El sector inmobiliario comercial de Vietnam tiene un gran atractivo para los inversores internacionales

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Tiene muchas ventajas sobre los mercados regionales

Según un estudio de Savills, en el primer semestre de 2023, Ho Chi Minh y Hanói ocuparon el puesto 12 y 17 respectivamente entre 21 ciudades estudiadas en términos de costes para los inquilinos. Esto demuestra que los precios de alquiler de oficinas en estas dos ciudades siguen siendo competitivos en comparación con muchos otros mercados de la región.

De hecho, el precio medio de alquiler de locales de grado A en Hanoi en el trimestre alcanzó los 41,6 USD/m2/mes, menos de la mitad que en otros mercados como Seúl (97,6 USD/m2/mes), Singapur (100,1 USD/m2/mes) y Pekín (101,7 USD/m2/mes).

Con precios de alquiler bajos, Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi se consideran dos mercados potenciales en Asia con tasas de ocupación de oficinas siempre en un nivel alto.

En concreto, en el informe Savills Vietnam Real Estate Price Index (SPPI) publicado recientemente, se muestra que en el segundo trimestre de 2023, en Hanoi, la tasa de ocupación de las oficinas de Clase A alcanzó el 82%, la Clase B alcanzó el 85% y la Clase C alcanzó el 92%. Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, la tasa de ocupación promedio de todo el mercado se mantuvo en el 92%.

El sector inmobiliario comercial de Vietnam tiene un gran atractivo para los inversores internacionales imagen 1 — Los edificios de oficinas de alta gama en Vietnam están experimentando altas tasas de ocupación.

Mientras tanto, la demanda de oficinas se ha mantenido constante, lo que se refleja en el dinamismo de las actividades comerciales de las empresas, acompañado del explosivo desarrollo de nuevos sectores en ambas ciudades. Las altas tasas de ocupación y los costos de alquiler competitivos han resaltado el atractivo del mercado de alquiler de oficinas para las empresas que buscan ingresar al mercado asiático en general y a Vietnam en particular.

Según el informe de la Cámara de Comercio Europea en Vietnam sobre el Índice de Clima Empresarial del segundo trimestre de 2023, el índice PCI de Vietnam disminuyó un 4,5% intertrimestral a 43,5 debido a una disminución de la confianza en el desafiante contexto del mercado actual.

Además, la perspectiva para el tercer trimestre de 2023 es que el Índice de Entorno Empresarial no tendrá mucha mejora. Sin embargo, el mercado vietnamita todavía se considera atractivo para los inversores extranjeros.

En una encuesta realizada por la Asociación Empresarial Europea, se demostró que, a pesar de los desafíos económicos , los inversores extranjeros aún esperan que Vietnam pueda ingresar al mercado en un futuro cercano. Esto refuerza la posición del país como uno de los cinco principales destinos de inversión para un tercio de las empresas encuestadas, lo que demuestra el atractivo a largo plazo del mercado interno.

El espacio comercial continúa transformándose

En la región Asia-Pacífico, el espacio minorista de lujo ha tenido una fuerte recuperación en el primer semestre de 2023 gracias al regreso del turismo y a los minoristas que buscan otros locales comerciales. En los últimos meses de 2023, se espera que el espacio minorista de lujo continúe recuperándose en la mayoría de los mercados de Asia-Pacífico.

En Vietnam, especialmente en los dos centros de Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, los alquileres de locales minoristas de alta gama se registran a niveles competitivos en comparación con otros mercados de Asia-Pacífico.

El precio promedio de alquiler de espacios comerciales de alta gama en Hanoi alcanzó los 75 USD/m2/mes y en Ciudad Ho Chi Minh fue de 152,8 USD/m2/mes, inferior al de otros mercados como Seúl (152,8 USD/m2/mes), Singapur (365 USD/m2/mes) y el mercado líder Hong Kong (787,8 USD/m2/mes).

El sector inmobiliario comercial de Vietnam tiene un gran atractivo para los inversores internacionales imagen 2 — El mercado del espacio minorista también cambiará en el próximo tiempo.

Al comentar sobre el mercado minorista en Vietnam, el Sr. Matthew Powell, Director de Savills Hanoi, comentó: «Vietnam siempre ha sido un destino muy atractivo para los minoristas. No solo para las marcas de alta gama, sino también para los sectores de la moda, el entretenimiento y la restauración, que siguen registrando una gran demanda gracias a las características demográficas del país. La clase media y la población joven impulsan la demanda de nuevas categorías de productos o la entrada de nuevas marcas al mercado».

Este experto también dijo que, en el segmento minorista de alta gama, las tiendas y marcas en las principales calles de Hanoi y Ho Chi Minh registraron actividades comerciales vibrantes. De hecho, algunas tiendas han tenido un buen desempeño, lo que ha generado una enorme demanda de apertura de más tiendas por parte de minoristas de alta gama en las calles centrales.

El señor Matthew analizó que en realidad los centros comerciales que tienen dificultades para encontrar inquilinos son todos centros de modelo tradicional, enfocados principalmente a funciones de venta. Los centros comerciales que atraen a los inquilinos hoy en día son aquellos que muestran una experiencia minorista más experiencial.

En otros mercados como el Reino Unido, Europa y los EE. UU., el modelo de centro comercial se ha transformado gradualmente hacia un destino experiencial en lugar de un propósito puramente de compras. Vietnam tiene una gran oportunidad de aprender rápidamente de esas experiencias y desarrollar modelos de venta minorista flexibles.

En cuanto a los espacios comerciales en casas adosadas, los expertos de Savills afirmaron que la demanda de espacios comerciales de primera calidad en zonas céntricas siempre se registra a un nivel alto. La situación del regreso de los locales comerciales a las calles céntricas de Hanoi y Ho Chi Minh se puede explicar por el hecho de que, aunque los locales están en ubicaciones privilegiadas, no cumplen realmente con las exigencias cada vez más elevadas de las marcas en cuanto a diseño, tecnología y legalidad.

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