Con el objetivo de exportar productos de alto valor
Según un informe sobre el mercado inmobiliario industrial publicado recientemente por Savills Vietnam, Vietnam es el foco para atraer grandes proyectos con un capital registrado total de hasta miles de millones de dólares.
Los expertos de Savills Vietnam también comentaron que Vietnam tiene un crecimiento estable gracias a los impulsores clave del mercado, incluida una fuerza laboral joven y dinámica, costos laborales competitivos, una economía orientada a la exportación, un entorno empresarial estable... y especialmente la participación activa de Vietnam en los Acuerdos de Libre Comercio.
El informe también muestra que Vietnam está ascendiendo en la cadena de valor como una economía orientada a la exportación de productos de alto valor agregado, como lo demuestra el fuerte aumento de los ingresos provenientes de las exportaciones de teléfonos y componentes de teléfonos en Vietnam.
En concreto, los datos de 2016 a 2022 muestran que las exportaciones de productos electrónicos y de ordenadores aumentaron un 193% y las de telefonía, un 68%. Otros artículos de alto valor añadido como productos electrónicos, ordenadores y componentes tuvieron en 2016 un volumen de exportación de 19 mil millones de dólares. Sin embargo, en 2022, el valor de las exportaciones había alcanzado los 56 mil millones de dólares. Este segmento representó el 15% de la facturación de las exportaciones y aumentó un 10% respecto al mismo período del año anterior. Mientras tanto, las industrias exportadoras de bajo valor agregado, como los textiles y el calzado, sólo representan el 10 y el 4% del volumen total de exportaciones, respectivamente.
Vietnam aspira a exportar productos de alto valor.
El desarrollo también se evidencia a través de la atracción de inversión extranjera directa (IED) al sector manufacturero y de procesamiento. En el primer semestre de 2023, el capital de IED en este campo registró 8.400 millones de dólares, lo que representa el 63% del capital de inversión extranjera total. Además, se registraron 379 nuevos proyectos con un capital registrado de 5.400 millones de dólares. De los 345 proyectos existentes, 225 proyectos aumentaron capital con un capital adicional total de 2.100 millones de dólares.
Algunos de los principales proyectos de inversión en el primer semestre de 2023 en la región Norte son el proyecto de Fulian Precision Technology, con un capital de inversión de 621 millones de dólares en Bac Giang; Proyecto de 280 millones de dólares de Goerteck (Hong Kong) Co. en Bac Ninh y el proyecto de 165 millones de dólares de Boltun Corp y QST International Corp en Quang Ninh.
En el sur, entre los proyectos más destacados se incluyen el proyecto Shandong Haohua Tire, de 500 millones de dólares, en Binh Phuoc; Proyecto de 185 millones de dólares de Suntory Pepsico Vietnam en Long An y proyecto de 163 millones de dólares de Pandora Production Holdings A/S en Binh Duong.
De las cuales, Bac Giang es la provincia que registró la mayor cantidad de capital de IED recién registrado en la producción en el país con 1.060 millones de dólares, equivalente al 20% del capital de inversión. El siguiente es Binh Phuoc con el 11% del capital total registrado por un valor de 577 millones de dólares y Bac Ninh ocupa el tercer lugar con el 9% del capital total registrado por un valor de 486 millones de dólares.
Bac Giang es líder en el desarrollo de bienes raíces industriales.
Hasta el momento se han creado 397 parques industriales (PI) con una superficie total de 122.900 hectáreas. En total existen 292 parques industriales en operación con una superficie total de más de 87.100 hectáreas. Se encuentran en construcción otros 106 parques industriales con una superficie total de 35.700 hectáreas. Los parques industriales a nivel nacional tienen una alta tasa de ocupación de más del 80%, de los cuales las provincias clave del norte alcanzan el 83% y las provincias clave del sur alcanzan el 91%.
