Premierminister fordert zeitnahe Korrektur der Auktionsarbeiten für Landnutzungsrechte

Kinhtedothi – Premierminister Pham Minh Chinh hat gerade das amtliche Depeschen 134/CD-TTg vom 14. Dezember 2024 unterzeichnet und herausgegeben, in dem er die zuständigen Ministerien und Kommunen auffordert, die Versteigerung von Landnutzungsrechten umgehend zu korrigieren.

Illustration

Telegramme an die Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Bauwesen, Finanzen, Justiz und öffentliche Sicherheit; Vorsitzender des Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte.

In dem Telegramm hieß es:

Am 21. August 2024 erließ der Premierminister die offizielle Mitteilung Nr. 82/CD-TTg, in der er die Gemeinden anwies, die Auktionsarbeiten für Landnutzungsrechte umgehend zu korrigieren. Er erzielte dabei bestimmte Ergebnisse, indem er die Auktionsarbeiten für Landnutzungsrechte schrittweise in Ordnung brachte und so zur Aufbesserung der Einnahmen für die lokalen Haushalte beitrug. Allerdings ist die Organisation von Auktionen für Landnutzungsrechte in manchen Gegenden noch immer mit gewissen Mängeln und Einschränkungen behaftet. So kann es vorkommen, dass Auktionsteilnehmer ungewöhnlich hohe Preise zahlen, dass es Anzeichen für eine Preisinflation gibt oder dass es zu Absprachen und Verschwörungen zur Preismanipulation aus Profitgründen kommt, was zu Marktstörungen führt und die gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes beeinträchtigt. Diese Situation erregt öffentliche Aufmerksamkeit und könnte negative Auswirkungen auf die sozioökonomische Entwicklung, das Investitions- und Geschäftsumfeld sowie den Immobilienmarkt haben.

Um die Wirksamkeit und Effizienz von Auktionen für Landnutzungsrechte zu verbessern, zur Gesundheit des Immobilienmarktes beizutragen, das Investitions- und Geschäftsumfeld zu verbessern und die sozioökonomische Entwicklung zu fördern, fordert der Premierminister:

1. Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte weist die zuständigen Behörden und Einheiten an, die Organisation der Versteigerung von Landnutzungsrechten in dem Gebiet zu überprüfen, um die Einhaltung der Gesetze, die Öffentlichkeit und die Transparenz sicherzustellen. Verstöße gegen gesetzliche Bestimmungen bei Versteigerungen von Landnutzungsrechten umgehend zu erkennen und strikt zu ahnden, sowie Handlungen zu verhindern, die die Versteigerung von Landnutzungsrechten zum persönlichen Vorteil ausnutzen und den Markt stören. Konzentrieren Sie sich auf die Implementierung der folgenden Lösungen:

a) Organisieren Sie die öffentliche Bekanntmachung von Planungen, Flächennutzungsplänen, Bauplanungen und Stadtplanungen des Gebiets, in dem die Versteigerung von Landnutzungsrechten stattfindet, und der angrenzenden Gebiete. Ergreifen Sie Maßnahmen, um sicherzustellen, dass das Angebot an Wohnimmobilien und Grundstücken der Zugänglichkeit und Zahlungsfähigkeit der Mehrheit der bedürftigen Menschen entspricht, und um das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt zu überwinden.

b) Vor der Festlegung des Startpreises gemäß der Grundstückspreisliste für die Versteigerung von Landnutzungsrechten ist es erforderlich, den entsprechenden Grundstückspreis in der Grundstückspreisliste im Gebiet und am Ort der Versteigerung gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes zu überprüfen, anzupassen und zu ergänzen. Dabei ist sicherzustellen, dass der für die Versteigerung festgelegte Startpreis mit den Bedingungen der investierten Infrastruktur und dem tatsächlichen Grundstückspreisniveau im Auktionsgebiet übereinstimmt.

c) Die Entwicklung von Plänen für die Versteigerung von Landnutzungsrechten muss streng und wissenschaftlich gesteuert und von den zuständigen Behörden kontrolliert werden. Dabei ist zu vermeiden, dass die Auktion zur Erzielung von Gewinnen ausgenutzt wird und der Markt gestört wird. Dabei ist auf die Regelung zu achten, dass die Frist für die Auszahlung des Auktionsgewinns verkürzt wird und der angemessene Betrag für die erste Auszahlung festgelegt wird, um die Situation der Nichteinlösung von Einlagen zu begrenzen. Weisen Sie die mit der Organisation der Versteigerung von Landnutzungsrechten beauftragte Einheit und die Organisation, die Grundstücksversteigerungen durchführt, an, geeignete Auktionsformen und -methoden auszuwählen, um Absprachen, Preisunterdrückung oder Preisinflation zu begrenzen.

