Mangelndes Angebot, Luxuswohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ziehen Kunden an

Kunden warten darauf, das Projekt zu sehen und die Vertragsformalitäten mit dem Investor bei einem Luxusapartmentprojekt im Bezirk Nam Tu Liem, Hanoi, abzuschließen – Foto: QUANG THE

Laut Reportern von Tuoi Tre Online in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ziehen viele Projekte trotz des schwierigen Immobilienmarktes noch immer eine große Zahl interessierter Kunden an.

Hanoi: Verkaufsboom für Luxuswohnungen

Am Wochenende warteten viele Menschen am Musterhaus eines Luxusapartment-Investors im Bezirk Tay Mo (Bezirk Nam Tu Liem), um sich die Häuser anzusehen. Die Wohnungen sind hier in unterschiedlichen Größen erhältlich und die Einführungspreise liegen zwischen 60 und 95 Millionen VND/m².

Laut der Maklerin Hoang Nga (HTV Real Estate Brokerage Company) verkauft dieses Unternehmen im LME-Projekt viele Luxuswohnungen zu Preisen zwischen 75 und 95 Millionen VND/m².

„Seit über einem Jahr hat der Investor den Preis nicht erhöht. Schon in wenigen Tagen wird die erste Preiserhöhung von 3 bis 5 Prozent des Wohnungswerts erfolgen. Käufer müssen sich also beeilen, um von den Anreizen in Form von Rabatten und Kreditunterstützung zu profitieren“, sagte Hoang Nga.

Mittlerweile ist das TSP-Projekt im Stadtgebiet seit mehr als 3 Jahren in Betrieb und legt gleichzeitig den Grundstein für 5 Mehrfamilienhäuser mit mehr als 4.000 Wohnungen.

Laut einigen Verkaufsmaklern in unmittelbarer Nähe dieses Projekts ist der Verkauf zwar noch nicht offiziell eröffnet, der Investor wird aber etwa im August 2024 einen Kaufvertrag abschließen, die Anzahl der buchenden Kunden ist jedoch sehr groß.

Menschen informieren sich über Immobilienprojekte in Hanoi – Foto: QUANG THE

In einem anderen Apartmentprojekt namens WTR neben dem Highway 32 im Bezirk Hoai Duc verkaufen Makler es ebenfalls für 43 bis 60 Millionen VND/m², je nach Standort.

Reportern von Tuoi Tre zufolge kosten Gewerbewohnungen neben der Nationalstraße 32 im Bezirk Hoai Duc vor 2022 weniger als 30 Millionen VND/m².

Mittlerweile kosten Sozialwohnungen etwa 15 Millionen VND/m². Insbesondere musste der Investor eines Sozialwohnungsprojekts im Bezirk Hoai Duc (etwa 1 km vom gewerblichen Apartmentprojekt WTR entfernt) Mitte 2023 zum 27. Mal einen Verkauf eröffnen, da es immer noch über 120 Wohnungen gab, für die es keine Käufer oder Mieter gab.

Laut dem Leiter eines Immobilienunternehmens in Hanoi ziehen Wohnungen in Ballungsgebieten Kunden an, weil sie über eine vollständige Infrastruktur wie Parks, Schwimmbäder, Spielplätze und Anbindungen an Schulen und Krankenhäuser verfügen.

„Luxuswohnungen mit den dazugehörigen Nebenkosten sind für viele Menschen mit großem Vermögen die erste Wahl. Außerdem investieren viele Menschen in Wohnungen (kleine Wohnungen) zur Miete, sodass das Transaktionsvolumen in letzter Zeit viel höher ist als bei den in den Jahren 2022 und 2023 umgesetzten Projekten“, sagte Herr T.D.H., Leiter eines Immobilienunternehmens.

Nach Angaben des Bauministeriums stieg die Gesamtzahl der erfolgreichen Immobilientransaktionen im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum landesweit auf 133.512 Transaktionen (im ersten Quartal 2023 waren es lediglich 109.066 Transaktionen), darunter 35.853 Transaktionen von Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie 97.659 Grundstückstransaktionen. Der Wohnungsmarkt steht weiterhin im Fokus von Gruppen mit realem Wohnbedarf sowie mittel- und langfristig orientierten Investoren.

