¿Qué dice el Ministerio de Construcción sobre los inversionistas inmobiliarios que recaudan capital ilegalmente de los compradores de viviendas?

El Ministerio de Construcción recibió una pregunta de la delegada de la Asamblea Nacional Nguyen Thi Le (Delegación de la Asamblea Nacional de Ciudad Ho Chi Minh) sobre la situación actual en la que los inversores movilizan capital ilegalmente de los compradores de viviendas sin completar los procedimientos prescritos, o después de completar el proyecto (entrega del apartamento al comprador para su uso) el inversor no ha liberado antes el préstamo bancario para la inversión y construcción del proyecto, lo que lleva a que a los compradores de viviendas no se les otorgue un certificado de propiedad de la casa y otros activos adjuntos al terreno.

Actualmente existe una situación en la que los inversores movilizan ilegalmente capital de los compradores de viviendas sin completar los procedimientos requeridos - Foto ilustrativa

El delegado preguntó: "Entonces, Ministro, ¿qué medidas ha adoptado el Ministerio de Construcción (incluidas medidas administrativas y penales) para limitar las infracciones por parte de los inversores del proyecto?" Y en el próximo período de preparación para modificar la Ley de Vivienda, las propuestas deberían tener regulaciones estrictas para controlar y manejar las violaciones para que los inversionistas no puedan cometer errores o no se atrevan a cometerlos".

En respuesta a este contenido, el Ministerio de Construcción dijo que el mercado inmobiliario se ha desarrollado fuertemente en los últimos tiempos, contribuyendo a promover el desarrollo socioeconómico del país, satisfaciendo las necesidades de las empresas y las personas. Sin embargo, el mercado también reveló algunas deficiencias y problemas, incluido el mencionado por el delegado. Esto genera dificultades a la hora de completar los trámites y no poder entregar el Certificado de propiedad de la vivienda y de los derechos de uso del suelo al comprador.

En cuanto a las soluciones, junto con las soluciones inmediatas, el Ministerio de Construcción ha elaborado y presentado al Primer Ministro para su promulgación la Directiva No. 13/CT-TTg de fecha 29 de agosto de 2022 sobre una serie de soluciones para promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario; En el cual, el Primer Ministro solicitó fortalecer la inspección, el examen y la auditoría para eliminar obstáculos, manejar las violaciones para proteger el mercado, proteger los activos de las personas, no legalizar las violaciones, al mismo tiempo evaluar objetivamente, determinar las causas y tener mecanismos para eliminar los obstáculos prácticos.

Actualmente, el Ministerio de Construcción preside la redacción de la Ley de Vivienda revisada y complementada y de la Ley de Negocios Inmobiliarios revisada y complementada. El proyecto de las Leyes modificadas y complementadas mencionadas anteriormente se ha centrado en la construcción de un sistema de regulaciones para regular de manera sincrónica e integral la creación de mecanismos y condiciones favorables, al mismo tiempo que se garantiza una gestión y supervisión estrictas del cumplimiento de las regulaciones legales en la movilización de capital y el uso del capital movilizado por los inversores en proyectos inmobiliarios; Normativa sobre las formas de movilización de capital y gestión de la movilización de capital por parte de los inversores en proyectos inmobiliarios.

Reglamento sobre la aplicación de medidas de seguridad en las transacciones inmobiliarias que se elaboren en el futuro; Normativa estricta y práctica sobre las condiciones de puesta en circulación de bienes inmuebles.

Regular las responsabilidades de los inversionistas de proyectos, vendedores, arrendadores y arrendadores de bienes inmuebles en el cumplimiento de la ley y la garantía de los derechos de los clientes; Responsabilidad de aplicar, celebrar y ejecutar los contratos del negocio inmobiliario de conformidad con las normas legales.

Reglamento para mejorar las condiciones, responsabilidades y capacidad de las organizaciones e individuos que operan y practican el corretaje de bienes raíces...

Según el Ministerio de Construcción, existen muchas razones para que los inversionistas eludan la ley para captar capital sin cumplir los requisitos legales, incluidas algunas causas directas como: las leyes actuales aún no están completas y consistentes para garantizar la prevención completa de los actos de elusión de la ley para captar capital en transacciones inmobiliarias; La capacidad de los inversores en proyectos inmobiliarios no ha sido bien evaluada; El conocimiento legal y el cumplimiento de las organizaciones y personas del negocio inmobiliario no son altos, tienen una mentalidad de perseguir ganancias; La información sobre el mercado inmobiliario no es clara; La inspección, el examen, la difusión de las leyes y la supervisión del cumplimiento de las normas legales en las actividades del negocio inmobiliario aún no han satisfecho las exigencias de la gestión del mercado inmobiliario.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm