El gobierno tiene políticas de apoyo drásticas.
En el Foro "Desarrollo sostenible del mercado inmobiliario y concesión de certificados a proyectos habitables en 2023" celebrado en la mañana del 22 de septiembre, el Sr. Pham Tan Cong, presidente de la Federación de Comercio e Industria de Vietnam (VCCI), afirmó que los bienes raíces son un mercado con una posición y un papel particularmente importantes en la economía nacional de Vietnam.
El mercado inmobiliario tiene su propio ecosistema y está directamente relacionado con otros mercados como el financiero, el laboral...
De hecho, el Sr. Cong dijo que, reconociendo el importante papel del sector inmobiliario, desde principios de año, el Gobierno ha prestado atención continuamente y ha emitido muchas políticas para apoyar la recuperación del mercado y las empresas para superar las dificultades.
En concreto, solo en el primer semestre de 2023, el Gobierno ha emitido cerca de 10 Resoluciones, Decretos y Circulares, junto con numerosas reuniones con las principales asociaciones y empresarios inmobiliarios celebradas para buscar soluciones a las dificultades del mercado.
Sr. Pham Tan Cong - Presidente de la Federación de Comercio e Industria de Vietnam (VCCI).
En particular, el Gobierno emitió la Resolución No. 33, que describe una serie de soluciones para eliminar obstáculos y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario.
Además, el Primer Ministro también ha establecido un Grupo de Trabajo del Primer Ministro y recientemente ha asignado tareas específicas a cada ministerio, rama y localidad para llevar a cabo muchas tareas y soluciones a corto plazo, así como a largo plazo para eliminar y promover el mercado inmobiliario. Desarrollarse de forma segura, saludable y sostenible.
Junto con eso, el grupo de trabajo junto con el Ministerio de Construcción, el Ministerio de Finanzas, el Banco Estatal de Vietnam y los ministerios, sucursales y localidades han desplegado y llevado a cabo de manera urgente y activa las tareas asignadas y han logrado ciertos resultados iniciales específicos.
Sin embargo, el presidente de la VCCI también admitió con franqueza que, según los datos recopilados por la Oficina General de Estadística y el Departamento de Registro de Empresas del Ministerio de Planificación e Inversión, las empresas inmobiliarias todavía enfrentan muchos problemas difíciles. Un marido difícil, el número de nuevos Las empresas establecidas que operan en el sector inmobiliario disminuyeron en el trimestre.
En concreto, en el primer trimestre de 2023 se crearon tan solo 940 empresas de nueva creación, lo que supone un descenso del 63,2% respecto al mismo periodo de 2022, además, el número de empresas disueltas y empresas que cesaron temporalmente sus actividades también alcanzó las 341 empresas. , un 30,2% más y 1.816 empresas, un 60,7% más que en el mismo periodo del año anterior.
“Las empresas que operan en el sector de negocios inmobiliarios se enfrentan actualmente a muchos desafíos y deben cambiar sus planes comerciales y de gestión, como la reestructuración de la deuda, la reestructuración empresarial y la reducción de la escala de inversión, la producción y el negocio, la racionalización del aparato, la reducción de la fuerza laboral. "Muchas empresas han dejado de implementar nuevos proyectos, han dejado de emitir acciones para aumentar el capital y algunas empresas han reducido su plantilla hasta en un 50% para hacer frente a las difíciles condiciones actuales", compartió el presidente de VCCI.
Oportunidad histórica en el mercado inmobiliario
Además de las cuestiones jurídicas, el Presidente de la VCCI dijo que el sistema de políticas relacionado con el sector de tierras tiene muchas limitaciones, especialmente la Ley de Tierras de 2013, que después de casi 10 años de aplicación ha mostrado sus deficiencias al no estar al día o no poder Controlar nuevas situaciones en el mercado inmobiliario.
Mientras tanto, la Ley de Tierras regula la propiedad de la tierra y las relaciones de uso de la misma, pero en el proceso de organizar la implementación de las leyes relacionadas con los bienes inmuebles, existen contradicciones y superposiciones. Estas contradicciones y superposiciones han causado dificultades en la implementación, han reducido la eficacia y eficiencia de las regulaciones legales y han conducido a una explotación ineficaz de los recursos de la tierra para el desarrollo socioeconómico.
Se espera que el Proyecto de Ley de Tierras revisado se apruebe en la sexta sesión de la 15ª Asamblea Nacional el próximo octubre (Foto: Huu Thang).
El Sr. Pham Tan Cong también dijo que la Ley de Tierras de 2013 se está modificando actualmente, se ha discutido en dos sesiones de la Asamblea Nacional y podría aprobarse en la próxima sesión. Recientemente, la Asamblea Nacional y el Gobierno han organizado amplias consultas con la población y la comunidad empresarial. La reciente quinta sesión de la Asamblea Nacional también discutió y dio opiniones iniciales sobre el proyecto de Ley de Vivienda (enmendada) y el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada).
"Por lo tanto, habrá una oportunidad histórica de que los tres proyectos de ley más importantes para la industria inmobiliaria sean considerados y aprobados por la Asamblea Nacional en la misma sesión: la 6ª Sesión en octubre de 2023. Esta ley afectará directamente los derechos e intereses "El crecimiento económico y el desarrollo de las personas pueden tener un impacto directo en el mercado inmobiliario, el mercado de la vivienda y la economía", dijo el Sr. Cong en el Foro.
En el programa del Foro se prevé otorgar el certificado de Proyecto Habitable 2023 a proyectos inmobiliarios con espacios habitables frescos, cerca de la naturaleza, con atención sanitaria y que generen conciencia de protección del medio ambiente entre los residentes. La gente común crea un gran atractivo para los compradores.
Los líderes de VCCI señalaron que para las empresas con productos inmobiliarios certificados, ser votado y honrado en el Programa de Proyectos Habitables será un gran estímulo para las empresas de la misma industria. esforzarse por hacerlo mejor en los proyectos que se desarrollarán en el futuro, contribuyendo así a la mejora general de la calidad de la vida urbana.
“En particular, en el panorama general del mercado inmobiliario, creo que la Certificación “Proyecto que Vale la Pena Vivir” ha creado pinceladas brillantes para los espacios habitables urbanos, al tiempo que contribuye a difundir la “Inspiración y orientación para el desarrollo urbano civilizado y moderno en Vietnam”. El Sr. Pham Tan Cong enfatizó .
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