Der Inhalt der Botschaft stellt durch die Reflexion betroffener Personen, Presseagenturen und Experten klar: Um weiterhin entschlossen, rasch und wirksam Lösungen zur Verbesserung des Kreditzugangs umzusetzen, hat Premierminister Pham Minh Chinh Folgendes angeordnet:
Im Geiste der Wissenssuche hören wir auf die Meinungen von Unternehmen und Menschen, stellen sicher, dass die herausgegebenen Richtlinien richtig und genau sind, die Entwicklung nicht behindern und geeignet sind, und gehen Probleme umgehend an; Beauftragen Sie den stellvertretenden Premierminister Le Minh Khai, dringend ein Treffen mit dem Gouverneur der Staatsbank, den Leitern der Staatsbank, dem Justizministerium, dem Finanzministerium und dem Regierungsbüro zu leiten, um Berichte anzuhören und Anweisungen zur Änderung und Ergänzung des Rundschreibens Nr. 06/2023/TT-NHNN vom 28. Juni und der unangemessenen Punkte des Rundschreibens Nr. 03/2023/TT-NHNN vom 17. April 2023 zu studieren und dem Premierminister vor dem 20. August Bericht zu erstatten.
Das Rundschreiben 06/2023/TT-NHNN ändert und ergänzt eine Reihe von Artikeln des Rundschreibens 39/2016/TT-NHNN des Gouverneurs der Staatsbank von Vietnam, das die Kreditvergabeaktivitäten von Kreditinstituten und ausländischen Bankfilialen an Kunden regelt.
Die Anweisung des Premierministers erfolgte vor dem Hintergrund, dass Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), den Vorstand, die Mitglieder und die Geschäftswelt der HoREA zuvor über die „gute Nachricht“ informiert hatte, dass die Gouverneurin der Staatsbank von Vietnam, Nguyen Thi Hong, Informationen an die Führung der Vereinigung gesandt hatte, mit dem Inhalt, dass Investoren weiterhin Kredite aufnehmen dürfen, darunter auch für Projekte, die noch nicht für Geschäfte qualifiziert sind und für Projekte, die für Geschäfte qualifiziert sind.
Laut Herrn Le Hoang Chau hatte Vizegouverneur Pham Thanh Ha zuvor an HoREA die Information gesandt, dass die Staatsbank den Direktor der Kreditabteilung beauftragt habe, Rundschreiben 06 zu überprüfen, um die Bestimmungen zu den Geschäftsbedingungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (falls erforderlich) korrekt zu zitieren.
In einem Ende Juli 2023 an den Premierminister und die Staatsbank Vietnams gesandten Dokument erklärte HoREA, dass Klausel 9, Artikel 8 des Rundschreibens 39/2016/TT-NHNN (geändert und ergänzt in Klausel 2, Artikel 1 des Rundschreibens 06/2023/TT-NHNN) vorsieht, dass es Kreditinstituten nicht gestattet ist, Kredite zur Finanzierung von Kapitaleinlagen zur Umsetzung von Investitionsprojekten zu vergeben, die zum Zeitpunkt der Entscheidung des Kreditinstituts zur Kreditvergabe nicht die Bedingungen für die Aufnahme des Geschäftsbetriebs gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erfüllen.
Laut HoREA steht diese Regelung nicht im Einklang mit Artikel 55 und Absatz 1, Artikel 56 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2014, da sich das Konzept „nicht für die gewerbliche Nutzung qualifizierte Investitionsprojekte“ in Absatz 9, Artikel 8, Rundschreiben 39/2016/TT-NHNN von dem Konzept „Bedingungen für künftig gegründete Immobilien, die für die gewerbliche Nutzung vorgesehen sind“ in Artikel 55 und Absatz 1, Artikel 56 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2014 unterscheidet.
Aus diesem Grund werden in Artikel 8, Klausel 9 des Rundschreibens 39/2016/TT-NHNN Kredite für Immobilienprojekte, gewerblichen Wohnungsbau und städtische Gebiete genau zu dem Zeitpunkt „gesperrt“, an dem der Bedarf der Investoren an zusätzlichem Kreditkapital zur Umsetzung der Bauarbeiten am größten ist.
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