Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngĐua nhau rao bán nhà xưởng cỡ nhỏ

Đua nhau rao bán nhà xưởng cỡ nhỏ


Theo công bố của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, 9 tháng đầu năm 2023, cả nước có 75.800 doanh nghiệp (DN) tạm ngừng kinh doanh có thời hạn, tăng 21,2% so với cùng kỳ năm 2022; 46.100 DN ngừng hoạt động chờ làm thủ tục giải thể, tăng 26,9%; 13.200 DN hoàn tất thủ tục giải thể, giảm 4,3%. Bình quân một tháng có 15.000 DN rút khỏi thị trường, hầu hết thuộc nhóm DN nhỏ và vừa.

Giảm cả chục tỉ đồng vẫn khó bán

Điều này lý giải vì sao khi nhiều DN, tập đoàn nước ngoài săn quỹ đất lớn để triển khai các KCN hoặc tìm diện tích đất lớn tại các KCN để mở rộng sản xuất thì nhiều DN nhỏ, hộ kinh doanh lại liên tục rao bán cơ sở làm ăn, nhà xưởng, kho chứa vì ngừng sản xuất hoặc không tìm được người thuê. Đặc biệt, theo các chuyên gia, do nhu cầu tất yếu, sự cạnh tranh chuỗi cung ứng, các khu nhà xưởng lớn xuất hiện ngày càng nhiều đã làm cho các kho xưởng nhỏ dần hết đất sống.

Dạo một vòng các khu vực vùng ven TP HCM, chúng tôi ghi nhận nhiều khu nhà xưởng cỡ vừa và nhỏ đang được rao với giá thấp hơn 20% – 40% so với 2 năm trước. Như ông H. rao bán khu nhà xưởng gần 2.000 m2 gồm: 450 m2 đất thổ cư và hơn 1.500 m2 diện tích tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An với giá 16 tỉ đồng, trong khi trước đây nhiều người hỏi mua 20-22 tỉ đồng ông không bán vì lúc đó còn làm ăn tốt. Đến nay, do làm ăn kinh doanh khó khăn, các khoản vay đến hạn trả nên ông quyết định đóng cửa xưởng và rao bán để lấy tiền trả nợ ngân hàng vì không gồng nổi số lãi 120 triệu đồng/tháng.

Một cơ sở khác cũng ở huyện Đức Hòa diện tích 5.400 m2 (có 4.000 m2 nhà xưởng, còn lại là đất nông nghiệp) đang được rao bán với giá 23 tỉ đồng, thấp hơn 12 tỉ đồng so với 2 năm trước nhưng vẫn còn có thể thương lượng. Theo giới thiệu của người môi giới, nhà xưởng này nằm gần KCN, đã có giấy phép kinh doanh các ngành: dệt nhuộm, chế chiến hải sản, phân bón…; giấy phép phòng cháy chữa cháy (PCCC) đầy đủ nên rất thuận tiện để làm kho xưởng vệ tinh.

Cùng tình trạng khó khăn, lãnh đạo một DN chuyên sản xuất nhựa ở huyện Đức Hòa cho biết sẽ bán toàn bộ nhà xưởng cộng giấy phép kinh doanh ngành nhựa tái chế diện tích 7.400 m2, với giá khoảng 18-19 tỉ đồng. Nhà xưởng tái chế này có công suất 100.000 tấn/năm, đã có sẵn giấy phép về môi trường, bên mua về có thể bắt tay vào sản xuất, không cần xin phép lại, bởi giấy phép môi trường trong ngành nhựa không dễ xin, quy trình rất lâu và tốn kém. 

“Trong ngành này, các tiêu chí liên quan môi trường rất nghiêm ngặt, làm sai rất dễ bị thanh tra, kiểm tra… Trong khi đầu ra sản phẩm ngày càng khó tiêu thụ nên chúng tôi quyết định nghỉ, bán lỗ nhà xưởng để thu hồi vốn” – người này cho biết.

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Người Lao Động, các kho bãi, nhà xưởng ở vùng ven TP HCM đang được rao bán rất nhiều, giá rẻ nhưng không dễ tìm người mua trong bối cảnh kinh tế khó khăn.

Đua nhau rao bán nhà xưởng cỡ nhỏ - Ảnh 1.

Một khu nhà xưởng ở tỉnh Long An đang được rao bán

Giá rẻ vì thiếu pháp lý?

Nhận định thực trạng này, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, cho rằng hoạt động xuất khẩu từ đầu năm giảm mạnh đã ảnh hưởng lớn tới các DN nhỏ và vừa. Bởi những DN này đa phần gia công cho các DN lớn, không tự chủ được đầu vào lẫn đầu ra nên khi thị trường khó khăn là những đối tượng bị tổn thương nhất. 

