Kunden warten darauf, das Projekt zu sehen und die Vertragsformalitäten mit dem Investor bei einem Luxusapartmentprojekt im Bezirk Nam Tu Liem, Hanoi, abzuschließen – Foto: QUANG THE
Laut Reportern von Tuoi Tre Online in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ziehen viele Projekte trotz des schwierigen Immobilienmarktes noch immer eine große Zahl interessierter Kunden an.
Hanoi: Verkaufsboom bei Luxuswohnungen
Am Wochenende warteten viele Menschen am Musterhaus eines Luxuswohnungsinvestors im Bezirk Tay Mo (Bezirk Nam Tu Liem), um sich die Häuser anzusehen. Die Wohnungen sind unterschiedlich groß und die Einführungspreise liegen zwischen 60 und 95 Millionen VND/m².
Laut der Maklerin Hoang Nga (HTV Real Estate Brokerage Company) verkauft dieses Unternehmen im LME-Projekt viele Luxuswohnungen zu Preisen zwischen 75 und 95 Millionen VND/m².
„Seit über einem Jahr hat der Investor die Preise nicht erhöht. In nur wenigen Tagen wird die erste Preiserhöhung von 3 bis 5 Prozent des Wohnungswerts erfolgen. Käufer müssen sich also beeilen, um von den Anreizen in Form von Rabatten und Kreditzuschüssen zu profitieren“, sagte Hoang Nga.
Mittlerweile ist das TSP-Projekt im Stadtgebiet seit mehr als 3 Jahren in Betrieb und schafft zudem die Grundlage für 5 Mehrfamilienhäuser mit über 4.000 Wohnungen.
Laut einigen Verkaufsmaklern in der Nähe dieses Projekts ist der Verkauf zwar noch nicht offiziell eröffnet, der Investor wird aber voraussichtlich im August 2024 einen Kaufvertrag abschließen, die Zahl der buchenden Kunden sei jedoch sehr groß.
Menschen informieren sich über Immobilienprojekte in Hanoi - Foto: QUANG THE
In einem anderen Apartmentprojekt namens WTR neben dem Highway 32 im Bezirk Hoai Duc verkaufen Makler es ebenfalls für 43 bis 60 Millionen VND/m², je nach Lage.
Reportern von Tuoi Tre zufolge kosten Gewerbewohnungen neben der Nationalstraße 32 im Bezirk Hoai Duc vor 2022 weniger als 30 Millionen VND/m².
Mittlerweile kosten Sozialwohnungen etwa 15 Millionen VND/m². Insbesondere musste der Investor eines Sozialwohnungsprojekts im Bezirk Hoai Duc (etwa 1 km vom gewerblichen Wohnprojekt WTR entfernt) Mitte 2023 zum 27. Mal einen Verkauf eröffnen, da immer noch über 120 Wohnungen keine Käufer oder Mieter fanden.
Laut dem Leiter einer Immobilienfirma in Hanoi ziehen Wohnungen in Großstadtgebieten Kunden an, weil sie über eine komplette Infrastruktur wie Parks, Schwimmbäder, Spielplätze und Anbindungen an Schulen und Krankenhäuser verfügen.
„Luxuswohnungen mit den dazugehörigen Annehmlichkeiten sind für viele Menschen mit großem Vermögen die erste Wahl, wenn sie zum Wohnen eine Wohnung kaufen möchten. Außerdem neigen viele Menschen dazu, in Wohnungen (kleine Wohnungen) zur Miete zu investieren, sodass das Transaktionsvolumen in letzter Zeit viel höher ist als bei den in den Jahren 2022 und 2023 umgesetzten Projekten“, sagte Herr T.D.H., Leiter eines Immobilienunternehmens.
Nach Angaben des Bauministeriums stieg im ersten Quartal 2024 die Gesamtzahl der erfolgreichen Immobilientransaktionen im ganzen Land im Vergleich zum Vorjahreszeitraum und erreichte 133.512 Transaktionen (im ersten Quartal 2023 waren es nur 109.066 Transaktionen), darunter 35.853 Transaktionen von Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie 97.659 Grundstückstransaktionen. Der Wohnungsmarkt steht weiterhin im Fokus von Gruppen mit realem Wohnbedarf sowie mittel- und langfristigen Investoren.
