El mercado inmobiliario de baja altura en el oeste de Hanoi se calienta a finales de año

(CLO) Las villas y casas adosadas en el oeste de Hanoi son un segmento en auge en el mercado inmobiliario de la capital, estableciendo continuamente nuevos niveles de precios de hasta 300 millones/m2. ¿Cuál es la fuerza impulsora que hace que el mercado inmobiliario de baja altura en el oeste de Hanoi tenga un avance tan fuerte?

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en los últimos 3 años, desde 2021 hasta la actualidad, la tasa de aumento de precios de los bienes raíces en el oeste de Hanoi es entre un 7 y un 15 % más alta que en otras áreas en promedio.

Actualmente, muchos proyectos de baja altura han alcanzado el umbral de los 300 millones de VND/m2. Foto: OMC

Junto con eso, el Informe del mercado inmobiliario de VARS para 2022 y 2023 también registró que durante muchos trimestres consecutivos, los apartamentos en el oeste de Hanoi dominaron en términos de oferta y transacciones. En el tercer trimestre de 2023, el número de apartamentos de nueva apertura en Occidente representó casi el 62% de la oferta total.

Desde el cuarto trimestre de 2023 hasta finales del segundo trimestre de 2024, el oeste de Hanoi sigue siendo la zona inmobiliaria más vibrante de Hanoi. En el cual, el segmento de baja altura que sigue las rutas del cinturón 3,5 y 4 establece continuamente nuevos niveles de precios.

Las encuestas actuales muestran que los precios de las villas y casas adosadas en Hoai Duc, Dan Phuong y Ha Dong han aumentado entre un 30 y un 50% en comparación con hace más de un año.

Las villas y casas adosadas en Occidente establecen continuamente nuevos niveles de precios (OMC). Incluso en algunas zonas potenciales, los brokers han "resurgido" y están operando con fuerza, el número de clientes interesados ​​se ha disparado y ha habido una fiebre de precios local.

De hecho, el aumento en el segmento de edificios bajos en Occidente es entre un 5 y un 10 por ciento más fuerte que en otras áreas. Los corredores dicen: Sin al menos 30 mil millones de VND en mano, es muy difícil encontrar productos potenciales en esta área.

Para explicar el mayor dinamismo del mercado inmobiliario en la región Oeste de la Capital, según los expertos, se deben a dos razones principales.

La Sra. Do Cam Nhung, propietaria de una oficina de corretaje en Hanoi, dijo que la razón principal es que esta zona ha experimentado un gran avance tanto en planificación como en infraestructura.

El notable desarrollo de la infraestructura en la región occidental ha creado un fuerte polo de crecimiento para el mercado inmobiliario occidental en general en los últimos 10 años y los próximos 10 años. Porque de acuerdo con la orientación hacia 2050, la región occidental tendrá dos ciudades más bajo su gestión: la ciudad de ciencia y capacitación de Hoa Lac y la ciudad de turismo en el área de Son Tay - Ba Vi.

Además, según el Plan Maestro hasta 2030 y la visión hasta 2050, Hanoi pasará de un modelo de centro único a un modelo multicéntrico como la tendencia general de las principales ciudades del mundo .

Con este plan, Hanoi pretende desarrollar cinco áreas urbanas correspondientes a las cuatro ciudades mencionadas anteriormente y un área urbana central. En particular, solo en la región occidental se han creado dos nuevas ciudades, lo que constituirá un importante impulsor del mercado inmobiliario en esta zona en el futuro próximo", informó la Sra. Nhung.

La oferta limitada es una de las razones por las que el mercado de villas y casas adosadas se ha convertido en un segmento atractivo. Foto: OMC.

Según la Sra. Do Thu Hang, directora sénior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, la razón importante de la escalada de los precios de transferencia de villas y casas adosadas en Occidente desde ahora hasta finales de 2024 se debe a la limitada oferta nueva y a los altos niveles de precios primarios.

En concreto, la oferta primaria en el segundo trimestre fue de algo más de 600 unidades, un 9% menos que en el trimestre anterior y un 24% menos que en el mismo periodo del año anterior. Debido a la oferta limitada, el precio de venta de casas adosadas y villas también aumentó entre un 2 y un 9%, respectivamente 188 y 178 millones de VND por metro cuadrado.

“En un contexto de mercado inmobiliario carente de productos de inversión, los bajos tipos de interés durante mucho tiempo han provocado que los inversores busquen oportunidades en el mercado de villas y casas adosadas.

En ese contexto, la escasa oferta ha provocado que los precios de las villas y casas adosadas aumenten. El mercado muestra signos de ser mucho más vibrante que en el período anterior. "Muchos proyectos que se han abierto a la venta han logrado una liquidez muy positiva porque atrajeron inmediatamente la demanda disponible del mercado", comentó la Sra. Hang.

Hinode Royal Park se destaca en el oeste de Hanoi con sus principales líneas de productos siendo casas adosadas, casas comerciales y villas. Foto: OMC.

Además, el atractivo inmobiliario de esta zona es mayor cuando en poco tiempo la región Occidental atrajo rápidamente a grandes desarrolladores inmobiliarios con proyectos urbanos inteligentes y obras inmobiliarias icónicas.

Por ejemplo, la Corporación de Comercio de Construcción (WTO), con el proyecto del Área Urbana del Parque Real Hinode (área urbana Kim Chung - Di Trach), es propietaria de las subdivisiones adyacentes más importantes (casas comerciales y villas) en el oeste de Hanoi.

Además de su ubicación privilegiada al oeste de la capital, las subdivisiones de baja altura de HinodeRoyal Park atraen a los inversores con sus precios de venta "bajísimos" y una inversión estándar y metódica.

Según la introducción del inversor, el proyecto incluye tipos de casas comerciales adosadas, casas con jardín, villas individuales, villas gemelas, integradas con un sistema de servicios públicos de alta clase.

Áreas de entretenimiento de alto nivel intercaladas con parques centrales, parques internos, paisajes verdes... brindan a los residentes momentos tranquilos de relajación, recargando energía después de un largo día ajetreado.

Fuente: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html