El sector inmobiliario industrial sigue siendo un sector destacado y se prevé que experimente un auge en 2025
El 19 de septiembre de 2024, VNIC - Vietnam Investment Consulting organizó con éxito el evento "Foro Nacional de Bienes Raíces Industriales 2024" con el tema "Capturando tendencias, liderando el mercado".
En el foro, los expertos asistentes comentaron que, en realidad, el mercado inmobiliario industrial vietnamita en 2024 está mostrando signos de desaceleración, pero se espera que explote nuevamente en 2025.
Resumen del evento "Foro Nacional Inmobiliario Industrial"
En el "Foro Nacional de Bienes Raíces Industriales 2024", VNIC informó que el mercado inmobiliario industrial vietnamita en el tercer trimestre de 2024 mostró signos de desaceleración en comparación con años anteriores.
Al evento asistieron los principales expertos de la industria, más de 300 inversores en infraestructura y empresas consultoras nacionales y extranjeras, junto con más de 50 empresas de IED que han invertido y planean invertir en Vietnam. En particular, este evento cuenta con la participación de LOGOS, uno de los inversores con experiencia en el campo del desarrollo de infraestructura, con muchos proyectos de gran envergadura a nivel global. Al evento asistieron el Sr. Trent Iliffe, fundador de LOGOS, el Sr. Glenn Hughes, Director General de LOGOS en Vietnam, y otros representantes importantes de LOGOS.
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Al mismo tiempo, el evento también contó con la participación de otras unidades típicas como: representantes de inversionistas de infraestructura de Amber Industrial y Gilimex Industrial; Contratista de construcción Andes E&C; Banco Comercial de Acciones para la Inversión y el Desarrollo – BIDV, HPS Logistic, Jiaxin Industrial Vietnam,… Todos se reunieron para discutir y compartir perspectivas multidimensionales sobre el mercado inmobiliario industrial vietnamita en 2024.
Con el tema “Capturando tendencias, liderando el mercado”, el evento brindó una valiosa oportunidad para actualizar la última información y tendencias del mercado inmobiliario industrial. El foro se ha convertido en un lugar de encuentro para los principales expertos de la industria, donde comparten información valiosa y experiencias prácticas en la inversión en bienes raíces industriales.
Situación del sector inmobiliario industrial 2024
Según el informe de VNIC, la situación del sector inmobiliario industrial de Vietnam en 2024 muestra cifras positivas. A partir de agosto de 2024, Vietnam contará con 4.750 hectáreas adicionales de suelo industrial, un aumento del 5% respecto al mismo período de 2023. La tasa de ocupación media de los parques industriales es de hasta el 75% (un aumento del 2,6% respecto al mismo período). Después de un aumento repentino de la inversión en el período 2019-2023, el precio promedio de alquiler de terrenos ha aumentado considerablemente a lo largo de los años, específicamente, para 2024 el precio promedio de alquiler de terrenos alcanzará los 156 USD/m2 (un aumento del 6% durante el mismo período).
Mientras tanto, el mercado de naves industriales también mostró señales positivas con una tasa de ocupación nacional promedio de hasta el 77% (un 4% más respecto al mismo período en 2023). Los precios medios de alquiler siguen mostrando signos de aumento constante a lo largo de los años. En 2021 el precio promedio de alquiler de una bodega fluctuó en 4,3 USD/m2/mes, para 2024 el precio promedio de alquiler aumentó a 4,6% USD/m2/mes. En particular, muchas localidades registraron precios altos como 6,5 USD/m2/mes en Hanoi y Ho Chi Minh City con un precio de alquiler promedio de 5,5 - 6,5 USD/m2/mes, localidades competitivas como Bac Ninh y Long An registraron precios de 5,6 USD/m2/mes y 4,8 - 6,2 USD/m2/mes respectivamente.
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El Sr. Do Hong Quan, Director General de VNIC, dijo: "En 2024, el mercado inmobiliario industrial de Vietnam todavía muestra señales optimistas, pero en realidad, la ola de inversión está mostrando signos de desaceleración. Esto puede explicarse en parte por el impacto de la inestabilidad en la economía y la política mundiales.
Además, el Sr. Niu Qiang, Director General de China Chuhai Group, también reafirmó esta cuestión. Las empresas chinas están esperando señales claras de la situación política mundial, dijo. Aunque las empresas planean "quedarse quietas" por ahora, se espera que en la segunda mitad de 2024 y 2025, la ola de traslado de la producción desde China al extranjero estalle nuevamente. Para un país con tantas ventajas para atraer inversiones como Vietnam, Vietnam seguirá siendo un nombre brillante en el mapa de inversiones.
Previsión de la situación del sector inmobiliario industrial 2025
Se espera que 2025 sea un año de auge para el mercado inmobiliario industrial. Para satisfacer la demanda de los clientes, en el período 2024-2027, se espera que Vietnam tenga alrededor de 15.200 hectáreas de suministro de terrenos industriales y más de 6.000.000 m2 de suministro total de almacenes.
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| La ceremonia de firma marca la cooperación estratégica a largo plazo entre LOGOS y VNIC |
El Sr. Glenn Hughes, director ejecutivo de LOGOS en Vietnam, también afirmó que, como inversor en infraestructura en Vietnam, LOGOS se esforzará por ofrecer productos de almacén de la mejor calidad a los clientes. Todos los proyectos LOGOS están ubicados en lugares estratégicos, convenientes para el tráfico y el transporte de mercancías. Al mismo tiempo, LOGOS incorpora ESG en la construcción y desarrollo de infraestructura, asegurando brindar a los clientes experiencias integrales, mejorar la calidad y mejorar la experiencia del cliente.
El “Foro Nacional Inmobiliario Industrial 2024” reflejó claramente el fuerte crecimiento de este mercado, con la rápida expansión de parques industriales y proyectos de infraestructura clave. Las cifras y los informes presentados en el foro afirmaron el importante papel que desempeñan los bienes raíces industriales para atraer inversión extranjera directa (IED) y promover la producción nacional.
En los próximos años, se espera que este mercado continúe creciendo fuertemente, especialmente en el contexto en que Vietnam se está convirtiendo cada vez más en un eslabón importante en la cadena de suministro global.
El evento finalizó con una ceremonia de firma que marca la cooperación estratégica entre VNIC – Vietnam Investment Consulting y LOGOS, con el objetivo de promover el campo de la consultoría de inversiones y el arrendamiento de bienes raíces industriales en Vietnam. Esta cooperación no sólo abre muchas nuevas oportunidades de desarrollo para ambas partes, sino que también contribuye significativamente a promover el entorno de inversión, atrayendo empresas nacionales y extranjeras al potencial mercado inmobiliario industrial de Vietnam. La combinación de las fortalezas y la experiencia de VNIC en consultoría de inversiones con el conocimiento del mercado y el potencial de desarrollo de infraestructura de LOGOS promete brindar soluciones integrales y efectivas a socios e inversores.
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