Ministerio de Hacienda: Estudiará gravar a propietarios de múltiples propiedades

El Ministerio de Finanzas estudiará gravar a las personas que poseen varias propiedades para ayudar a que el mercado inmobiliario sea transparente y sostenible, según el viceministro Nguyen Duc Chi.

En el informe enviado a la Oficina de Gobierno , Ministerio de Construcción propuesta de política fiscal En el caso de poseer y utilizar muchas casas y terrenos para limitar la especulación, comprando y vendiendo en un corto período de tiempo para obtener ganancias.

En la conferencia de prensa de la mañana del 27 de septiembre, el viceministro de Finanzas, Nguyen Duc Chi, dijo que el Ministerio de Finanzas está completamente de acuerdo con esta propuesta del Ministerio de Construcción . "Es una propuesta muy aceptable. El Ministerio de Finanzas tomará nota y estudiará esta política", afirmó el Sr. Chi.

Sin embargo, los dirigentes del Ministerio de Finanzas también dijeron que las políticas deben ser integrales para hacer transparente el mercado inmobiliario. "La política fiscal por sí sola no alcanzará la integralidad y no se alcanzará el objetivo final", afirmó, argumentando que otras políticas como la territorial y la de planificación también deben estar sincronizadas.

El terreno subastado en la comuna de Tien Yen, Hoai Duc, a unos 20 kilómetros del centro de Hanoi, tiene docenas de lotes ganadores con precios de más de 100 millones de VND por metro cuadrado. Foto: Pham Chieu

Anteriormente, el Ministerio de Construcción propuso que el sector financiero estudiara y asesorara sobre políticas fiscales para segundas residencias o propiedades abandonadas y sin uso. Esto se produce en un contexto en el que los precios de los bienes inmuebles y de la vivienda han estado aumentando de forma continua y pronunciada desde principios de año. Muchas subastas de terrenos en distritos suburbanos tienen precios ganadores de hasta cientos de millones de VND por metro cuadrado, muchas veces más altos que el precio inicial, lo que afecta el desarrollo saludable del mercado.

Además del terreno, los precios de los departamentos también aumentaron. Según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el índice de precios de los apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh aumentó un 58% y un 27% respectivamente en el segundo trimestre en comparación con 2019. Más del 80% de la oferta abierta a la venta este año tiene un precio de 50 millones de VND por metro cuadrado o más. Los precios de los inmuebles en las zonas suburbanas oscilan entre 40 y 80 millones de VND por metro cuadrado, mientras que en el centro oscilan entre más de 100 millones de VND por metro cuadrado.

De hecho, no es la primera vez que se propone una segunda solución de impuesto a la propiedad para reducir los precios de la vivienda. Recientemente, VARS también propuso una política de impuesto inmobiliario aplicable a dos grupos de personas, incluidos los compradores de segundas residencias o más y los propietarios que abandonan los proyectos. La tasa impositiva aumentará gradualmente para las transacciones en las que el vendedor tiene un período de propiedad corto.

El año pasado, los votantes de Ciudad Ho Chi Minh propusieron gravar las segundas residencias e imponer impuestos más altos a las propiedades vacías que no generan valor territorial. En ese entonces, el Ministerio de Hacienda dijo que estaba investigando y elaborando una Ley de Impuesto sobre Bienes Inmuebles, en la que se mencionaba la política tributaria para esta conducta. Las autoridades planean añadir este proyecto de ley al Programa de Desarrollo de Leyes y Ordenanzas 2024. Sin embargo, estas propuestas todavía se encuentran en la fase de borrador.

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