Die Staatsbank Vietnams (SBV) hat gerade das offizielle Depeschen 55/NHNN-TD herausgegeben, in dem sie neun Geschäftsbanken (CBs) auffordert, dringend ein Kreditpaket in Höhe von 145.000 Milliarden VND für Darlehen zum Kauf von Sozialwohnungen (NƠXH) bereitzustellen.
Das sind Agribank; Vietcombank; VietinBank; BIDV; TPBank; Techcombank; VPBank; MB; HDBank.
In Bezug auf die Umsetzung des Kreditprogramms für Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie die Renovierung und den Wiederaufbau alter Wohnungen gemäß Resolution 33/NQ-CP sagte der Vertreter der Staatsbank von Vietnam: „Ausstehende Kredite für Sozialwohnungen werden nicht in den Kreditspielraum (das Kreditlimit) der Banken einbezogen.“
Die maximale Umsetzungsdauer dieser Politik beträgt bis zum Jahr 2030 und der Kreditumsatz darf den Betrag nicht überschreiten, den die Geschäftsbank zur Teilnahme angemeldet hat. Falls für die Geschäftsbanken kein Bedarf an der Umsetzung dieser Richtlinie besteht, müssen sie der Staatsbank vor dem 15. Januar über die Kreditabteilung für Wirtschaftssektoren ein Dokument zur Überwachung und Zusammenfassung zusenden. Die Staatsbank verlangt von den Geschäftsbanken weiterhin monatlich einen Bericht über die Kreditsituation für Kunden im Rahmen des Sozialwohnungskreditprogramms.
Laut dem Bauministerium wurden aus den zusammengefassten Berichten der einzelnen Kommunen von 2021 bis heute landesweit 644 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 580.109 Einheiten umgesetzt. Davon beträgt die Zahl der abgeschlossenen Projekte 96 Projekte mit einem Umfang von 57.652 Wohnungen; Die Zahl der Projekte, deren Bau begonnen hat, beträgt 133 Projekte mit einem Umfang von 110.217 Wohnungen; Anzahl der im Rahmen der Investitionspolitik genehmigten Projekte: 415 Projekte mit einem Umfang von 412.240 Wohnungen.
Was das Unterstützungskapital von 120.000 Milliarden VND (jetzt 145.000 Milliarden VND - PV) gemäß Resolution 33 der Regierung betrifft, haben bis jetzt lediglich 36/63 Volkskomitees der Provinzen Dokumente herausgegeben, in denen auf dem elektronischen Informationsportal Projekte angekündigt werden, die für Vorzugsdarlehen in Frage kommen. Davon wurden nur 16 Projekten Kredite mit einer Gesamtkreditzusage von 4.200 Milliarden VND und offenen Schulden von 1.727 Milliarden VND gewährt.
Nach mehr als einem Jahr der Umsetzung weist das oben genannte Kreditpaket eine sehr niedrige Auszahlungsrate auf, da der Zinssatz und die Kreditbedingungen für Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten und Arbeiter in Industrieparks nicht wirklich günstig sind. Für Eigenheimkäufer: Bis zum Ende des dritten Quartals 2024 hat die Kapitalquelle von 120.000 Milliarden VND etwa 150 Milliarden VND an Eigenheimkäufer in 12 Projekten ausgezahlt …
Zuvor hatte die Gouverneurin der Staatsbank von Vietnam, Nguyen Thi Hong, die Entscheidung 2690/QD-NHNN/2024 zu den im Jahr 2025 geltenden Zinssätzen für Wohnungsbaudarlehen von Geschäftsbanken erlassen. Der Beschluss tritt mit Wirkung vom 1. Januar 2025 in Kraft und ersetzt den vorherigen Beschluss. Dieser Zinssatz ist um 0,1 %/Jahr gesunken, verglichen mit 4,8 %/Jahr im Jahr 2024.
Um die Kapitalunterstützung für den sozialen Wohnungsbau zu fördern, hat das Bauministerium der Regierung einen Resolutionsentwurf über Vorzugskapital für den sozialen Wohnungsbau vorgelegt. Dementsprechend hat das Ministerium ein Vorzugskreditpaket in Höhe von 100.000 Milliarden VND aus Staatsanleihen mit einer Laufzeit von fünf Jahren vorgeschlagen. Dieses Paket ist Teil des 500.000 Milliarden VND umfassenden Budgets, das nach Schätzung des Bauministeriums erforderlich ist, um das Regierungsprojekt zum Bau von 1 Million Sozialwohnungen im Zeitraum 2021–2030 umzusetzen.
Um die kontinuierliche und wirksame Umsetzung des Kreditpakets in Höhe von 100.000 Milliarden VND sicherzustellen, muss der Staatshaushalt gemäß dem Resolutionsentwurf für die Jahre 2025 bis 2029 jährlich etwa 16.500 Milliarden VND und für 2030 etwa 17.500 Milliarden VND bereitstellen. Die Regierung muss das Finanzministerium damit beauftragen, die Möglichkeit der Ausgabe von Staatsanleihen zur Kapitalbeschaffung für die Vietnam Bank for Social Policies (VBSP) zu prüfen und zu bewerten. Schaffen Sie auf dieser Grundlage Kapital, das diese Bank für den Kauf, die Anmietung, den Bau, die Renovierung und die Reparatur von Sozialwohnungen verleihen kann.
Dieser Vorschlag des Bauministeriums erfolgte vor dem Hintergrund, dass die Wohnungspreise im Allgemeinen und der soziale Wohnungsbau im Besonderen in den meisten Gegenden Anzeichen eines „starken“ Anstiegs aufweisen und die finanzielle Leistungsfähigkeit der Mehrheit der Armen und Menschen mit niedrigem Einkommen übersteigen. Gleichzeitig stoßen sowohl Investoren als auch Käufer von Sozialwohnungen im Bereich der Finanz- und Kreditförderung auf Schwierigkeiten.
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