“Đơn hàng không còn, chủ các cơ sở gia công phải cắt giảm lao động, đóng cửa, sang nhượng nhà xưởng. Chính vì vậy, chúng ta thấy nhà xưởng cỡ nhỏ thời gian qua rao bán khá nhiều. Tuy nhiên, đa số nhà xưởng này được xây không đúng pháp lý, xây trên đất nông nghiệp, không đúng diện tích… nên việc rao bán càng khó, giá cả giảm rất sâu so với bất động sản thông thường” – ông Quang phân tích.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Hồng Hải, Tổng Giám đốc Công ty VNO, cho rằng sau đại dịch COVID-19, đặc biệt là sau những vụ việc liên quan cháy nổ, an toàn lao động, các công trình nhà xưởng, cơ sở sản xuất ngoài yếu tố pháp lý còn phải tuân thủ rất nhiều tiêu chuẩn về đất đai (xa khu dân cư, phù hợp quy hoạch là đất sản xuất – kinh doanh…), PCCC, môi trường… Những nhà xưởng được xây tự phát trước đây bị kiểm tra rất kỹ nên không thể làm tiếp được, buộc chủ cũ phải đóng cửa hoặc rao bán.

Theo ông Hải, giá bất động sản nhà xưởng cỡ nhỏ đã giảm sâu nhất từ trước đến nay. Đây là cơ hội cho những ai có nhu cầu làm ăn kinh doanh, có năng lực triển khai làm nhà xưởng nhỏ, vệ tinh trong giai đoạn này. Tuy nhiên, cần cân nhắc những rủi ro về pháp lý, môi trường, PCCC… như đã nói. 

Chủ yếu thuê nhà xưởng diện tích lớn

Ông John Campbell – Phó Giám đốc, Trưởng Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp của Savills Việt Nam – nhận định với những thương vụ thuê nhà xưởng diện tích lớn gần đây tại Việt Nam cho thấy đã có sự thay đổi trên thị trường khi các DN, nhà đầu tư chủ yếu tìm kiếm những nhà xưởng xây sẵn có diện tích lớn thay vì thuê, mua những cơ sở nhỏ như trước.



Nguồn: https://nld.com.vn/kinh-te/dua-nhau-rao-ban-nha-xuong-co-nho-20231113211915977.htm

Cùng chủ đề

Sau bầu cử Mỹ, kinh tế Việt Nam bị ảnh hưởng thế nào?

Kinhtedothi - Kết quả bầu cử Tổng thống Mỹ đã tác động mạnh đến thị trường tài chính quốc tế. Giá vàng thế giới đã mất gần 100 USD/ounce kể từ sau thông tin ông Donald Trump đắc cử Tổng thống thứ 47 của Mỹ, trong khi đó sức khỏe đồng USD hồi phục mạnh. Thị trường tài chính biến động mạnh Thị trường vàng quốc tế đã bị bán tháo mạnh. Phiên 7/11, giá vàng rớt xuống 2.657 USD/ounce, vàng...

Ngày thế giới kéo đến Việt Nam làm chip không xa vời

Trong bối cảnh ngành bán dẫn thế giới có nhiều chuyển biến quan trọng, Việt Nam đang làm hết sức để nâng tầm quốc gia trong chuỗi cung ứng chip toàn cầu. Công nghiệp bán dẫn có tác động sâu sắc tới nền kinh tế toàn cầu. Chất bán dẫn là nền tảng cho các thiết bị điện toán, trung tâm dữ liệu, đóng vai trò quan trọng vào sự phát triển của điện thoại thông minh, các thiết bị...

Diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở TPHCM là 36m2

(Dân trí) - TPHCM vừa ban hành quy định điều kiện để tách thửa đất ở và đất nông nghiệp. Diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất ở là 36m2, các huyện ngoại thành là 80m2. Ngày 31/10, ông Bùi Xuân Cường, Phó chủ tịch UBND TPHCM, ký ban hành quyết định quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn. Quyết...

Khai mạc Triển lãm quốc tế Điện tử và Thiết bị thông minh Việt Nam

Sáng 30/10, Triển lãm quốc tế Điện tử và Thiết bị thông minh Việt Nam (IEAE) đã chính thức khai mạc tại Trung tâm Triển lãm Quốc tế Hà Nội (I.C.E), Hà Nội.

ASEAN nâng cao vị thế trong chuỗi giá trị điện tử

Các nền kinh tế ASEAN có thể bổ sung cho nhau bằng cách chuyên môn hóa trong các phần khác nhau của chuỗi giá trị điện tử. Các nước thành viên thuộc Hiệp hội các quốc gia Đông Nam Á (ASEAN) chủ yếu được hưởng lợi từ việc chuyển hướng thương mại điện tử giữa Mỹ và Trung Quốc thông qua dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tăng lên, góp phần tăng cường năng lực sản xuất...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Quốc Cường Gia Lai rút kháng cao, đồng ý trả 2.882 tỉ đồng cho bà Trương Mỹ Lan

(NLĐO) - Quốc Cường Gia Lai từng kháng cáo bản án sơ thẩm liên quan phán quyết buộc công ty trả cho bà Trương Mỹ Lan 2.882 tỉ đồng khắc phục hậu quả vụ án ...

