Einst eine günstige Wohnungsalternative
Aufgrund ihrer zahlreichen Vorteile, wie beispielsweise erschwingliche Preise und eine zentrale Lage, erfreute sich diese Wohnform früher großer Beliebtheit, doch nach zahlreichen Bränden sind Mini-Apartments bei vielen Menschen nicht mehr gefragt. Auch Altbauten, die einst bei vielen Menschen mit echtem Wohnbedarf begehrt waren, erfreuen sich heute trotz vergleichbarer Preise wie Vorstadtwohnungen keiner großen Beliebtheit mehr.
Herr Pham Thanh Tung, ein Immobilienmakler im 4. Bezirk (HCMC), sagte, dass die Zahl der Kunden, die in dieser Gegend alte Mehrfamilienhäuser und Wohnheime kaufen möchten, in letzter Zeit zurückgegangen sei. Es gibt sogar Leute, die beabsichtigen, mit Verlust zu verkaufen, um in neue Gewerbeprojekte weit weg vom Zentrum umzuziehen, obwohl sie gerade ein Reihenhaus gekauft haben.
In der Zwischenzeit war dieser Typ in der vorangegangenen Periode eine Stärke von Herrn Tungs Unternehmen, mit einem eigenen Markt und vielen interessierten Kunden. Die meisten Käufer haben einen echten Wohnungsbedarf und einige sind Investoren, die zum Vermieten kaufen, während sie auf Planung und Entschädigung warten.
„Die meisten Kunden, die Mehrfamilienhäuser kaufen, sind Familien mit begrenzten finanziellen Mitteln, die aber in der Nähe des Stadtzentrums wohnen möchten. Der Verkäufer ist inzwischen oft schon viele Jahre hier, hat eine große Familie oder ist alt und möchte ein anderes Wohnumfeld finden. Daher kommt es normalerweise sehr schnell zum Abschluss des Kaufvertrags …“, sagte Herr Tung.
Alte Mehrfamilienhäuser sind aus vielen Gründen noch immer bei vielen Menschen begehrt.
Zur Erklärung des starken Rückgangs des Interesses sagte der Makler, dass die Menschen nach den jüngsten Vorfällen möglicherweise besorgt seien, da die Brandsicherheit von Mini- und Gemeinschaftswohnungen im Störfall nicht den Anforderungen entspräche. Mittlerweile verschärfen die Behörden ihre Inspektionen und verhängen Strafen für Orte, an denen der Brandschutz nicht gewährleistet ist. Aus diesem Grund schrecken viele Menschen trotz gründlicher Recherchen derzeit vor einem Kauf zurück.
Allerdings ist die aktuelle Nachfrage nach günstigem, bezahlbarem Wohnraum noch immer sehr hoch, sodass Wohnformen wie Miniapartments oder alte Gemeinschaftswohnungen auch nach einiger Zeit, wenn sich die Lage beruhigt hat, noch interessant sein werden.
Eine aktuelle Umfrage von Batdongsan.com.vn unter Immobilienexperten und Verbrauchern ergab auch die Meinung, dass die „Ruhe“ der Mini-Apartments nach den Auswirkungen des Feuers nur vorübergehend sein könnte. Langfristig besteht in Großstädten immer ein dringender Bedarf an Wohnraum. Wenn weder Sozialwohnungen noch preiswerter Wohnraum bereitgestellt werden, werden in Großstädten wie Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt Mini-Apartments weiterhin die Wahl von Menschen mit geringem Einkommen sein.
Um das Problem zu lösen, sollte das Angebot an Sozialwohnungen bald erhöht werden
Auf die Frage nach dem Markt für Miniwohnungen und alte Kollektivhäuser sagte Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, dass der gravierende Mangel an günstigem Wohnraum hochwertige Wohnungen für viele Menschen zu einem unerreichbaren Traum mache. Zu dieser Zeit sind Mini-Apartments eine geeignete Wahl, um sowohl den Bedarf an zentraler Wohnlage als auch an niedrigen Kosten zu decken. Die Bau- und Betriebskontrolle von Mini-Apartments muss streng und regelmäßig durchgeführt werden und die Anforderungen an die Brandschutz- und Kampfsicherheit müssen vollständig erfüllt werden.
Herr Dinh sagte, dass es strengere und höhere Anforderungen an Investitionen und den Bau von Mini-Apartments geben sollte. Die Genehmigung von Mini-Apartments, die tief in Gassen liegen und schwer zugänglich sind, sollten die Behörden unbedingt vermeiden. Wie bei anderen Wohnprojekten auch, müssen bei Miniapartments Mindestvorschriften hinsichtlich der umgebenden Infrastruktur eingehalten werden.
Der beste Weg, die Entstehung minderwertiger Wohnformen einzuschränken, besteht darin, das Angebot an Sozialwohnungen zu erhöhen.
Darüber hinaus müssen Bau- und Betriebskontrollen bei Mini-Apartments streng und regelmäßig durchgeführt werden und die Anforderungen an Brandschutz und Sicherheit in vollem Umfang erfüllen. Käufer müssen außerdem rechtliche Dokumente wie Baugenehmigungen sorgfältig prüfen und sich vergewissern, dass das Mini-Apartment von der Polizeibehörde hinsichtlich Brandschutz und Sicherheit zugelassen und lizenziert wurde oder nicht.
Um dieses Problem jedoch grundlegend zu lösen, müsse nach Ansicht dieses Experten noch das Problem des Mangels an bezahlbarem Wohnraum auf dem Immobilienmarkt gelöst werden. Besonders in großen Ballungsräumen wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ist das Angebot viel geringer als die Nachfrage.
Herr Dinh merkte an, dass, wenn es auf dem Markt genügend Sozialwohnungsprojekte und kostengünstigen Gewerberaum gebe, der für die finanzielle Leistungsfähigkeit der Mehrheit der Menschen geeignet sei, Mini-Apartmenthäuser, die den Standards nicht entsprächen, kaum eine Chance hätten, verkauft zu werden. Im weiteren Sinne besteht das Hauptanliegen darin, das Wohnungsproblem für die Mehrheit der Menschen zu lösen. Der Schlüssel zur umfassenden Lösung der Probleme liegt in der Freigabe des Angebots an Sozialwohnungen und bezahlbarem Gewerberaum.
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)