„Dringende“ Auszahlung eines Pakets von 145.000 Milliarden VND für Kredite zum Kauf von Sozialwohnungen

Die Staatsbank von Vietnam (SBV) hat gerade die offizielle Meldung 55/NHNN-TD herausgegeben, in der sie neun Geschäftsbanken (CBs) auffordert, dringend ein Kreditpaket in Höhe von 145.000 Milliarden VND für Darlehen zum Kauf von Sozialwohnungen (NƠXH) bereitzustellen.

Der Sozialwohnungsbau des HUD gehört zum Chanh My Ecological Urban Area Project in der Provinz Binh Duong .

Das sindAgribank ; Vietcombank; VietinBank; BIDV; TPBank; Techcombank; VPBank; MB; HDBank.

In Bezug auf die Umsetzung des Darlehensprogramms für Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie Renovierung und Umbau alter Wohnungen gemäß Resolution 33/NQ-CP sagte der Vertreter der Staatsbank von Vietnam: Ausstehende Darlehen für Sozialwohnungen werden nicht in den Kreditspielraum (das Kreditlimit) der Banken einbezogen.

Die maximale Umsetzungsdauer dieser Richtlinie beträgt bis 2030 und der Kreditumsatz darf den Betrag nicht überschreiten, den die Geschäftsbank zur Teilnahme angemeldet hat. Falls für die Geschäftsbanken kein Bedarf besteht, diese Richtlinie umzusetzen, müssen sie der Staatsbank vor dem 15. Januar über die Kreditabteilung für Wirtschaftssektoren ein Dokument zur Überwachung und Zusammenfassung zusenden. Die Staatsbank verlangt von den Geschäftsbanken weiterhin monatliche Berichte über die Kreditsituation für Kunden im Rahmen des Sozialwohnungskreditprogramms.

Sozialwohnungsprojekt des HUD in Binh Duong.

Laut dem Bauministerium wurden von 2021 bis heute landesweit 644 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 580.109 Einheiten umgesetzt, wie aus Berichten der einzelnen Gemeinden hervorgeht. Davon beträgt die Anzahl der abgeschlossenen Projekte 96 Projekte mit einem Umfang von 57.652 Wohnungen; Die Zahl der Projekte, deren Bau begonnen hat, beträgt 133 Projekte mit einem Umfang von 110.217 Wohnungen; Anzahl der für die Investitionspolitik genehmigten Projekte: 415 Projekte mit einem Umfang von 412.240 Wohnungen.

Was das Unterstützungskapital von 120.000 Milliarden VND (jetzt 145.000 Milliarden VND – PV) gemäß Resolution 33 der Regierung betrifft, haben bisher nur 36/63 Volkskomitees der Provinzen Dokumente veröffentlicht, in denen Projekte angekündigt werden, die für Vorzugsdarlehen auf dem elektronischen Informationsportal in Frage kommen. Davon wurden nur 16 Projekten Kredite gewährt, mit einer Gesamtkreditzusage von 4.200 Milliarden VND und ausstehenden Schulden von 1.727 Milliarden VND.

Nach mehr als einem Jahr der Umsetzung weist das oben genannte Kreditpaket eine sehr niedrige Auszahlungsrate auf, da der Zinssatz und die Kreditbedingungen für Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten und Arbeiter in Industrieparks nicht wirklich günstig sind. Für Eigenheimkäufer: Bis zum Ende des dritten Quartals 2024 wurden aus der Kapitalquelle von 120.000 Milliarden VND etwa 150 Milliarden VND an Eigenheimkäufer in 12 Projekten ausgezahlt …

Zuvor hatte die Gouverneurin der Staatsbank von Vietnam, Nguyen Thi Hong, die Entscheidung 2690/QD-NHNN/2024 über die im Jahr 2025 geltenden Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen von Geschäftsbanken erlassen. Der Beschluss tritt am 1. Januar 2025 in Kraft und ersetzt den vorherigen Beschluss. Dieser Zinssatz ist um 0,1 %/Jahr gesunken, verglichen mit 4,8 %/Jahr im Jahr 2024.

Um die Kapitalunterstützung für den sozialen Wohnungsbau zu fördern, hat das Bauministerium der Regierung einen Resolutionsentwurf über Vorzugskapital für den sozialen Wohnungsbau vorgelegt. Dementsprechend hat das Ministerium ein Vorzugskreditpaket in Höhe von 100.000 Milliarden VND aus Staatsanleihen mit einer Laufzeit von fünf Jahren vorgeschlagen. Dieses Paket ist Teil des 500.000 Milliarden VND umfassenden Budgets, das nach Schätzungen des Bauministeriums für die Umsetzung des Regierungsprojekts zum Bau von einer Million Sozialwohnungen im Zeitraum 2021–2030 erforderlich ist.

Um die kontinuierliche und wirksame Umsetzung des Kreditpakets in Höhe von 100.000 Milliarden VND sicherzustellen, muss der Staatshaushalt laut dem Resolutionsentwurf für die Jahre 2025 bis 2029 jährlich etwa 16.500 Milliarden VND und für 2030 etwa 17.500 Milliarden VND bereitstellen. Die Regierung muss das Finanzministerium beauftragen, die Möglichkeit der Ausgabe von Staatsanleihen zur Kapitalbeschaffung für die Vietnam Bank for Social Policies (VBSP) zu prüfen und zu bewerten. Schaffen Sie von dort aus Kapital, das diese Bank für den Kauf, die Anmietung, den Bau, die Renovierung und die Reparatur von Sozialwohnungen verleihen kann.

Dieser Vorschlag des Bauministeriums erfolgte vor dem Hintergrund, dass die Immobilienpreise im Allgemeinen und der Sozialwohnungsbau im Besonderen in den meisten Gegenden Anzeichen eines „starken“ Anstiegs aufweisen und die finanzielle Leistungsfähigkeit der Mehrheit der Armen und Menschen mit niedrigem Einkommen übersteigen. Gleichzeitig stoßen sowohl Investoren als auch Käufer von Sozialwohnungen bei der finanziellen und kreditpolitischen Unterstützung auf Schwierigkeiten.

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