El balance financiero de DIC Holdings es "más bonito" gracias a las transacciones internas

Gracias a la venta de 5.270,9 m2 de terreno en el Proyecto del Área Central de Chi Linh (Ba Ria - Vung Tau) al accionista fundador, DIC Holdings Construction Joint Stock Company ha escapado de las pérdidas en el sector de la construcción y ha superado con creces el plan de negocio de 2023.

Recurrir al tráfico de información privilegiada cuando la construcción está en problemas

En el contexto del difícil mercado inmobiliario, al igual que otras empresas de construcción, DIC Holdings Construction Joint Stock Company (código DC4) también se ve significativamente afectada. Sin embargo, DIC Holdings aún obtuvo resultados comerciales positivos gracias a la venta de activos en los últimos días del año fiscal 2023.

En concreto, en el sector de la construcción, en 2021, DIC Holdings registró unos ingresos de hasta 513.000 millones de VND, lo que supone el 83,6% de los ingresos totales; En 2022, los ingresos alcanzaron los 216 mil millones de VND, lo que representa el 81,5% de los ingresos totales. Sin embargo, en 2023, los ingresos de la construcción fueron de solo 304,8 mil millones de VND, lo que representa el 52,6% de los ingresos totales, una fuerte disminución en la proporción de los ingresos totales en comparación con los años anteriores.

Por el contrario, en el sector inmobiliario, en 2022, DIC Holdings registró ingresos de 34.350 millones de VND, lo que representa el 13% de los ingresos totales; En 2023, los ingresos alcanzaron los 263,88 mil millones de VND, lo que representa el 45,5% de los ingresos totales. En particular, en el último trimestre de 2023, la Compañía registró ingresos por transferencia de bienes raíces de hasta VND 263,55 mil millones, lo que representa el 82,2% de los ingresos totales en el período.

Según la investigación, a fines de diciembre de 2023, Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp, código DIG) aprobó inesperadamente la transferencia de los derechos de uso de la tierra para el lote de tierra A2-1 en el Proyecto del Área Central de Chi Linh (ciudad de Vung Tau, Ba Ria - Vung Tau) de DIC Holdings. La superficie del terreno es de 5.270,9 m2, el precio de transferencia es de 50 millones de VND/m2 (sin IVA), el valor total estimado del contrato es de 289,76 mil millones de VND.

Así, el aumento repentino de los ingresos inmobiliarios provino principalmente de la transmisión por parte de DIC Holdings de los 5.270,9 m2 de terreno antes mencionados. En cuanto a la calidad del beneficio bruto por sector en el cuarto trimestre de 2023, DIC Holdings operó por debajo del precio de coste en el sector de la construcción, lo que resultó en una pérdida de 10.170 millones de VND y escapó de la pérdida gracias al beneficio bruto registrado en el sector inmobiliario que alcanzó los 201.570 millones de VND.

En el acumulado de 2023, DIC Holdings registró ingresos de 579.650 millones de VND, un aumento del 119,7% respecto al mismo período y un beneficio después de impuestos de 101.970 millones de VND (mismo período, pérdida de 2.050 millones de VND). Se sabe que la compañía establece un plan de negocios para 2023 con ingresos totales de 510 mil millones de VND y un beneficio después de impuestos de 2,4 mil millones de VND.

DIC Holdings es una filial de DIC Corp.

DIC Holdings se estableció en 1994 como empresa comercial de materiales de construcción de DIC Corp. Sin embargo, al 31 de diciembre de 2023, DIC Corp solo posee el 35,89% del capital de DIC Holdings y lo contabiliza como una inversión en una asociada.

DIC Holdings opera en el campo de la inversión y el desarrollo empresarial de áreas urbanas y parques industriales; Inversión en desarrollo empresarial de vivienda e infraestructura técnica urbana, parques industriales, zonas francas de exportación, parques industriales, nuevas zonas económicas. En el momento de la actualización más reciente de la lista de inventario (detalles) el 30 de junio de 2023, el inventario de costos comerciales y de producción sin terminar más grande de la Compañía fue de VND 330,98 mil millones para el Proyecto del Centro Chi Linh (perteneciente al Proyecto del Área Central de Chi Linh), VND 84,86 mil millones para el Proyecto de Apartamentos Ruby Tower...

Se sabe que el Proyecto del Área Central de Chi Linh, invertido por DIC Corp, tiene un capital de inversión inicial total de 1,113 mil millones de VND. En particular, el Proyecto del Centro Chi Linh tiene una superficie de 7.482 m2, la altura del edificio es de 25 pisos, incluidos 600 apartamentos, con una inversión total de aproximadamente 960 mil millones de VND. El proyecto Ruby Tower tiene una inversión total de 100 mil millones de VND, con una altura de 15 pisos.

Por lo tanto, gracias a que DIC Corp es el accionista fundador y sigue siendo un accionista importante de DIC Holdings, DIC Holdings todavía está implementando muchos proyectos relacionados con DIC Corp, además de recibir fondos de tierras e implementar proyectos componentes en megaproyectos a gran escala invertidos por DIC Corp.

La venta del fondo de tierras en el Proyecto del Área Central de Chi Linh en el cuarto trimestre de 2023 ayudó a DIC Holdings a registrar ganancias extraordinarias en este trimestre y en todo el año 2023. Se trata esencialmente de una transacción interna entre unidades relacionadas en lugar de vender a un socio externo.

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