Mühe, Verluste zu begrenzen
In einer Antwort an VTC News erklärte Herr Nguyen Manh Hung, Besitzer eines Restaurants im Bezirk Ben Nghe (Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt), dass die Wirtschaftsrezession zu einem drastischen Umsatzeinbruch seines Restaurants geführt habe. Der monatliche Umsatz ist im Vergleich zu früher um mehr als 50 % gesunken. Dennoch muss das Restaurant jeden Monat fast 800 Millionen VND Miete zahlen.
„ Wir geben zu, dass Unternehmen manchmal Gewinne und manchmal Verluste machen. Aber wenn die Verluste so weitergehen, werden wir bankrott gehen. Wir möchten die Miete mindern, der Vermieter hat jedoch noch nicht zugestimmt, da der Vertrag eine Laufzeit von 5 Jahren hat. Sie haben lediglich versprochen, den Preis nicht zu erhöhen“, beklagte sich Herr Hung.
Viele große Restaurants in Ho-Chi-Minh-Stadt haben aufgrund schlechter Umsätze Schwierigkeiten, ihre Miete zu bezahlen. (Illustration: D.V)
Laut Herrn Hung wurde der Mietpreis von fast 800 Millionen VND/Monat zu einer Zeit unterzeichnet, als die Wirtschaft stark wuchs. Die COVID-19-Pandemie zwang das Restaurant jedoch dazu, alle seine Reserven zu verwenden, um „die Armee zu ernähren“. Nach dem Abklingen der Epidemie gestaltete sich die wirtschaftliche Lage jedoch deutlich schwieriger als zuvor. Er wirkte hilflos und ratlos.
Laut Herrn Hung würde er die 30 Milliarden VND verlieren, die er in das Restaurant investiert hatte, wenn er die Räumlichkeiten zurückgibt, und auch das Geld für die Liquidierung der Gegenstände sei unbedeutend. Daher bleibt nur die Möglichkeit, die Mieten zu senken, um zu überleben und Arbeitsplätze für Arbeitnehmer zu schaffen.
„ Für die Gastronomie reichen bereits drei bis vier schwierige Monate aus, um nicht mehr über den nötigen Cashflow zu verfügen. „Inzwischen haben wir das ganze Jahr 2023 zu kämpfen. Das Restaurant muss schließen, wenn der Vermieter die Miete nicht senkt“, sagte Herr Hung.
Ein Restaurant in der Nguyen Hue Straße (Bezirk 1) hat seine Räumlichkeiten zurückgegeben, aber seit mehr als 8 Monaten gibt es keinen neuen Mieter. (Foto: Dai Viet)
Ein Vertreter eines Restaurants in Bezirk 15 (Distrikt 10) sagte, dass auch dieses Restaurant wegen der Miete „Kopfzerbrechen“ habe, da die Monatsmiete mehr als 700 Millionen VND betrage. Trotz Personalabbau und Minimierung der Betriebskosten hat dieses Restaurant immer noch mit extremen Schwierigkeiten zu kämpfen.
Der Vermieter hat keine Anstalten gemacht, die Miete zu senken, obwohl der Restaurantvertreter wiederholt eine Minderung gefordert hat. Wenn diese Situation anhält, muss das Restaurant möglicherweise nach Tet schließen.
Frau Tran Ngoc Yen, Besitzerin eines Restaurants im Bezirk Vo Thi Sau (Bezirk 3), erzählte, dass die Miete für sie eine enorme Belastung darstelle. Für ihr dreistöckiges, 255 m2 großes Restaurant muss sie jeden Monat 320 Millionen VND Miete zahlen. Allerdings sind die Einnahmen des Restaurants stark zurückgegangen, sodass sie die Verluste der letzten sechs Monate ausgleichen muss.
„ Wir haben den Vermieter mehrmals gebeten, die Miete zu senken, aber er hat sie nur um 10 Millionen VND/Monat gesenkt. Diese Kürzung ist in der aktuellen Wirtschaftslage nicht angemessen. Sie müssen 40 bis 50 % kürzen, damit wir unser Geschäft weiterführen können“, sagte Frau Yen.
Laut Frau Yen ist der unterzeichnete Vertrag zwar bis 2025 gültig, doch wenn der Vermieter nicht dazu bereit ist, wird sie gezwungen sein, das Restaurant zu schließen und einen Verlust von mehr als 4 Milliarden VND an investierten Mitteln hinzunehmen.
Ein im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt gelegenes Gebäude hat seit vielen Jahren keine neuen Mieter mehr. (Foto: Dai Viet)
Laut VTC News haben viele Restaurants in Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund sinkender Einnahmen mit Liquiditätsschwierigkeiten zu kämpfen. Viele Restaurants mit Mietpreisen zwischen 500 Millionen VND und über einer Milliarde VND stehen vor der Schließung, weil die Mietpreise nicht sinken.
Preissenkung schwierig
Herr Ta Trung Kien, stellvertretender Generaldirektor der Wowhome Company, erklärte, dass es drei Hauptgründe dafür gebe, warum es schwierig sei, die Grundstückspreise zu senken.
Erstens sind viele große zu vermietende Grundstücke im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt Eigentum des Staates oder von Personen mit guter Finanzkraft, sodass es sehr schwierig ist, über den Mietpreis zu verhandeln und ihn zu senken.
Zweitens besitzen Vermieter möglicherweise 5 bis 7 Häuser, sodass sie für einige Monate Verluste hinnehmen können, um im Jahr 2024 neue Mieter zu finden. Allerdings gestaltet sich die Suche nach einem neuen Mieter angesichts der aktuellen Geschäftslage nicht einfach.
Drittens reduziert der Vermieter den Preis nicht, weil er befürchtet, dass es schwierig sein wird, ihn später wieder zu erhöhen. Aus diesem Grund haben sie beschlossen, den Preis „himmelhoch“ anzusetzen.
„ Scheitern die Verhandlungen, gerät der Mieter in eine schwierige Lage und verliert möglicherweise sein gesamtes in die Anlage investiertes Geld“, so Kien.
Herr Nguyen Tan Phong, Immobilienexperte und ständiges Mitglied der Vietnam Real Estate Brokers Association, teilt die gleiche Meinung wie Herr Kien und sagt, dass viele Immobilieneigentümer derzeit über eine gute finanzielle Leistungsfähigkeit verfügen. Daher ist es für Mieter sehr schwierig, mit Vermietern zu verhandeln.
Herr Phong erklärte, dass die Vermietung von Räumlichkeiten für Hausbesitzer manchmal nicht die Haupteinnahmequelle, sondern nur eine Nebeneinnahmequelle sei. Daher stehen Vermietern Mietminderungen oft „gleichgültig“ gegenüber.
Darüber hinaus werden viele Mietobjekte von den Vermietern mit Hypotheken belastet. Eine Preissenkung wirkt sich auf die Bewertung der Immobilie aus. Darüber hinaus wirkt sich der Rabatt auch auf die Angebotsmiete für Neukunden und viele weitere Punkte aus.
Laut Immobilienexperten in Ho-Chi-Minh-Stadt werden die Räumlichkeiten im Stadtzentrum hauptsächlich von Touristen und der Mittelschicht und darüber genutzt. Da die Zahl der Touristen zurückgeht und die Mittelklasse ihre Ausgaben einschränkt, werden die Mieter mit Einnahmeschwierigkeiten konfrontiert sein. Dies führt zu einem höheren Druck bei der Zahlung der Miete und zwingt die Mieter, ihren Geschäftsplan zu ändern oder einen neuen, geeigneteren Standort zu finden.
DAI VIET
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