La recuperación del sector inmobiliario turístico "fuera de curso"

Bienes raíces turísticos ilíquidos

Un reciente informe sobre el mercado inmobiliario de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestra que en el tercer trimestre, el país tenía alrededor de 16 proyectos inmobiliarios turísticos y turísticos a la venta, aportando alrededor de 970 productos al mercado, el doble que el trimestre anterior, pero sólo el 20% en comparación con el mismo período del año pasado. La oferta se concentra principalmente en las regiones Centro y Sur.

Además de la lenta mejora de la oferta, la demanda del mercado para este segmento también es baja, lo que lleva a una tasa de absorción de solo 1/10 del mismo período de 2022 cuando alcanzó el 23%, equivalente a 225 transacciones.

Con la cantidad de inventario, principalmente villas de resort con precios altos, es difícil liquidarlo. La mayor parte del inventario inmobiliario del complejo turístico ha permanecido "inactivo" durante el último tiempo.

En el tercer trimestre de este año, el precio de venta de este segmento continuó teniendo una tendencia lateral, sin mucha fluctuación. Los inversores siguen aplicando programas de incentivos, descuentos y apoyo a los tipos de interés para estimular la demanda.

La unidad informante prevé que en el próximo tiempo las transacciones mejorarán pero la cantidad no será mucha y habrá diferenciación entre líneas de productos. Se espera que las transacciones de condoteles tengan el mayor aumento debido a que la oferta primaria de este segmento ha regresado después de una larga ausencia del mercado.

El mercado inmobiliario del sector turístico continúa siendo sombrío (Foto ilustrativa: Ha Phong).

Según DKRA, en el tercer trimestre, el país tenía tres proyectos de villas turísticas que se abrieron para la venta en la siguiente fase, con una tasa de consumo del 10%. En total, se agregaron 81 unidades al nuevo suministro, un ligero aumento en comparación con el segundo trimestre, pero aún bajo, con una disminución del 93% en comparación con el mismo período en 2022.

DKRA comentó que los inversores todavía se muestran bastante cautelosos a la hora de sacar productos al mercado, lo que provoca que la oferta siga manteniendo una tendencia a la baja desde finales del segundo trimestre de 2022 hasta ahora.

Continuando con la tendencia sombría, la demanda en el tercer trimestre también se mantuvo baja cuando el nuevo consumo registró 8 unidades, equivalente al 2% en comparación con el mismo período del año pasado. En general, la velocidad de ventas en nuevos proyectos es bastante lenta, la mayoría de las transacciones se concentran en productos con precios inferiores a 10 mil millones de VND/unidad.

Respecto al mercado en el tercer trimestre de este año, el Ministerio de Construcción también dijo que el inmobiliario vacacional es un segmento con grandes expectativas pero también grandes decepciones. En julio y agosto de este año, el número de nuevas transacciones inmobiliarias en complejos turísticos fue muy limitado.

"Cuando la demanda de compras y depósitos es baja, muchos inversores se muestran más cautelosos a la hora de introducir productos en el mercado. Esto ha provocado que la nueva oferta del segmento disminuya continuamente este año", señala el informe del Ministerio de Construcción.

Se redujo la pérdida, pero el precio sigue siendo alto.

Al compartir sobre la situación actual del mercado inmobiliario turístico, según el Sr. Nguyen Vu Cao , Director General de Van Khang Phat Investment Joint Stock Company, el poder de inversión general en el mercado es débil, con pocas transacciones. Este segmento ya no es atractivo para los inversores. Los flujos de inversión futuros pueden cambiar porque los inversores no han visto la eficacia de este tipo de productos.

Respecto a la situación actual de los inmuebles turísticos que se venden con pérdidas, reconoció que si bien se venden con pérdidas, el producto aún no ha alcanzado su precio real. "Reducir las pérdidas en comparación con cuando los precios estaban en su punto máximo. Los precios inmobiliarios están bajando, pero en comparación con el período 2019-2020, siguen siendo altos", compartió el Sr. Cao.

Él predice que el segmento inmobiliario turístico se recuperará en 2026 como muy pronto, o incluso más tarde.

Los expertos predicen que el mercado inmobiliario turístico no se recuperará en los próximos 1-2 años (Ilustración: Ha Phong).

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), a corto plazo, es necesario acelerar y acortar la demora de las regulaciones para garantizar los derechos e intereses de los inversores secundarios cuando participan en la inversión en proyectos inmobiliarios turísticos para crear tranquilidad para los inversores. A largo plazo, las cuestiones jurídicas del sector inmobiliario turístico estipuladas en las leyes deben unificarse y promulgarse pronto.

"El mercado solo será abierto cuando la ley sea clara, coherente y transparente, garantizando los derechos e intereses legítimos de todos los participantes. Especialmente en el sector inmobiliario de complejos turísticos, el capital que los promotores e inversores invierten al participar en este mercado suele ser mayor que en otros", afirmó el Sr. Dinh.

El Sr. Mauro Gasparotti, director de Savills Hotels, dijo que si bien se considera que la industria turística de Vietnam tiene un gran potencial, no todos los modelos pueden funcionar con eficacia.

El sector inmobiliario turístico necesita una estrategia a largo plazo (Ilustración: Ha Phong).

Recientemente, algunos inversores se precipitaron al mercado sin evaluar exhaustivamente las condiciones del mercado local, incluso asumiendo que todos los modelos de negocio hotelero son iguales. Esto hace que la planificación e implementación del proyecto no se realicen correctamente, lo que limita la capacidad del proyecto para operar una vez finalizado.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-nghi-duong-lech-ray-phuc-hoi-20231104230011207.htm