.
El Sr. Nguyen Duy Thanh, vicepresidente de la Asociación Empresarial de la Provincia de Ca Mau, intervino en la sesión de debate sobre la Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Subastas de Propiedades, el 28 de noviembre. Foto: National Assembly Media
Según el proyecto de ley, los participantes en la subasta deben depositar entre el 5 y el 20 por ciento del precio inicial del inmueble subastado, lo que equivale a la tasa actual. Este dinero se convertirá en un depósito después de ganar la subasta, pero según el Sr. Nguyen Duy Thanh, vicepresidente de la Asociación Empresarial de la Provincia de Ca Mau, en muchos casos el precio inicial es bajo, por lo que el ganador de la subasta no tiene que considerar demasiado al realizar el depósito.
Para limitar la situación de ganar la subasta y luego abandonar el depósito, el Sr. Thanh dijo que es necesario separar el depósito y el depósito. En el cual, el depósito puede ser del 20-30% del precio de la subasta, debiendo pagarse inmediatamente después de que se anuncien los resultados de la subasta. Si el postor ganador no se presenta, el resultado se cancelará y la subasta continuará.
"Suponiendo que el depósito que debe pagarse de inmediato sea de cientos o miles de millones de dongs en lugar de solo unos pocos cientos o miles de millones de dongs, el ganador de la subasta sin duda será muy cauteloso al pujar", opinó el Sr. Thanh.
Citando la experiencia internacional, el Vicepresidente de la Asociación Empresarial de la Provincia de Ca Mau propuso agregar regulaciones específicas en la dirección del manejo criminal de los actos de abandono de depósitos de subasta, mostrar signos de manipulación, causar desorden y afectar negativamente la seguridad económica.
"El Código Penal debe complementar las leyes correspondientes en las subastas de propiedades para evitar la inflación de precios y el dumping, con graves consecuencias como las del pasado reciente", sugirió el Sr. Thanh.
Después del debate, el Sr. Pham Van Thinh, jefe del Comité de Movilización de Masas del Comité Provincial del Partido de Bac Giang, dijo que no estaba de acuerdo porque se trataba de una relación civilizada . "En todos los casos, deberá respetarse y protegerse el derecho del ganador a abandonar el bien subastado", afirmó. En lugar de ello, el proyecto de ley podría designar pagos iniciales más altos para regular este comportamiento de omisión de depósitos.
El Sr. Thinh propuso que, al pujar en múltiples rondas, cuando el precio comience a duplicar el precio inicial, se ajuste el depósito. El presente reglamento se aplica a los bienes estatales puestos a subasta y no debe ajustarse a otros bienes. Al mismo tiempo, es necesario acortar el tiempo que el ganador de la subasta tiene para pagar el dinero.
Sin embargo, la Sra. Phan Thi My Dung, directora del Departamento de Justicia de la provincia de Long An, dijo que el depósito del 5 al 20% del precio inicial de la subasta es razonable y no debería aumentarse. "Aumentar demasiado esta tasa afectará la libertad de transacción, reducirá la competencia y reducirá la participación en subastas de propiedades", comentó.
Para resolver el problema de los ganadores de subastas que abandonan sus depósitos, la Sra. Dung propuso que si después de un cierto período de tiempo los ganadores de la subasta no cumplen con sus obligaciones financieras y no pueden probar el motivo de fuerza mayor, además de perder su depósito, también estarán sujetos a una multa administrativa.
En respuesta a las preocupaciones de los delegados sobre las sanciones para quienes abandonen sus depósitos, el Ministro de Justicia, Le Thanh Long, dijo que estudiará, calculará, complementará y endurecerá las regulaciones y sanciones mientras perfecciona leyes especializadas. Por ejemplo, añadir sanciones administrativas y prohibir la participación en subastas.
"En nuestra opinión, cuanto más estricta sea la ley, mejor. El comité de redacción seguirá investigando, especialmente considerando la posibilidad de añadir sanciones para limitar y prevenir este comportamiento", afirmó el Sr. Long.
Sin embargo, el Ministro de Justicia añadió que para garantizar que la ley se implemente de manera razonable y práctica, se necesitan muchos factores relacionados, como la ética empresarial y la ética profesional.
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