Vietnam Airlines “bắt tay” Yuanzhilv đưa gần 300.000 khách du lịch Trung Quốc đến Việt Nam

(NLĐO)- Vietnam Airlines đã trao biên bản ghi nhớ hợp tác với công ty GuangZhou Yuanzhilv Technology dưới sự chứng kiến của Thủ tướng Phạm Minh Chính ...

Hàng ngàn du khách đến núi lửa ngắm hoa dã quỳ

(NLĐO) - Hàng ngàn du khách đã đến núi lửa Chư Đang Ya để ngắm những cánh đồng hoa dã quỳ vàng rực rỡ, xem các tiết mục nghệ thuật đặc sắc. ...

Rơi nước mắt những câu chuyện vượt khó trong học tập

(NLĐO) – Những người trong hội trường đã không cầm được nước mắt khi nghe những câu chuyện trải lòng về vượt khó của các tân sinh viên ...

Tin nhắn “bắt, lập biên bản giáo viên dạy thêm” đang lan truyền là giả mạo

(NLĐO)- Sở GD-ĐT TP HCM đã chuyển thông tin về tin nhắn giả mạo, mạo danh này đến Công an Thành phố để xác minh ...

Bài đọc nhiều

Cận cảnh dự án bà Trương Mỹ Lan muốn bán rẻ khoảng 20.000 tỷ đồng

Trong phiên tòa xét xử Trương Mỹ Lan và đồng phạm giai đoạn 2, bị cáo này đã khai báo ý định bán một số tài sản bất động sản để khắc phục hậu quả, trong đó có dự án 6A tại huyện Bình Chánh, TPHCM.Bà Lan đánh giá dự án có vị trí đắc địa, đã bồi thường hơn 20 năm nay. Dự án nằm gần Khu dân cư Trung Sơn, Khu dân cư Him Lam, trên...

Nuwa Daily thuộc Tập đoàn Galactic Holdings được chọn là nước uống chính thức tại Coffee Expo Vietnam 2024

Trong khuôn khổ sự kiện Coffee Expo Vietnam 2024, ngoài gian hàng triển lãm và giới thiệu sản phẩm Nuwa Coffee, thương hiệu Nuwa Daily thuộc Tập đoàn Galactic Holdings với chất lượng vượt trội đã được chọn là nước uống chính thức tại sự kiện.

Gỡ điểm nghẽn đầu tư, nhân lực để thúc đẩy tăng trưởng

Mặc dù toàn bộ 15/15 chỉ tiêu của kế hoạch năm 2024 dự kiến đều có thể đạt và vượt, song nhiều vị đại biểu Quốc hội vẫn cho rằng, cần tiếp tục gỡ những điểm nghẽn về đầu tư, nhân lực để nền kinh tế có thể tăng tốc. Mặc dù toàn bộ 15/15 chỉ tiêu của kế hoạch năm 2024 dự kiến đều có thể đạt và vượt, song nhiều vị đại biểu Quốc hội vẫn cho rằng,...

Chất sống tinh hoa tại 2 tòa căn hộ Sapphire cuối cùng của Vinhomes Ocean Park

(Dân trí) - S2.10 và S2.17 - hai tòa cuối cùng của phân khu Sapphire với chất sống - nghỉ dưỡng đẳng cấp - là điểm hội tụ tinh hoa của Vinhomes Ocean Park 1 (Ocean City). Những sản phẩm giới hạn này đang chờ đón các khách hàng và nhà đầu tư. Nơi hội tụ những giá trị hiếm cóVừa chính thức được mở bán, hai tòa căn hộ S2.10 và S2.17 tại phân khu Sapphire, Vinhomes Ocean Park...

Kon Tum yêu cầu không để tình trạng “vốn chờ dự án” trong giải ngân đầu tư công

Kon Tum yêu cầu khắc phục triệt để tình trạng “vốn chờ dự án”, chuẩn bị các điều kiện tốt nhất để triển khai thực hiện có hiệu quả kế hoạch đầu tư công năm 2025, phấu đấu đến cuối năm 2024 đạt tỷ lệ giải ngân vốn 100%. Kon Tum yêu cầu không để tình trạng “vốn chờ dự án” trong giải ngân đầu tư côngKon Tum yêu cầu khắc phục triệt để tình trạng “vốn chờ dự án”,...

