Recuperación lenta, ¿debemos invertir?

Si bien las tasas de interés de los ahorros bancarios están disminuyendo, los inversores con dinero disponible siempre están luchando por encontrar un canal de inversión más rentable en el futuro. ¿Sigue siendo el sector inmobiliario turístico un buen canal de inversión?

Compartir con PV. VietNamNet, el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, evaluó que la concesión de "libros rojos" a condotels, villas vacacionales, officetels... hará que sea más fácil para los clientes comprar y vender. Tendrán la oportunidad de pedir dinero prestado al banco al momento de invertir.

Sin embargo, el sector inmobiliario turístico será el segmento con la tasa de recuperación más rápida después de otros segmentos del mercado.

“En 2024-2025, el mercado seguirá centrándose en el sector inmobiliario residencial, los parques industriales, las oficinas... Los inmuebles vacacionales ubicados en grandes áreas urbanas, con propiedad a largo plazo, que se pueden usar para vivir o para negocios, también están registrando señales de transacciones factibles. Sin embargo, habrá que esperar hasta 2026 para que todo el mercado inmobiliario turístico se recupere.

Las grandes ciudades como Quang Ninh, Da Nang y Nha Trang serán los mercados con mayores posibilidades de recuperación, ya que estos lugares tienen una larga historia de desarrollo turístico, no nuevos mercados. "En cuanto a zonas como Quy Nhon, Binh Thuan, Ninh Thuan... tomará más tiempo", comentó el Sr. Chung.

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¿Debería invertir en bienes raíces turísticos en este momento?

Por eso, el Sr. Chung cree que en esta etapa, si se tiene dinero, aún se puede invertir en inmuebles tipo resort cuando ese producto satisfaga las necesidades de vivienda o alquiler, ubicado en el centro de una zona turística.

Sin embargo, al momento de invertir, es necesario elegir un producto que cumpla con los estándares de funcionamiento.

Dependiendo de la zona, hay diferentes reducciones de precios, pero el Sr. Chung dijo que según las estadísticas generales del mercado inmobiliario turístico, el nivel de "reducción de pérdidas" fluctúa entre el 30 y el 40%; Hay zonas que empiezan a recuperarse, el stop loss es solo del 10-20%.

Por lo tanto, al investigar inversiones, los inversores deben elegir con cuidado para encontrar productos con buen estatus legal y el precio más razonable.

Según el Sr. Nguyen Chi Thanh, vicepresidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, todos los bienes raíces en complejos turísticos tienen valor y aumentan con el tiempo. Además de plena legalidad, buena calidad y precios razonables, los productos inmobiliarios turísticos todavía tienen oportunidades este año.

“Los productos inmobiliarios de complejos turísticos con propiedad a largo plazo tienen una ventaja sobre aquellos con certificados pero propiedad limitada. "Los proyectos en los que se invierte bien y tienen calidad se explotarán mejor, y los inversores potenciales que ajusten sus precios de venta sin duda atraerán inversiones en el futuro", dijo el Sr. Thanh.

Descuento en el mercado secundario 50%

Los últimos datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestran que en 2023, el país recibirá alrededor de 3.165 nuevos productos inmobiliarios turísticos y turísticos, lo que supone una reducción de más del 80% en comparación con 2022.

La oferta proviene principalmente de la región Centro con más de 1.200 productos, equivalentes a cerca del 38% de la oferta total del mercado. En el primer semestre de 2023, los inversores pospusieron y trasladaron continuamente el plazo de ejecución de las ventas porque las características de este segmento son de gran valor, sirven principalmente a fines de inversión y son muy difíciles de liquidar en el contexto de un mercado difícil.

Sin embargo, en el tercer trimestre de 2023, la oferta de inmuebles turísticos y resorts mejoró gracias a los proyectos de condoteles, principalmente en las regiones Central y Sur, con precios en torno a los 50 millones de VND/m2. Solo en el cuarto trimestre de 2023, se lanzaron al mercado alrededor de 913 nuevos productos, lo que equivale al suministro del tercer trimestre, equivalente al 30% en comparación con el mismo período del año pasado.

Todo el mercado registró 726 transacciones exitosas de productos inmobiliarios turísticos y resorts en 2023, esta cifra fue solo el 6,5% de 2022.

Cabe destacar que, según VARS, en el mercado secundario los precios han caído un 50% pero la liquidez sigue siendo difícil. Productos especialmente de alto valor como villas turísticas y casas comerciales por un valor de más de 10 mil millones de VND.

Con el "despliegue" legal, incluida la concesión de libros rosas para tipos como condotels, resort villas, officetels... según el Decreto No. 10/2023/ND-CP que modifica y complementa una serie de artículos de los decretos que orientan la aplicación de la Ley de Tierras, en vigor a partir del 20 de mayo de 2023, muchos inversores esperan que el sector inmobiliario de los complejos turísticos se recupere pronto.

El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente solicita a las localidades revisar y orientar la organización de la emisión de certificados para Condotels, villas turísticas, officetels... de acuerdo a la normativa.