Cómo reeditar un libro rojo en caso de pérdida

Anuncié la casa en venta en las redes sociales y adjunté una foto del libro rojo. Luego alguien vino a mi casa a pedirme comprarlo. Mientras no estaba prestando atención, tomaron mi verdadero libro rojo y me dieron uno falso.

Inmediatamente después fueron a una notaría, falsificaron mi firma con el contenido de que yo autorizaba a otra persona a vender la casa en mi nombre. Desde entonces, han vendido mi casa a muchas otras personas. Los compradores de vivienda no vienen a ver la casa sino que sólo miran el libro rojo.

Todavía vivo en la casa, he denunciado a la policía. Entonces, quiero preguntar, ¿el notario que certificó el contrato de poder falso y la transacción de venta de mi casa tiene alguna responsabilidad en este caso? ¿Qué trámites y documentos debo realizar para solicitar la reedición del libro rojo? ¿Qué dice la ley sobre mi caso?

Lector Pham Anh.

Abogado consultor

La abogada Dang Thi Thuy Huyen (HPL Law Firm and Associates) informó que, de acuerdo con la Cláusula 1, Artículo 2 de la Ley de Notarización, la notarización es el acto de un notario de una organización notarial que certifica la autenticidad y legalidad de un contrato u otra transacción civil por escrito... que debe ser notarizada de acuerdo con las regulaciones o que las personas u organizaciones solicitan voluntariamente la notarización.

Abogada Dang Thi Thuy Huyen

Además, de acuerdo con el artículo 4 y el artículo 46 de la Ley del Notariado, los notarios deben ser responsables ante la ley y ante la persona que solicita la certificación de los documentos notariados, velando por la legalidad de los mismos.

Si el notario sabe que la firma y los documentos de la persona que solicita la notarización son falsos, pero aún así los notariza o autentica, dependiendo de la naturaleza, el nivel y las consecuencias del acto, puede ser multado con entre 10 y 15 millones de VND (Punto g, Cláusula 4, Artículo 15, Decreto 82 de 2020).

En caso de existir elementos suficientes para constituir delito, el notario también podrá ser perseguido penalmente por el delito de “apropiación fraudulenta de bienes” previsto en el artículo 174 del Código Penal en calidad de cómplice.

En caso de que el notario no detecte que la persona es falsa o que los documentos son falsos, aún puede ser solidariamente responsable de la indemnización si se producen daños (artículo 38 de la Ley del Notariado y artículos 584 y 600 del Código Civil).

Para reexpedir el libro rojo, según el artículo 77 del Decreto 43 de 2014, es necesario declarar al Comité Popular de la comuna donde se encuentra el terreno sobre la pérdida del libro rojo. El Comité Popular a nivel comunal es responsable de publicar el aviso de libro rojo perdido en la sede del comité comunal. Después de 30 días a partir de la fecha de cotización, usted presenta un conjunto de documentos para solicitar la reemisión del libro rojo.

En consecuencia, el expediente incluye: una solicitud de reemisión del libro rojo según el Formulario No. 10/DK emitido con la Circular 24 de 2014 del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y un certificado del Comité Popular del nivel comunal sobre la publicación del aviso de pérdida del libro rojo (Cláusula 2, Artículo 10 de la Circular 24).

De conformidad con el artículo 60 del Decreto 43 de 2014, usted podrá presentar su solicitud de una de las dos formas siguientes:

Método 1: Presentar la solicitud al Comité Popular de la comuna donde se encuentran la casa y el terreno, si es necesario.

Método 2: En caso de no presentarse al Comité Popular a nivel comunal:

• Si la localidad ha organizado un departamento único para recibir y devolver los resultados de los procedimientos administrativos, usted presenta su solicitud en el departamento único del Comité Popular a nivel de distrito.
• Si la localidad aún no ha organizado una ventanilla única, puede presentar la solicitud directamente en la sucursal de la oficina de registro de tierras a nivel de distrito o, en la oficina de registro de derechos de uso de la tierra, para las localidades que no tienen una sucursal de la oficina de registro de tierras.

Después de recibir la solicitud, la oficina de registro de tierras es responsable de verificar la solicitud y completar los procedimientos necesarios, luego preparar un expediente para presentarlo a la agencia estatal competente para firmar una decisión de cancelar el libro rojo perdido y, al mismo tiempo, firmarlo y volver a emitirlo.

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/cach-lam-lai-so-do-khi-bi-danh-mat-185240210101439865.htm