Cùng chuyên mục

Ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch vùng Tây Nguyên thời kỳ 2021

Phó thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 1337/QĐ-TTg ngày 6/11/2024 ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch vùng Tây Nguyên thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch vùng Tây Nguyên thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn 2050Phó thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 1337/QĐ-TTg ngày 6/11/2024 ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch vùng Tây Nguyên thời kỳ 2021...

Khánh Hòa dự kiến khởi công Dự án KCN Dốc Đá Trắng vào tháng 4/2025

Phó chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Khánh Hòa Lê Hữu Hoàng đề nghị chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Dốc Đá Trắng, phấn đấu khởi công trước ngày 2/4/2025. Khánh Hòa dự kiến khởi công Dự án KCN Dốc Đá Trắng vào tháng 4/2025Phó chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Khánh Hòa Lê Hữu Hoàng đề nghị chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ...

Chuyên gia: Giá nhà đất Hà Nội tăng nóng gây nhiều hệ lụy

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng giá nhà đất Hà Nội tăng nóng có nhiều nguyên nhân, bao gồm cung ít cầu cao. Điều này không tốt cho thị trường, có sự lệch lạc về cung, yếu về chất lượng, phục vụ đầu cơ là chính. Tại sự kiện sáng nay (8/11) diễn ra ở TPHCM, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận tiếp thị Nhà ở CBRE Việt Nam - cho biết trong vòng 1-2...

Takeda với Đổi mới y tế và Chiến lược Net Zero

Là đơn vị đã đạt mục tiêu trung hòa carbon vào năm 2020, Tập đoàn dược phẩm sinh học toàn cầu Takeda nhận thức rõ sứ mệnh bảo vệ hành tinh khi sức khỏe cộng đồng gắn liền với chất lượng môi trường. Ngoài việc chú trọng triển khai nhiều chính sách, chương trình nhằm bảo vệ con người và trái đất, Takeda còn nỗ lực mang đến các liệu pháp dự phòng cho những bệnh truyền nhiễm đang gia tăng do biến đổi khí hậu, trong đó có vaccine chủng ngừa sốt xuất huyết.

Doanh nghiệp dệt may tăng tốc về đích

Chỉ còn hơn 1 tháng nữa là kết thúc năm 2024, doanh nghiệp dệt may trong nước đang tích cực sản xuất, đáp ứng thời gian giao hàng và về đích theo đúng kế hoạch. Đến thời điểm hiện tại, Công ty CP Dệt may Đầu tư thương mại Thành Công (TCM) nhận khoảng 92% kế hoạch doanh thu cho đơn hàng quý IV/2024 và khoảng 90% kế hoạch doanh thu đơn hàng năm 2024. Bên...

Mới nhất

Cuộc thi Lan tỏa năng lượng tích cực 2024: Chữa lành tâm hồn

Tắm rừng là một thuật ngữ xuất phát từ người Nhật, đây là phương pháp trị liệu khuyến khích con người sống hòa hợp với thiên nhiên, mang lại sức khỏe thể chất và tinh thần, đã du nhập vào Việt Nam vài năm gần đây. ...

Trường đầu tiên thuộc Đại học Quốc gia TP.HCM công bố phương án tuyển sinh năm 2025

Tối 8-11, Trường đại học Kinh tế - Luật (Đại học Quốc gia TP.HCM) công bố phương án tuyển sinh đại học chính quy năm 2025 với 3 phương thức xét tuyển. ...

Hà Nam tổ chức diễn tập phương án chữa cháy và cứu nạn cứu hộ

Kinhtedothi - Sáng 8/11, UBND tỉnh Hà Nam đã tổ chức diễn tập phương án chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ tại Công ty TNHH Neweb, Khu công nghiệp Đồng Văn III, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam. Phát biểu chỉ đạo tại buổi diễn tập, đồng chí Nguyễn Đức Vượng - Tỉnh ủy viên, Phó Chủ tịch...

Trung tướng Lê Quang Minh kiểm tra hoạt động công tác Đảng, công tác chính trị tại Bộ Chỉ huy Quân sự thành phố...

(Bqp.vn) - Sáng 6/11, Đoàn công tác của Tổng cục Chính trị do Trung tướng Lê Quang Minh, Phó Chủ nhiệm Tổng cục Chính trị QĐND Việt Nam làm Trưởng đoàn đã kiểm tra, nắm tình hình hoạt động công tác Đảng, công tác chính trị (CTĐ, CTCT) tại Bộ Chỉ huy Quân sự (CHQS) thành phố Đà...

Bắc Ninh kiểm tra, lập chốt giám sát 24/24h việc vận chuyển phế liệu ra vào làng nghề xã Văn Môn

Ngày 8/11, Đoàn kiểm tra liên ngành tỉnh Bắc Ninh do Đại tá Phạm Văn Lương - Phó Giám đốc Công an tỉnh Bắc Ninh làm Trưởng đoàn đã ra quân...

Mới nhất