Gleichzeitig mit der Erholung der Immobilienbranche hat laut der Vietnam Real Estate Association auch der Maklerberuf wieder an Stärke gewonnen und viele Marktteilnehmer dazu bewegt, insbesondere seit Anfang 2024 wieder auf den Markt zu kommen.

Ho-Chi-Minh-Stadt: Positive Absorption in vielen Projekten

Im Gespräch mit Tuoi Tre Online sagte Herr Tran Manh Chi, stellvertretender Generaldirektor der Dong Tay Property Company, dass die tatsächlichen Transaktionen zeigten, dass die meisten Menschen mit echtem Wohnbedarf, die ein Haus kaufen möchten, um sich niederzulassen, zu diesem Zeitpunkt wieder auf den Markt zurückgekehrt seien, um Wohnungen zu kaufen.

Herr Chi sagte, dass bei einem Projekt in der Mai Chi Tho Street (Thu Duc City) gerade 700 Wohnungen mit einem Mindestpreis von bis zu 125 Millionen VND/m2 auf den Markt gebracht wurden, aber bereits 70 – 80 % der Buchungen vorliegen, oder dass bei einem Luxusapartmentprojekt in Binh Thanh gerade etwa 100 Wohnungen zu einem Preis von 9 Milliarden VND/Wohnung verkauft wurden, aber immer noch eine gute Absorption erzielt wird.

Ein weiteres großes Projekt in Thu Duc City mit Tausenden von Wohnungen weist derzeit ein Transaktionsniveau von 40 bis 60 erfolgreichen Transaktionen pro Woche auf, was zeigt, dass die Marktliquidität zwar nicht dramatisch zugenommen hat, sich aber immer noch in eine positive Richtung bewegt.

Darüber hinaus sagte Herr Chi, dass für eine Hochhaussiedlung in einem Wohnprojekt in Thu Duc City, die kürzlich mit einem Preis von 48,6 Millionen VND/m2 auf den Markt gebracht wurde, in den letzten Tagen ebenfalls relativ viele Reservierungen eingegangen seien.

Viele Apartmentprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt bieten attraktive Anreizmaßnahmen für Käufer – Foto: NGOC HIEN

Im südlichen Teil von Ho-Chi-Minh-Stadt bietet der Investor des Stadtgebiets Phu My Hung (Bezirk 7) die Projekte The Horizon, The Aurora und zuletzt L'Arcade zum Verkauf an, die alle auf Interesse von Käufern gestoßen sind.

Konkret sind alle Wohnungen im Projekt The Aurora zu 100 % verkauft, nur noch wenige Geschäfte sind übrig, der Wohnungskorb von The Horizon weist noch etwa 8 % der Produkte auf, das Flachbauprojekt Phu My Hung L'Arcade (Gesamtangebot von nur 37 Einheiten) wurde gerade angekündigt und verzeichnete ebenfalls eine positive Absorptionsrate.

Der Vertriebsleiter eines ausländischen Immobilienkonzerns sagte, dass es sich bei den Eigenheimkäufern in dieser Phase, abgesehen von einigen Investoren, vor allem um Menschen mit echtem Wohnbedarf handele.

Insbesondere aufgrund des Angebotsmangels haben Investoren mit Grundstücksfonds Luxus- und Superluxuswohnungssegmente auf den Markt gebracht, da die Grundstücks- und Projektentwicklungskosten gestiegen sind und die Unternehmen gezwungen sind, sich auf das High-End-Segment zu konzentrieren.

„Wenn wir die Aufnahmekapazität der beiden Märkte Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt vergleichen, sehen wir, dass die Aufnahmekapazität in Hanoi besser ist und die meisten Käufer auf diesem Markt zu Wohnzwecken kaufen“, sagte er.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass aufgrund begrenzter Landmittel bei vielen Projekten die rechtlichen Verfahren noch nicht abgeschlossen seien, was dazu führe, dass man die Zahl der zum Verkauf stehenden Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten auf dem Markt an einer Hand abzählen könne.

Laut Herrn Chau führen Investoren von Immobilienprojekten aufgrund ihrer Marktvorteile ausschließlich High-End-Projekte ein. Viele Projekte werden sogar als High-End-Wohnungen beworben, obwohl sie nur im mittleren Preissegment angesiedelt sind.

Quelle: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm