Der Neuverbrauch bleibt weiterhin sehr gering
Laut dem Immobilienmarktbericht der DKRA Group vom August 2023 ist das Angebot an neuen Resort-Villen seit dem Ende des zweiten Quartals 2022 bis heute kontinuierlich zurückgegangen, da Investoren bei der Markteinführung von Produkten vorsichtiger sind. Dabei wurde lediglich 1 Projekt in die nächste Verkaufsphase aufgenommen und 27 neue Einheiten zum Verkauf freigegeben, was einem Rückgang von 88 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.
Der Verbrauch dieser Art betrug im August nur 9 Einheiten, was einem Rückgang von 85 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Auch die Marktnachfrage ist äußerst bescheiden, der Verbrauch liegt nur bei 15 % im Vergleich zu 2022. Die meisten Transaktionen in diesem Monat konzentrierten sich hauptsächlich auf Produkte mit einem Preis von unter 10 Milliarden VND/Einheit.
Unterdessen blieben die Primärverkaufspreise im Vergleich zum Vormonat unverändert. Viele Anleger setzen weiterhin auf Zinsstützungsprogramme, schnelle Rabattanreize von bis zu 40–50 % usw., um die Nachfrage anzukurbeln. Darüber hinaus konzentrieren sich die Anleger auf die Umstrukturierung ihrer Geschäftstätigkeiten, nachdem sie von der wirtschaftlichen Instabilität betroffen waren, und der Druck, die Laufzeit der Anleihen zum Jahresende zu verlängern, dürfte den Markt auch in der kommenden Zeit unter Druck setzen.
Angebot und Verbrauch von Resort-Villen (Foto: DKRA Group).
Was den Typ Ferien-Reihenhaus/Geschäftshaus betrifft, so setzte sich laut DKRA Group der Abwärtstrend beim Angebot an Neuangeboten fort; im Vergleich zum gleichen Zeitraum sank es um etwa 99 %, und konzentrierte sich lokal auf die südliche Region. Der Umfrage zufolge wurde in der nächsten Phase nur das Projekt zum Verkauf freigegeben und das neue Angebot umfasste lediglich 11 Einheiten. In den Regionen Nord und Zentral stehen noch keine neuen Projekte zum Verkauf.
Auch die Marktnachfrage nach diesem Typ ist sehr gering, der Verbrauch hält sich mit einem Rückgang von bis zu 99 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 mit 3 verkauften Neueinheiten noch in Grenzen. Die düstere Marktlage und die hinter den Erwartungen zurückgebliebene Erholung des Tourismus haben zu einer recht geringen Marktliquidität geführt.
Die Primärverkaufspreise schwanken kaum und bei den zum Verkauf stehenden Projekten werden weiterhin in großem Umfang Vorzugsrichtlinien, Skonti, Zinsstützungen, tilgungsfreie Zeiträume, Rückmietzusagen usw. angewendet, um die Marktnachfrage im gegenwärtig schwierigen Umfeld anzukurbeln. Es wird erwartet, dass sich Angebot und Nachfrage auf dem Markt in den folgenden Monaten erholen werden, allerdings nicht signifikant und hauptsächlich in Kien Giang und Binh Thuan.
Beim Typ Condotel ist das Angebot im Vergleich zum Vormonat um über 75 % und im Vergleich zum gleichen Zeitraum um über 77 % zurückgegangen. Das neue Angebot stammt aus zwei Projekten, die sich beide mit insgesamt 100 Einheiten in der nächsten Verkaufsphase befinden und sich hauptsächlich auf die Region Süd (87 %) und die Region Nord (13 %) konzentrieren. Einzig in der Zentralregion wird weiterhin kein neues Angebot zum Verkauf verzeichnet. Gleichzeitig bleibt die Marktnachfrage weiterhin gering; es wurden lediglich 17 neue Einheiten verkauft, was einem Rückgang von 86 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Laut der DKRA Group führen die makroökonomische Instabilität sowie die eingetrübte Marktlage dazu, dass Käufer bei Investitionsentscheidungen vorsichtiger werden. Dementsprechend schwankten die Primärverkaufspreise im Vergleich zum Vormonat nicht stark und blieben aufgrund der aktuell hohen Kapitalkosten weiterhin hoch.
Condotel ist eine der Arten von Überangebot und geringer Konsumrate.
Anreizprogramme, Skonti, tilgungsfreie Zeiträume, Zinszuschüsse usw. werden noch immer häufig eingesetzt, um die Aufmerksamkeit der Kunden zu gewinnen. Der Markt befindet sich weiterhin in einem anhaltenden Zustand der Stagnation. Vor dem Hintergrund einer gesamtwirtschaftlichen Herausforderung mit zahlreichen Herausforderungen hat sich der Tourismus nicht wie erwartet erholt. Diese Faktoren mindern die Handelslage.
Großes Angebot lässt Resort-Immobilien stagnieren
Auch im vorherigen Bericht der DKRA Group stieg der kumulierte Condotel-Bestand bis Juni auf 42.364 Einheiten. Dadurch erhöhte sich der Gesamtbestand an Küstenstadthäusern auf rund 30.000 Produkte. Allein bei Strandvillen wird der kumulierte Bestand bis zum Ende des zweiten Quartals 2023 sowohl im Norden als auch im Süden 15.000 Einheiten erreichen.
Daten der Marktforschungsabteilung der BHS Group zeigen außerdem, dass es im gesamten Land seit 2020 81 Resort-Immobilienprojekte gibt, die sich in der Übergabephase befinden bzw. befinden und den Markt mit mehr als 44.000 Produkten versorgen, darunter sowohl Hochhäuser als auch Flachbauten.
Derzeit wurden 67 von 81 Projekten in Betrieb genommen, was fast 20.000 Produkten entspricht. Allerdings sind nur 31 von 67 Projekten voll einsatzfähig, bei den übrigen Projekten handelt es sich um Projekte, die nur teilweise in Betrieb sind. Obwohl also lediglich 14/81 Projekte noch nicht in Betrieb sind, sind immer noch 24.000 Produkte „ungenutzt“.
Der Erholungsmarkt für Ferienimmobilien dürfte von allen Immobilienarten am langsamsten sein.
Das Überangebot hat dazu geführt, dass der Verbrauch jeden Monat zurückging, obwohl die Investoren kontinuierlich Vorzugskonditionen wie flexible Zahlungsmethoden, hohe Direktrabatte, Zinsstützung usw. anbieten. Diese Situation tritt bei allen Arten von Ferienimmobilien im ganzen Land auf und führt zu alarmierenden Lagerbeständen.
Der Bestand an Ferienimmobilien ist nach Ansicht von Experten teilweise auf die allgemeinen Marktschwierigkeiten sowie auf die hinter den Erwartungen zurückgebliebene Erholung der Tourismusbranche zurückzuführen. Dies hat Auswirkungen auf die Psyche der Anleger im Allgemeinen und hat dazu geführt, dass der Geldfluss in diese Art von Anlagen „blockiert“ wurde.
Viele Meinungen besagen zudem, dass die Erholung des Ferienimmobilienmarkts im Vergleich zu anderen Marktsegmenten so gut wie sicher sei. Aus diesem Grund bedarf es noch weiterer Motivation, indem rechtliche Hindernisse abgebaut und ein gesundes und stabiles Investitionsumfeld für Ferienimmobilien geschaffen wird. Um dadurch den Cashflow wieder in diesen Markt zu ziehen.
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