Der Markt für Miniwohnungen und Sammelhäuser war nur vorübergehend rückläufig.

Einst eine günstige Wohnungsalternative

Früher erfreute sich diese Wohnform aufgrund ihrer vielen Vorteile wie günstigen Preisen und zentraler Lage großer Beliebtheit, doch nach zahlreichen Bränden sind Mini-Apartments bei vielen Menschen nicht mehr gefragt. Auch bei Altbauten, die einst bei vielen Menschen mit echtem Wohnbedarf gefragt waren, ist das Interesse an ihnen, obwohl sie preislich denen von Vorstadtwohnungen entsprechen, nicht mehr so ​​groß.

Herr Pham Thanh Tung, ein Immobilienmakler im 4. Bezirk (HCMC), sagte, dass die Zahl der Kunden, die in dieser Gegend alte Wohnhäuser und Wohnheime kaufen möchten, in letzter Zeit zurückgegangen sei. Es gibt sogar Leute, die beabsichtigen, mit Verlust zu verkaufen, um in neue Gewerbeprojekte weit weg vom Zentrum umzuziehen, obwohl sie gerade ein Reihenhaus gekauft haben.

In der Zwischenzeit war dieser Typ in der vorherigen Periode eine Stärke von Herrn Tungs Unternehmen, mit einem eigenen Markt und vielen interessierten Kunden. Die meisten Käufer haben einen echten Bedarf an Wohnraum und einige sind Investoren, die kaufen, um zu vermieten, während sie auf die Planung und Entschädigung warten.

„Die meisten Käufer von Mehrfamilienhäusern sind Familien mit begrenzten finanziellen Mitteln, die in der Nähe des Stadtzentrums wohnen möchten. Die Verkäufer hingegen leben oft schon seit vielen Jahren hier, haben große Familien oder sind alt und wünschen sich ein anderes Wohnumfeld. Daher wird der Kaufvertrag oft sehr schnell abgeschlossen…“, sagte Herr Tung.

Alte Mehrfamilienhäuser sind aus vielen Gründen bei vielen Menschen nach wie vor begehrt.

Der Makler begründete den starken Rückgang des Interesses damit, dass die Menschen nach den jüngsten Vorfällen möglicherweise über den Brandschutz von Mini- und Mehrfamilienhäusern besorgt seien, die im Falle eines Vorfalls den Anforderungen nicht genügen könnten. Mittlerweile verschärfen die Behörden ihre Kontrollen und verhängen Strafen für Orte, die keinen Brandschutz gewährleisten, sodass viele Menschen trotz gründlicher Recherche derzeit nicht kaufen möchten.

Allerdings ist die Nachfrage nach günstigem und bezahlbarem Wohnraum derzeit noch sehr hoch, sodass Wohnformen wie Miniapartments oder alte Gemeinschaftswohnungen auch nach einiger Zeit, wenn sich die Lage beruhigt hat, noch interessant sein werden.

Eine aktuelle Umfrage von Batdongsan.com.vn unter Immobilienexperten und Verbrauchern ergab auch die Meinung, dass die „Stille“ der Mini-Apartments nach den Auswirkungen des Feuers nur vorübergehend sein könnte. In Großstädten besteht langfristig immer ein dringender Bedarf an Wohnraum. Wenn es weder Sozialwohnungen noch preiswerten Wohnraum gibt, werden in Großstädten wie Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt die Mini-Apartments weiterhin die Wahl der Menschen mit geringem Einkommen bleiben.

Um das Problem zu lösen, muss das Angebot an Sozialwohnungen bald erhöht werden

Auf die Frage nach dem Markt für Mini-Apartments und alte Mehrfamilienhäuser sagte Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, dass der gravierende Mangel an günstigen Wohnungen hochwertige Wohnungen für viele Menschen zu einem unerreichbaren Traum mache. Mini-Apartments sind dann eine geeignete Wahl, um sowohl den Bedarf an Wohnraum in zentraler Lage als auch an niedrigen Kosten zu decken. Die Bau- und Betriebskontrolle von Mini-Apartments muss streng und regelmäßig durchgeführt werden und die Anforderungen an die Brandschutz- und Kampfsicherheit müssen vollständig erfüllt werden.

Herr Dinh sagte, dass es strengere und höhere Anforderungen an Investitionen und den Bau von Mini-Apartments geben sollte. Die Genehmigung von Mini-Apartments, die tief in Gassen liegen und schwer zugänglich sind, sollten die Behörden unbedingt vermeiden. Wie bei anderen Wohnprojekten müssen auch bei Miniapartments Mindestvorschriften hinsichtlich der umgebenden Infrastruktur eingehalten werden.

Die beste Möglichkeit, die Entstehung minderwertiger Wohnformen einzudämmen, besteht darin, das Angebot an Sozialwohnungen zu erhöhen.

Darüber hinaus muss die Bau- und Betriebskontrolle der Mini-Apartments streng und regelmäßig durchgeführt werden und die Anforderungen an Brandschutz und -bekämpfung vollständig erfüllen. Käufer müssen außerdem rechtliche Dokumente wie Baugenehmigungen sorgfältig prüfen und prüfen, ob das Mini-Apartment von der Polizeibehörde hinsichtlich Brandschutz und -bekämpfung zugelassen und lizenziert wurde oder nicht.

Um dieses Problem jedoch grundlegend zu lösen, müsse nach Ansicht dieses Experten noch das Problem des Mangels an bezahlbarem Wohnraum auf dem Immobilienmarkt gelöst werden. Dies gilt insbesondere für große Ballungsräume wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, wo das Angebot deutlich unter der Nachfrage liegt.

Herr Dinh merkte an, dass, wenn es auf dem Markt genügend Sozialwohnungsprojekte und kostengünstige Gewerbewohnungen gebe, die der finanziellen Leistungsfähigkeit der Mehrheit der Menschen entsprächen, Mini-Apartmenthäuser, die den Standards nicht entsprächen, kaum eine Chance hätten, verkauft zu werden. Im weiteren Sinne besteht das Hauptproblem darin, das Wohnungsproblem für die Mehrheit der Menschen zu lösen. Der Schlüssel zur umfassenden Lösung der Probleme liegt in der Freigabe des Angebots an Sozialwohnungen und bezahlbarem Gewerberaum.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-chung-cu-mini-va-nha-tap-the-chi-sut-giam-trong-nhat-thoi-post266814.html