Los segmentos inmobiliarios en Long An comienzan a equilibrarse

En lugar de que los proyectos de terrenos, casas adosadas y villas dominen todo el mercado, los segmentos inmobiliarios en Long An han comenzado a desarrollar una oferta equilibrada.

El proyecto Lavilla Green City desarrollado por Tran Anh Group está abierto a la venta en Long An.

El mercado comienza a equilibrarse

Long An se encuentra al oeste de Ciudad Ho Chi Minh y es también el "brazo largo" que conecta Ciudad Ho Chi Minh con las provincias del suroeste. El mercado inmobiliario de Long An se ha desarrollado bastante temprano, desde 2006 ha habido docenas de proyectos inmobiliarios desarrollados por empresas como Phuc Khang Corp, Dong Tam Long An...

Sin embargo, el mercado explotó oficialmente alrededor de 2015, cuando nuevas marcas como Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Thang Loi Group, Five Star International Group... ingresaron oficialmente al mercado y desarrollaron proyectos. Este es un punto de inflexión para el mercado, ya que los proyectos comienzan a tomar forma, desde la división del terreno en parcelas para la venta hasta la construcción sistemática de infraestructura de tráfico y servicios públicos hasta la construcción de productos.

Sin embargo, en 2018, los principales segmentos del mercado seguían siendo terrenos subdivididos, casas adosadas y villas. En 2019, Tran Anh Group lanzó y construyó oficialmente un proyecto de 1.000 apartamentos de bajo costo para la venta a trabajadores en parques industriales en el distrito de Duc Hoa.

Además, los precios de los inmuebles también aumentan cada año. En 2010, los precios de la tierra estaban entre 3 y 4 millones de VND/m2, pero ahora han aumentado a 25-30 millones de VND/m2. Los precios de las casas adosadas aumentaron de 9 millones de VND/m2 en 2010 a 50-70 millones de VND/m2 en la actualidad.

Sin embargo, en el fondo del mercado de 2022 - 2023, Long An también se vio muy afectado, cuando los proyectos y las transacciones se "congelaron". Al entrar en el primer trimestre de 2024, el mercado comenzó a ver nuevos proyectos abiertos a la venta, como el lanzamiento por parte de Tran Anh Group de la próxima subdivisión del proyecto de casas adosadas llamado Lavilla Green City en la ciudad. Tan An, o Grupo Nam Long, abrió a la venta el Proyecto Waterpoint de más de 300 hectáreas en el distrito de Ben Luc.

Los observadores del mercado dicen que, aunque el mercado se está desarrollando nuevamente, los proyectos que se abren para la venta se encuentran principalmente en los segmentos de casas adosadas, villas y terrenos. Mientras tanto, el segmento que interesa y tiene gran demanda por parte de la gente, los departamentos, no ha aparecido en los últimos 9 meses.

Sin embargo, en los últimos meses de 2024, el mercado recibió buenas noticias cuando 3 proyectos anunciaron información sobre el lanzamiento de productos de departamentos. Estos inversores se encuentran en las etapas finales de solicitud de permisos de construcción, que se espera se concedan el próximo mes.

En concreto, Nam Long Group dijo que se espera lanzar alrededor de 5.000 apartamentos de bajo coste en el Proyecto Waterpoint en noviembre de 2024. Mientras tanto, Cat Tuong Group se está preparando para lanzar el proyecto de apartamentos Cat Tuong Phu An, con 2.000 apartamentos en el distrito de Duc Hoa; Seaholdings Real Estate Joint Stock Company lanzará el Proyecto Destino Centro en el distrito de Ben Luc con 2.000 apartamentos, con un precio de aproximadamente mil millones de VND por apartamento.

Nuevos planes para 2025

Según la investigación del reportero, las empresas inmobiliarias en Long An se están centrando en planes para desarrollar grandes proyectos en 2025. Específicamente, Him Lam Group está dando los pasos legales finales para poder implementar un súper proyecto en el distrito de Duc Hoa en 2025. Este proyecto tiene un área total de casi 215 hectáreas, proporcionando cerca de 2.900 productos, incluyendo casas adosadas, villas y viviendas sociales. Además de proyectos de vivienda, el proyecto también desarrolla obras públicas como hospitales generales, mercados, estacionamientos, áreas de servicios comerciales, campos deportivos y escuelas. La inversión total de este proyecto es de más de 11,2 billones de VND (incluyendo costos de compensación y apoyo al reasentamiento de casi 4,2 billones de VND).

Ecopark Group Joint Stock Company dijo que ha completado la compensación por la limpieza del sitio y lanzará el Proyecto Eco Retreat Long An en el distrito de Ben Luc en 2025. El proyecto tiene una escala de más de 220 hectáreas, una inversión total de más de 16.981 mil millones de VND, que incluye 4.951 nuevas parcelas residenciales de baja altura, 4.300 apartamentos de uso mixto de gran altura, 180 parcelas de reasentamiento y obras públicas, árboles y superficies de agua.

Mientras tanto, Five Star International Group está buscando socios para lanzar una subdivisión de aproximadamente 300 hectáreas en el primer trimestre de 2025 en el Proyecto Five Star Eco City (distrito de Can Giuoc). Este proyecto desarrollará productos de villas y casas adosadas.

El Grupo Tran Anh informó que el Grupo está solicitando un permiso de construcción para un proyecto de apartamentos de lujo en la ciudad. Tan An. Thang Loi Group dijo que en el primer trimestre de 2025, lanzará un proyecto de apartamentos con 4.000 apartamentos en el distrito de Duc Hoa y, al mismo tiempo, lanzará un proyecto de casas adosadas y villas en el distrito de Ben Luc.

La Sra. Trang Bui, directora general de Cushman & Wakefield, pronostica que la demanda general del mercado inmobiliario de Long An puede mejorar a finales de 2024 y crecerá con fuerza en 2025, porque los productos con procedimientos legales completados, proyectos con infraestructura completada y estrategias de desarrollo por parte de inversores con potencial financiero recibirán mucha atención de los clientes. Sin embargo, este mercado aún está en proceso de depuración, por lo que los clientes deben tener cuidado con los proyectos que no estén legalmente calificados y al mismo tiempo limitar el abuso del apalancamiento financiero para la inversión.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/cac-phan-khuc-dia-oc-tai-long-an-bat-dau-can-bang-d225341.html