In der Zwischenzeit hat laut der Vietnam Real Estate Association mit der Erholung der Immobilienbranche auch der Maklerberuf wieder an Stärke gewonnen und viele Teilnehmer dazu bewegt, auf den Markt zurückzukehren, insbesondere seit Anfang 2024.
Ho-Chi-Minh-Stadt: Positive Absorption bei vielen Projekten
In einem Gespräch mit Tuoi Tre Online erklärte Tran Manh Chi, stellvertretender Generaldirektor der Dong Tay Property Company, dass die tatsächlichen Transaktionen zeigten, dass die meisten Menschen mit echtem Wohnbedarf, die ein Haus kaufen möchten, um sich niederzulassen, zu diesem Zeitpunkt wieder auf den Markt zurückgekehrt seien, um Wohnungen zu kaufen.
Herr Chi sagte, dass im Rahmen eines Projekts in der Mai Chi Tho Street (Thu Duc City) gerade 700 Wohnungen mit einem Mindestpreis von bis zu 125 Millionen VND/m2 auf den Markt gebracht wurden, aber bereits 70 – 80 % der Buchungen vorliegen, oder dass im Rahmen eines Luxusapartmentprojekts in Binh Thanh gerade etwa 100 Wohnungen zu einem Preis von 9 Milliarden VND/Wohnung verkauft wurden, aber immer noch eine gute Absorption erzielt wird.
Ein weiteres großes Projekt in Thu Duc City mit Tausenden von Wohnungen weist derzeit ein Transaktionsniveau von 40 bis 60 erfolgreichen Transaktionen pro Woche auf, was zeigt, dass die Marktliquidität zwar nicht dramatisch zugenommen hat, sich aber immer noch in eine positive Richtung bewegt.
Darüber hinaus sagte Herr Chi, dass für eine Hochhaussiedlung in einem Wohnprojekt in Thu Duc City, die kürzlich mit einem Preis von 48,6 Millionen VND/m2 auf den Markt gebracht wurde, in den letzten Tagen ebenfalls relativ viele Reservierungen eingegangen seien.
In vielen Apartmentprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt werden attraktive Anreizmaßnahmen für Käufer umgesetzt – Foto: NGOC HIEN
Im südlichen Gebiet von Ho-Chi-Minh-Stadt bietet der Investor des Stadtgebiets Phu My Hung (Bezirk 7) die Projekte The Horizon, The Aurora und zuletzt L'Arcade zum Verkauf an, die allesamt auf Käuferinteresse gestoßen sind.
Konkret sind alle Wohnungen im Projekt The Aurora zu 100 % verkauft, es sind nur noch wenige Geschäfte übrig, der Wohnungskorb von The Horizon weist noch etwa 8 % des Angebots auf und das Flachbauprojekt Phu My Hung L‘Arcade (Gesamtangebot von nur 37 Einheiten) wurde gerade angekündigt und verzeichnete ebenfalls eine positive Absorptionsrate.
Der Vertriebsleiter eines ausländischen Immobilienkonzerns sagte, dass es sich bei den Eigenheimkäufern in dieser Phase, abgesehen von einigen Investoren, überwiegend um Menschen mit echtem Wohnbedarf handele.
Aufgrund des knappen Angebots brachten Investoren mit Grundstücksfonds insbesondere Luxus- und Superluxuswohnungssegmente auf den Markt, da die Grundstückspreise und Projektentwicklungskosten gestiegen waren, was die Unternehmen dazu zwang, sich auf das High-End-Segment zu konzentrieren.
„Wenn wir die Aufnahmekapazität der beiden Märkte Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt vergleichen, sehen wir, dass die Aufnahmekapazität in Hanoi besser ist und die meisten Käufer auf diesem Markt zu Wohnzwecken kaufen“, sagte er.
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass aufgrund begrenzter Mittel für das Grundstück bei vielen Projekten die rechtlichen Verfahren noch nicht abgeschlossen seien, was dazu führe, dass man die Zahl der zum Verkauf stehenden Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten an einer Hand abzählen könne.
Laut Herrn Chau führen Investoren in Immobilienprojekte aufgrund ihrer Marktvorteile ausschließlich High-End-Projekte ein. Viele Projekte werden sogar als High-End-Wohnungen beworben, obwohl sie nur im mittleren Preissegment angesiedelt sind.
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Quelle: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm
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