De ellos, la región económica clave del Norte registró 68 proyectos de parques industriales con una superficie arrendada de 12.000 hectáreas. Los precios de alquiler de terrenos aumentaron un 30% interanual, alcanzando un promedio de 138 USD/m2/ciclo de alquiler. Los inquilinos de esta zona se dedican principalmente a los campos de la electrónica y la informática, el ensamblaje de automóviles, la fabricación de maquinaria y equipos, así como de componentes relacionados con la energía solar.
En la región económica clave del Sur, hay 122 proyectos de parques industriales con una superficie arrendada de 24.883 hectáreas. Los precios de alquiler de terrenos aumentaron un 15% interanual y alcanzaron un promedio de USD 174/m2/periodo de alquiler. Los inquilinos se dedican principalmente al procesamiento de alimentos y bebidas, materiales de construcción, textiles y productos de caucho y plástico.
El sector inmobiliario industrial aún se enfrenta a muchos desafíos en el futuro
Según Savills Vietnam, a pesar de los vientos contrarios globales, se espera que Vietnam mantenga un rápido crecimiento económico en el mediano plazo a medida que las exportaciones se recuperen y continúen beneficiándose del cambio en las cadenas de suministro manufactureras globales hacia centros de fabricación competitivos en el sudeste asiático.
Los años 2022 y 2023 han sido testigos de hitos importantes para el crecimiento de la industria en el delta del Mekong. En septiembre de 2023, el inversor VSSIP inició el primer proyecto en Can Tho con una superficie de 900 hectáreas, que se espera sea un complejo de centros industriales, de alta tecnología, de servicios y residenciales. La fase 1 cubrirá una superficie de 293,7 hectáreas, con un capital de inversión de más de 152 millones de dólares.
VSIP también invirtió en la construcción de una carretera de $7,4 millones que conecta el proyecto con la Carretera Nacional 80 durante la fase de preconstrucción. En cuanto a la infraestructura, según el Plan de Desarrollo para el período 2021 - 2030, con visión a 2050, se espera que el Delta del Mekong desarrolle aún más su infraestructura, creando una base atractiva para el sector inmobiliario industrial con 6 autopistas con una longitud total de 1.166 km.
Sin embargo, el Sr. John Campbell, Director Adjunto y Jefe de Servicios Industriales de Savills Vietnam, también señaló ciertos desafíos que el sector inmobiliario industrial de Vietnam enfrentará en el futuro, entre ellos:
La calidad del buen funcionamiento de toda la infraestructura de transporte en Vietnam todavía es inferior a la de otros países de la región. Aunque la infraestructura de transporte se está expandiendo rápidamente, el desarrollo no ha seguido el ritmo del crecimiento económico y social. El rápido crecimiento de la población urbana y del transporte de mercancías son los principales impulsores de la demanda de infraestructura, mientras que las capacidades de los puertos y de los puertos marítimos aún no han alcanzado su máximo potencial;
Sr. John Campbell, Director Adjunto, Jefe de Servicios Industriales, Savills Vietnam.
A medida que el enfoque de Vietnam cambia hacia atraer industrias de alto valor agregado y aumentar la productividad para igualar a sus pares regionales, la demanda de mano de obra calificada aumentará. Aunque los costos laborales en Vietnam son sólo un tercio de los de China, la productividad también es menor en el mismo nivel;
A finales de 2022 entrarán en vigor nuevas y estrictas normas contra incendios, lo que supone obstáculos para los desarrolladores industriales, fabricantes y empresas de logística. Los grandes inversores extranjeros están teniendo dificultades para obtener las certificaciones adecuadas y algunos proyectos se han retrasado debido a este problema.
Para abordar los desafíos existentes, dijo el experto, el Gobierno necesita seguir invirtiendo en infraestructura y mejorando las habilidades de la fuerza laboral de Vietnam para aumentar la productividad y la eficiencia. Además, la promoción de industrias de apoyo, el fortalecimiento de las cadenas de suministro, la simplificación de los procedimientos de inversión y uso de la tierra y la aplicación de la digitalización son áreas clave de la industria de Vietnam.
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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