Zwangsvollstreckung im Immobilienbereich

Immobilienprojekt im Distrikt 1, Ho-Chi-Minh-Stadt – Foto: QUANG DINH

Von den elf Gesetzen, die kürzlich in der 7. Sitzung der 15. Nationalversammlung verabschiedet wurden, erhielt das Gesetz zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln von vier Gesetzen im Zusammenhang mit Immobilien – nämlich dem Bodengesetz von 2024, dem Wohnungsbaugesetz von 2023, dem Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 und dem Gesetz über Kreditinstitute von 2024 – die meisten Ablehnungsstimmen.

Während andere Gesetze nahezu einstimmig angenommen wurden, stimmten bei diesem Gesetzentwurf 37 der 469 anwesenden Delegierten nicht zu und 28 Delegierte gaben nicht ihre Stimme ab (insgesamt fast 14 %).

Diese Daten spiegeln die Bedenken einiger Delegierter bei der Stellungnahme zu diesen Gesetzentwürfen wider. Sie äußerten ihre Besorgnis darüber, dass die Ausarbeitung von Leitlinien (Erlassen, Rundschreiben, Beschlüssen) durch Regierung, Ministerien und Kommunen nicht rechtzeitig erfolgen und nicht gewährleisten werde, dass die Gesetze ab dem 1. August in Kraft treten.

Was jedoch die Mehrheit der verbleibenden Delegierten dazu bewog, dem Gesetz zu vertrauen und zuzustimmen, war das Engagement, die Versprechen und die politische Entschlossenheit der Regierung, des Premierministers, der Ministerien und der Kommunen. Sie hofften, dass die Nationalversammlung den Knopf drücken würde, damit das Gesetz bald in Kraft treten und Hindernisse und Engpässe beseitigt würden.

Der Glaube, dass das Gesetz zur Öffnung des Immobilienmarktes und zur Erschließung von Landressourcen beitragen wird, ist jedem Knopfdruck der Delegierten inhärent.

Den zentralen und lokalen Behörden bleibt nur noch ein Monat, um sich auf die Beschleunigung der Entwicklung von Leitlinien zu konzentrieren. Der erste Schritt zur Erfüllung des Versprechens, ausreichende untergesetzliche Dokumente zu erstellen, ist sehr wichtig, da er die Wirksamkeit des Engagements der Regierung und der zuständigen Behörden für das Gesetz zeigt.

Es ist nur der erste Schritt, zu verhindern, dass Rundschreiben auf Erlasse oder lokale Dokumente auf zentrale Dokumente „warten“. Der Umsetzungsschritt entscheidet über die Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung des Gesetzes. Das Wichtigste dabei ist nach wie vor das Bewusstsein des Implementierungsteams für den öffentlichen Dienst.

Zuvor hatten die Verwaltungsbehörden von Problemen und Engpässen aufgrund von Überschneidungen und unklaren Regelungen berichtet. Viele Unternehmen fragen sich, ob das neue Gesetz nun reibungslos in Kraft treten wird. Sind die Probleme vollständig gelöst?

Die Frage der Berechnung der Landnutzungsgebühren ist für die Unternehmen die am meisten erwartete Frage. Der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha bekräftigte, dass das neue Bodengesetz das Problem der Verantwortungslosigkeit und der Angst vor der Bodenbewertung gelöst habe.

Wenn das Gesetz in Kraft tritt, werden die Gemeinden Vertrauen haben und mit einem klaren und transparenten Verfahren können bei der Grundstücksbewertung die Landnutzungsgebühren für Projekte berechnet werden.

Bei einer wirksamen Umsetzung gibt es für die Agenturen keinen Grund mehr, Schwierigkeiten bei der Projektlösung zu forcieren oder zu entschuldigen. Die Anzahl der Projekte mit beglichenen und genehmigten finanziellen Verpflichtungen wird ein Beweis für die Wirksamkeit des öffentlichen Dienstes sein, wenn das neue Gesetz in Kraft tritt.

Auch bei anderen Gruppen von Projektproblemen ist es nach Inkrafttreten des Gesetzes erforderlich, dass Ministerien, Kommunen und zentrale und lokale Problemlösungsteams für Immobilienprojekte das Gesetz „anwenden“, um die Schwierigkeiten zu beseitigen.

Aus Sicht der Bevölkerung warten viele Familien auch darauf, in das rote Buch aufgenommen zu werden, wenn die Bedingungen im neuen Gesetz flexibler sind und die Interessen der Menschen höher gestellt werden. Es gibt Gesetze und klare Regelungen. Wenn wir uns weiterhin über Schwierigkeiten und Hindernisse beschweren, wird es schwierig, mit Unternehmen und Menschen ins Gespräch zu kommen.

Um die Seriosität des öffentlichen Dienstes zu gewährleisten, bedarf es auch Regelungen zum Umgang mit Beamten, die sich vor Verantwortung drücken, Verantwortung vermeiden und Angst vor Verantwortung haben.

Die Regierung wurde von der Nationalversammlung damit beauftragt, die Umsetzung des Bodenrechts, des Wohnungsrechts, des Immobiliengeschäftsrechts und des Kreditinstitutsrechts zu organisieren, um Effektivität und Effizienz sicherzustellen.

Die konkreten Ergebnisse der Beseitigung jedes Hindernisses, jedes Projekts und jedes Problems, das zur Stagnation und Überlastung des Immobilienmarktes geführt hat, sind ein klarer Beweis dafür, dass die Regierung ihre Versprechen und Verpflichtungen erfüllt.

Quelle: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm