3 proyectos de ley aprobados son oportunidades históricas para el sector inmobiliario

El gobierno tiene políticas de apoyo drásticas.

En el Foro "Desarrollo sostenible del mercado inmobiliario y concesión de certificados a proyectos habitables en 2023", celebrado la mañana del 22 de septiembre, el Sr. Pham Tan Cong, presidente de la Federación de Comercio e Industria de Vietnam (VCCI), afirmó que el mercado inmobiliario tiene una posición y un papel particularmente importantes para la economía nacional de Vietnam.

El mercado inmobiliario tiene su propio ecosistema y está directamente relacionado con otros mercados como el financiero, el laboral...

De hecho, el Sr. Cong dijo que, reconociendo el importante papel del sector inmobiliario, desde principios de año el Gobierno ha prestado atención continua y ha emitido muchas políticas para apoyar la recuperación del mercado y a las empresas para superar las dificultades.

En concreto, solo en el primer semestre de 2023, el Gobierno emitió cerca de 10 Resoluciones, Decretos y Circulares, junto con numerosas reuniones con las principales asociaciones y empresarios inmobiliarios celebradas para buscar soluciones a las dificultades del mercado.

Sr. Pham Tan Cong - Presidente de la Federación de Comercio e Industria de Vietnam (VCCI).

En particular, el Gobierno emitió la Resolución No. 33, que describe una serie de soluciones para eliminar obstáculos y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario.

Además, el Primer Ministro también ha establecido un Grupo de Trabajo del Primer Ministro y recientemente ha asignado tareas específicas a cada ministerio, rama y localidad para llevar a cabo muchas tareas y soluciones a corto y largo plazo para eliminar obstáculos y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario.

Además de eso, el grupo de trabajo junto con el Ministerio de Construcción, el Ministerio de Finanzas, el Banco Estatal de Vietnam y los ministerios, sucursales y localidades han desplegado y llevado a cabo de manera urgente y activa las tareas asignadas y han logrado algunos resultados específicos iniciales.

Sin embargo, el Presidente de VCCI también reconoció con franqueza que, según los datos compilados por la Oficina General de Estadística y el Departamento de Registro Empresarial – Ministerio de Planificación e Inversión, las empresas inmobiliarias aún enfrentan muchas dificultades y el número de empresas recién establecidas que operan en el sector inmobiliario en el trimestre disminuyó.

En concreto, en el primer trimestre de 2023, solo se crearon 940 nuevas empresas, un 63,2% menos que en el mismo periodo de 2022. Además, el número de empresas disueltas y empresas que cesaron temporalmente sus operaciones comerciales también alcanzó las 341 empresas, un 30,2% más, y las 1.816 empresas, un 60,7% más que en el mismo periodo del año anterior.

Las empresas del sector inmobiliario se enfrentan actualmente a numerosos desafíos y deben modificar sus planes de negocio y gestión, como la reestructuración de deudas, la reestructuración empresarial, la reducción de la inversión y la producción, la racionalización de los equipos y la reducción de la plantilla. Muchas empresas han suspendido la ejecución de nuevos proyectos, la emisión de acciones para ampliar el capital y algunas han reducido su plantilla hasta en un 50 % para hacer frente a la difícil situación actual, afirmó el presidente de VCCI.

Oportunidad histórica del mercado inmobiliario

Además de las cuestiones legales, el presidente de VCCI dijo que el sistema de políticas relacionado con el sector inmobiliario tiene muchas limitaciones, especialmente la Ley de Tierras de 2013, después de casi 10 años de aplicación, ha mostrado deficiencias cuando no se ha mantenido al día o no es suficiente para controlar nuevas situaciones en el mercado inmobiliario.

Mientras tanto, la Ley de Tierras regula las relaciones de propiedad de la tierra y su uso, pero en el proceso de organizar la implementación de las leyes relacionadas con los bienes raíces, existen contradicciones y superposiciones. Estas contradicciones y superposiciones han causado dificultades en la implementación, han reducido la eficacia y eficiencia de las regulaciones jurídicas y han conducido a una explotación ineficaz de los recursos de la tierra para el desarrollo socioeconómico.

Se espera que el Proyecto de Ley de Tierras revisado se apruebe en la sexta sesión de la XV Asamblea Nacional el próximo octubre (Foto: Huu Thang).

El Sr. Pham Tan Cong también dijo que la Ley de Tierras de 2013 se está modificando actualmente, se ha discutido en dos sesiones de la Asamblea Nacional y podría aprobarse en la próxima sesión. Recientemente, la Asamblea Nacional y el Gobierno han organizado amplias consultas con la población y la comunidad empresarial. La reciente quinta sesión de la Asamblea Nacional también discutió y dio opiniones iniciales sobre el proyecto de Ley de Vivienda (enmendado) y el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado).

"Por lo tanto, se presenta una oportunidad histórica: los tres proyectos de ley más importantes para el sector inmobiliario serán considerados y aprobados por la Asamblea Nacional en una misma sesión: la sexta sesión, en octubre de 2023. Estas leyes impactarán directamente los derechos e intereses de la ciudadanía, así como el mercado inmobiliario, el mercado inmobiliario y la economía", declaró el Sr. Cong en el Foro.

Se espera que el Foro otorgue el certificado de Proyecto Habitable 2023 a proyectos inmobiliarios con espacios habitables frescos, cerca de la naturaleza, con atención médica y que generen conciencia de protección ambiental para los residentes, lo que a menudo crea un gran atractivo para los compradores.

Los líderes de VCCI señalaron que para las empresas con productos inmobiliarios certificados, ser votados y honrados en el Programa de Proyectos Habitables será un gran estímulo para que las empresas de la misma industria se esfuercen por hacerlo mejor en los proyectos que se desarrollarán en el futuro, contribuyendo así a mejorar la calidad de vida urbana.

“En particular, en el panorama general del mercado inmobiliario, creo que la Certificación “Proyecto de Vivienda Digna” ha creado pinceladas brillantes para los espacios de vida urbana, al tiempo que contribuye a inspirar y orientar el desarrollo de áreas urbanas civilizadas y modernas en Vietnam”, enfatizó el Sr. Pham Tan Cong .

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/chu-tich-vcci-3-du-an-luat-duoc-thong-qua-la-co-hoi-lich-su-cua-bds-a627666.html