(CLO) El mercado inmobiliario de Vietnam ha "cerrado" 2024 con resultados positivos de recuperación gracias a importantes pasos en el perfeccionamiento del corredor legal, con información cada vez más transparente y clara para todos los participantes.
El mercado se va calentando poco a poco a finales de año.
El año 2024 marca la reactivación de la economía de Vietnam después de un período de recuperación y crecimiento estable. Con indicadores macroeconómicos positivos se fortalece la confianza de los inversores y del público en la economía. El mercado inmobiliario no escapa a esa tendencia, convirtiéndose en uno de los sectores líderes, contribuyendo en gran medida al desarrollo general.
En consecuencia, el mercado inmobiliario en 2024 ha pasado el período más difícil con muchos resultados de recuperación positivos y todavía está siguiendo de cerca el proceso de recuperación con mucho espacio para el crecimiento futuro gracias a la fuerza impulsora de los factores de apoyo de la macroeconomía, las políticas de gestión y la demanda del mercado.
El sector inmobiliario de Vietnam cierra 2024 con muchos grandes avances. (Foto: ST)
A finales del primer trimestre de 2024, el mercado dará la bienvenida a un gran número de corredores inmobiliarios y pisos de negociación inmobiliarios que volverán a "operar" el mercado cuando los inversores comiencen a activar la implementación de una serie de proyectos con escalas cada vez mayores. Algunos proyectos con buen avance han recibido depósitos oficialmente. Los proyectos de nueva apertura, desde terrenos, casas adosadas, villas, apartamentos, etc., registraron todos un buen crecimiento en interés, transacciones y precios de venta tanto en el mercado primario como en el secundario.
En el segundo trimestre de 2024, el impulso de recuperación del mercado inmobiliario continuó manteniéndose, con la oferta y el volumen de transacciones en el trimestre creciendo fuertemente, respectivamente 3 y casi 4 veces más que en el mismo período de 2023.
En particular, la información de que la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocio Inmobiliario de 2023 y la Cláusula 2, Artículo 209 de la Ley de Instituciones de Crédito entrarán en vigor 5 meses antes, aumenta aún más la confianza de las entidades que operan en el sector inmobiliario de estar "preparadas para volver a entrar al juego".
En el tercer trimestre, las regulaciones legales sobre vivienda, terrenos y negocios inmobiliarios fueron "presionadas" oficialmente para entrar en vigor, eliminando la mentalidad de "antes de la hora G" de todo el mercado. El mercado también ha empezado a mostrar signos de “calentamiento” con la historia de las subastas de terrenos en las áreas suburbanas de Hanoi “más calientes” que nunca. El calor del mercado también lo lidera el segmento de los apartamentos, con precios en continuo aumento, estableciendo nuevos niveles tanto en el mercado primario como en el secundario.
En el último trimestre del año, debido al "calentamiento" del mercado, muchos inversores inmobiliarios cambiaron sus planes, "lanzando" productos antes de lo esperado, con muchas políticas preferenciales, lo que ayudó a que la oferta de viviendas "superara" las previsiones.
La oferta crece fuertemente año tras año
Según el informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARs), la oferta de bienes raíces residenciales en 2024 crecerá fuertemente año tras año con un número cada vez mayor de proyectos a gran escala que se abrirán a la venta a finales de año con políticas de pago preferenciales y flexibles. A finales de 2024, el mercado inmobiliario registrará alrededor de 56.000 productos puestos a la venta en el mercado primario, equivalente a finales de 2023, ya que muchos proyectos "liberan" una gran cantidad de inventario en el contexto de la recuperación del mercado.
En 2024, el mercado en su conjunto registró casi 81.000 productos a la venta, un aumento de más del 40% en comparación con 2023. De ellos, hubo 65.376 productos nuevos a la venta, aproximadamente 3 veces más que en 2023, pero solo alrededor del 7% en comparación con 2018, el año anterior a la pandemia. Solo en el cuarto trimestre de 2024, el mercado registró 28.000 nuevos productos a la venta, 2 veces más que el trimestre anterior y 4 veces más que en el mismo período de 2023.
