Ministro de Hacienda: Es necesario poner un tope al precio de la vivienda social

El Ministro Ho Duc Phoc dijo que la vivienda social invertida por el Estado o las empresas necesita "la aprobación del precio estatal" y regulaciones de precios máximos.

En la mañana del 5 de junio, después de escuchar la presentación y el examen, la Asamblea Nacional discutió en grupo el proyecto de Ley de Vivienda (modificado). La determinación del precio de venta, del precio de alquiler y del precio de arrendamiento con opción a compra de las viviendas sociales recibió numerosos comentarios de los delegados.

El Ministro de Finanzas, Ho Duc Phoc, analizó que actualmente la vivienda social es invertida por el Estado o construida por empresas. Dijo que en el caso de proyectos de vivienda social invertidos por el Estado, es decir, dinero tomado del presupuesto, el proyecto de ley debe estipular claramente que el Comité Popular de la provincia o ciudad tiene el derecho de asignar al inversor para implementarlo y "ser el que fije el precio de venta y el precio de alquiler".

"El suelo para vivienda social no está tasado, por supuesto cuando el Estado lo haga regulará el precio de venta para quienes tengan derecho a comprar vivienda social", explicó el Ministro.

En el caso de las empresas que invierten en viviendas sociales, el Sr. Phuc dijo que el Estado también necesita aprobar el precio. Analizó que los empresarios invierten capital, pero el terreno lo asigna el Estado como terreno limpio, sin cobrar derechos de uso del suelo, el Estado debe controlar el precio máximo de venta. De esta manera, las nuevas viviendas sociales se venden y se alquilan a los sujetos adecuados. De lo contrario, caerá en el “canal” de vivienda comercial.

"El Estado debe decidir el precio de las viviendas sociales. Los proyectos en los que invierte el Estado deben venderse al precio justo, mientras que las empresas que invierten capital deben fijar un precio máximo, o precio techo. Si venden al precio máximo, las empresas ahorrarán más y obtendrán beneficios", afirmó.

Ministro de Finanzas Ho — El Ministro de Finanzas, Ho Duc Phoc, habló en la reunión de la mañana del 4 de junio. Foto: *Hoang Phong*

El Sr. Nguyen Tuan Thinh, subdirector del Instituto de Investigación sobre Desarrollo Socioeconómico de Hanoi, comentó que los precios de la vivienda social no son coherentes con la Ley de Precios. En consecuencia, esta ley estipula que las viviendas sociales que no utilizan capital estatal o son invertidas por el sector privado todavía están dentro del ámbito de aplicación de la valoración estatal.

Mientras tanto, el proyecto de Ley de Vivienda requiere que los inversionistas de proyectos de vivienda social elaboren planes de precios de venta y alquiler y los presenten a las agencias especializadas de la provincia para su evaluación en el momento en que la vivienda sea elegible para la venta. Según el Sr. Thinh, las regulaciones de precios entre las dos leyes son contradictorias y sugirió que el organismo encargado de redactarlas las revise para garantizar la coherencia entre las leyes.

Según el proyecto de ley, el precio de venta de viviendas sociales se determina sobre la base del cálculo de todos los costos para recuperar el capital de inversión para la construcción de viviendas y los costos razonables de las empresas, como los costos de organización de ventas, los costos de gestión empresarial y otros costos razonables.

Este reglamento recibió la aprobación de la mayoría de las opiniones del órgano de revisión: la Comisión de Derecho de la Asamblea Nacional. Sin embargo, este organismo considera que es necesario aclarar los principios y condiciones para que los costes puedan considerarse razonables al incluirse en el precio de venta. Se trata de controlar estrictamente los precios de venta, alquiler y arrendamiento de viviendas sociales sobre la base de la armonización de los intereses del Estado, los inversores y el pueblo.

Según la normativa actual, las empresas que participan en inversiones en viviendas sociales disfrutan de una serie de políticas preferenciales en materia de préstamos, y el precio de venta aún debe ser aprobado por el organismo gestor con un límite de beneficio del 10%. Esto hace que las empresas no se interesen en invertir en viviendas sociales porque la evaluación de beneficios no es atractiva. Sin embargo, actualmente no existe ninguna regulación sobre el límite del precio de la vivienda social.

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