d) Überprüfung des lokalen Landbedarfs, Planung und Investition in den Infrastrukturausbau von Grundstücken, für die eine Versteigerung von Landnutzungsrechten vorgesehen ist; Gleichzeitig ist die Bereitstellung geeigneter Landfonds zu erwägen, um die Zuteilung von Umsiedlungsland und die Landzuteilung ohne Versteigerung von Landnutzungsrechten für die in Artikel 124 Absatz 3 Punkte a, b, c und d des Landgesetzes von 2024 genannten Personen durchzuführen;

d) Förderung der Anwendung von Informationstechnologie und digitaler Transformation bei der Organisation von Auktionen für Landnutzungsrechte, um Öffentlichkeit und Transparenz zu gewährleisten; Ergreifen Sie auf der Grundlage der geltenden gesetzlichen Bestimmungen geeignete Maßnahmen, um die Informationen zur Auktionsteilnahmehistorie und zum Cashflow auf dem Zahlungskonto des Auktionsgewinners streng zu verwalten, insbesondere in Fällen, in denen es bei der Auktion ungewöhnliche Anzeichen gibt, wie etwa: eine Person oder eine Gruppe von Personen meldet sich für die Abgabe von Geboten auf mehrere Grundstücke im selben Auktionsgebiet an, Auktionsteilnehmer bieten ungewöhnlich hohe Gebote oder gewinnen hohe Gebote, verzichten aber auf Anzahlungen usw., um mögliche negative Phänomene zu begrenzen;

e) Sie ist gegenüber dem Gesetz und dem Premierminister für die Organisation und Durchführung von Auktionen für Landnutzungsrechte verantwortlich, um Öffentlichkeit, Transparenz, Objektivität und den Schutz der Interessen des Staates sowie der Rechte und Interessen der beteiligten Parteien zu gewährleisten.

2. Der Justizminister leitet die Arbeit des Ministers für natürliche Ressourcen und Umwelt, des Finanzministeriums, des Bauministeriums und der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte und koordiniert diese mit ihnen, um die gesetzlichen Bestimmungen für die Versteigerung von Landnutzungsrechten dringend zu überprüfen und zu vervollständigen, eine digitale Transformation bei Vermögensauktionen (einschließlich Versteigerungen von Landnutzungsrechten) durchzuführen, um vollständige, öffentliche, transparente, strenge und wissenschaftlich fundierte Informationen zu gewährleisten und zu verhindern, dass man bei der Teilnahme an und Durchführung von Vermögensauktionen, einschließlich Versteigerungen von Landnutzungsrechten, ausgebeutet wird. Ergänzende Sanktionen zur Behandlung von Verstößen im Auktionsbereich, insbesondere bei Absprachen, Preisunterdrückung, Preisinflation, Preismanipulation, Ausnutzung von Auktionen zum persönlichen Vorteil und Verursachung von Marktstörungen; Ergänzende Regelungen zu den Bedingungen zur Beschränkung der Teilnahme von Teilnehmern an Auktionen für Landnutzungsrechte, die zuvor Verstöße begangen oder Lagerstätten vorsätzlich zum persönlichen Vorteil aufgegeben haben.

3. Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt leitet die Arbeiten und koordiniert sie mit den Ministern der Justiz-, Finanz- und Bauministerien sowie den Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte. In Fällen, in denen ungewöhnliche Anzeichen auftreten, verstärkt er die Kontrolle und Überprüfung der Auktionsaktivitäten für Landnutzungsrechte. Er deckt umgehend Unzulänglichkeiten in den gesetzlichen Bestimmungen auf und berät die zuständigen Behörden, diese entsprechend zu ändern und zu ergänzen. Gleichzeitig ist gemäß den Behörden strenger gegen Organisationen und Einzelpersonen vorzugehen, die gegen die Bestimmungen des Gesetzes über die Versteigerung von Landnutzungsrechten verstoßen, insbesondere wenn sie die Versteigerung von Landnutzungsrechten zum persönlichen Vorteil ausnutzen und so zu Marktstörungen führen, oder den zuständigen Behörden dies zu empfehlen. Berichten Sie dem Premierminister über Angelegenheiten, die über Ihre Kompetenzen hinausgehen.

4. Der Bauminister leitet die Untersuchung und Bewertung der Auswirkungen der jüngsten Auktionsergebnisse für Landnutzungsrechte (insbesondere in Fällen mit ungewöhnlich hohen Auktionsergebnissen, die um ein Vielfaches über dem Ausgangspreis liegen) auf das Preisniveau von Wohngrundstücken, Wohnungen und den Immobilienmarkt und koordiniert diese mit dem Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie den Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte. Lösen Sie proaktiv im Rahmen Ihrer Befugnisse oder schlagen Sie den zuständigen Behörden Maßnahmen vor, um etwaige negative Auswirkungen zu begrenzen, tragen Sie zur Regulierung, Stabilisierung und gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes bei und berichten Sie dem Premierminister über die Ergebnisse.

5. Der Minister für öffentliche Sicherheit weist professionelle Einheiten und die örtliche Polizei an, die Situation proaktiv zu erfassen, Organisationen und Einzelpersonen aufzuspüren, zu untersuchen und gemäß den gesetzlichen Bestimmungen streng zu behandeln, wenn diese gegen die Vorschriften verstoßen und bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten strafrechtlich verfolgt werden müssen.

6. Die zuständigen Behörden weisen die Einheiten und Kommunen an, die Situation besser zu erfassen und Gesetzesverstöße bei Versteigerungen von Landnutzungsrechten, insbesondere Absprachen, Absprachen zur Unterdrückung oder Überhöhung der Preise, Preismanipulationen zum persönlichen Vorteil, Marktstörungen und die Beeinträchtigung der gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes, umgehend zu erkennen, zu verhindern und streng zu ahnden.

7. Beauftragen Sie den stellvertretenden Premierminister Tran Hong Ha mit der direkten Überwachung und Leitung der Umsetzung dieser offiziellen Depesche.

8. Das Regierungsbüro überwacht regelmäßig die Situation und erstattet dem zuständigen Premierminister und dem zuständigen stellvertretenden Premierminister unverzüglich Bericht über dringende und auftretende Fragen./.

Quelle: https://kinhtedothi.vn/thu-tuong-yeu-cau-kip-thoi-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat.html