El volumen de transacciones en 2024 también seguirá creciendo de manera constante a medida que la oferta mejore tanto en cantidad como en calidad. La demanda de bienes inmuebles, tanto para residencia como para inversión, es muy alta y aumenta constantemente con la velocidad de la urbanización y el desarrollo económico, sobre la base de un corredor legal completado. En 2024, todo el mercado registró más de 47 mil transacciones exitosas, equivalente a una tasa de absorción del 72%. Con más del 50% del volumen comercial primario aportado por la demanda de inversión. Hay cierta cantidad de especulación en esto.
En términos de estructura de transacciones, los apartamentos de lujo (CHCC) son el tipo que domina la participación de mercado, representando el 75% del total de transacciones del mercado. Los nuevos proyectos tienen muy buenas tasas de absorción, llegando a superar el 70%. En particular, muchos proyectos registraron tasas de absorción de hasta más del 90% en la fecha de apertura oficial.
Muchos productos de CHCC incluso se “transfieren” incluso antes o después de firmar un contrato de venta. Hacia finales de año, el número de transferencias de esta forma aumenta debido a la mejora de la oferta, y los especuladores que "navegan" en los apartamentos "reducen las pérdidas" - de hecho, "reducen los beneficios" o alcanzan el punto de equilibrio, debido a la presión financiera.
La oferta de bienes raíces residenciales en 2024 crecerá fuertemente año tras año con cada vez más proyectos de gran escala que se abrirán a la venta. (Foto: ST)
Las transacciones de baja altura también mejoraron fuertemente en el contexto de la recuperación del mercado, la tasa de absorción de los proyectos recién lanzados fue muy buena, estimada en casi el 65%, equivalente a casi 9 mil transacciones.
En el mercado secundario, la liquidez se concentra principalmente en productos que atienden necesidades reales de vivienda y pueden ser “ocupados inmediatamente”. En los proyectos metropolitanos hay residentes con infraestructura y servicios públicos sincrónicos y modernos. Productos de vivienda individuales con estatus legal garantizado, con precios inferiores a 4 mil millones de VND en las principales ciudades.
En el segmento de terrenos, las transacciones surgen principalmente en el mercado secundario, cuando el nuevo corredor legal obliga a los inversores a construir casas para la venta. Las grandes parcelas de tierra sin documentos legales son "cortadas a pérdida", mientras que las parcelas que han sido divididas y tienen documentos legales son "cazadas" por los inversores.
Además de las transacciones de “toma de ganancias”, el número de transacciones secundarias también aumentó drásticamente cuando los inversores aceptaron el “dolor” una vez, “redujeron audazmente las pérdidas” en activos que no generan flujo de caja o tienen un bajo potencial de aumento de precio, como terrenos alejados del centro, proyectos inacabados para reestructurar la cartera de inversiones, asignar activos a activos con potencial comercial, explotar para alquilar y generar flujo de caja.
Los VAR evaluaron que, en general, el mercado inmobiliario “cerró” 2024 con resultados positivos de recuperación gracias a los importantes pasos en el perfeccionamiento del corredor legal, junto a la estrecha dirección y gestión del Partido, el Estado y el Gobierno.
Hasta el momento, el mercado inmobiliario sigue moviéndose positivamente. La liquidez del mercado muestra una ligera tendencia a la baja en el segmento alto, pero se mantiene estable en productos de vivienda que satisfacen las necesidades reales de vivienda y tienen un valor razonable con componentes que incluyen infraestructura técnica, infraestructura social, árboles, lagos, áreas de entretenimiento, comercio, administración, seguridad, etc.
VARS cree que para que el mercado se recupere y se desarrolle en una dirección segura, saludable y sostenible, los inversores deben asegurarse de que los precios sean adecuados al poder adquisitivo del mercado, en lugar de centrarse en las ganancias a corto plazo.
Fuente: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html
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