Der Markt für Industrieimmobilien in Vietnam bietet noch viel Entwicklungspotenzial.

JLL: Vietnams Markt für Industrieimmobilien hat noch großes Entwicklungspotenzial

Dies ist der Kommentar von Herrn Tom Over, Direktor für Transport und Industrie bei JLL Vietnam Asia – Pacific , auf dem Vietnam Industrial Real Estate Forum 2024, das von der Zeitung Dau Tu organisiert wird und in Ho-Chi-Minh-Stadt stattfindet.

Herr Tom Over erläuterte allgemeine Statistiken zum vietnamesischen Markt für Industrieimmobilien und sagte, dass es im Jahr 2023, als das BIP-Wachstum niedrig war und die Exporte um 13 % zurückgingen, immer noch zu Stromausfällen kam, die eine Reihe von Industrieparks betrafen. Derzeit ist das BIP Vietnams jedoch wieder gewachsen, wobei die Exporte in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 um 15 % zunahmen.

Herr Tom Over, Direktor für Transport und Industrie JLL Vietnam Asien -Pazifik . (Foto: Le Toan)

In Bezug auf ausländische Investitionen ist Vietnam eines der herausragendsten Länder der Region. Im Süden sind die Grundstückspreise etwas höher und werden im Jahr 2023 mit einem Wachstum von 5 % rechnen.

Insbesondere im Norden liegt der Preis bei etwa 130 USD, ein Anstieg von 6 %. Der niedrigste Preis beträgt 85 USD und der höchste 175 USD. Die Auslastung liegt bei ca. 78,3 %. Im Süden schwankten die Mietpreise unterdessen um 160 USD, ein Anstieg von 5 %. Der niedrigste Preis liegt bei 100 USD, der höchste bei etwa 186 USD. Die Auslastung liegt bei ca. 87,1 %.

Allerdings bestehen seitens der ausländischen Direktinvestitionsunternehmen weiterhin gewisse Bedenken. Experten von JLL sagten, dass Vietnam, Thailand und Malaysia die drei von vielen Investoren gewählten Länder seien, wobei Vietnam das Land sei, das die meisten Möglichkeiten biete. Einige Investoren entscheiden sich jedoch für Thailand und Malaysia, da hier klare Anreize für Investoren bestehen. Hinzu kommen Lizenzen und Arbeitskräfte.

Einer Studie von JLL zufolge konzentrieren sich einige Bauträger in Vietnam ausschließlich auf Fabriken, andere auf Lagerhallen. Ein Teil des Angebots wird aus dem Lager in die Fabrik verlagert. Es erfolgt eine Verschiebung entsprechend der Marktnachfrage.

Angebots- und Belegungsraten: In stabilen Gebieten liegen die Belegungsraten im Vergleich zu allgemeinen Gebieten über 90 %. Das Angebot wird ausgebaut, die Marktübersicht verbessert sich, auch die optimale und stabile Lagerquote nimmt stark zu. Es ist erkennbar, dass der Mikromarkt stark wächst.

„Auch bei Lagerhallen liegt die Auslastung trotz der Schwierigkeiten beim Inlandskonsum in den letzten 18 Monaten bei nahezu 100 %. Dank der ausländischen Direktinvestitionen konnten in allen Regionen zudem bessere Ergebnisse erzielt werden“, so Tom Over.

Überblick über das Vietnam Industrial Real Estate Forum 2024. (Foto: Le Toan)

Bei den grünen Projekten machen Industrieparks den größten Anteil aus. Gleichzeitig ist zu erkennen, dass Entwickler nach anderen Neuerungen suchen, die XAN-Zertifizierungsprogramme sind jedoch noch recht begrenzt. Dies ist eine Chance zur Weiterentwicklung.

Im Jahr 2023 werden 71 % der LEED-zertifizierten Projekte Industrie- und Logistikparks sein; 21 % sind Büro; 7 % sind Krankenhaus; Der Rest entfällt auf Bildung , Wohnen und Einzelhandel.

EDGE-zertifiziertes Projekt, davon 38 % Industrie- und Logistikprojekte; 16 % sind Wohngebiete; 13 % sind Büro, 9 % sind Bildung; 9 % sind Krankenhäuser; 6 % sind Einzelhandel.

Was die Anzahl der Lagerhallen betrifft, so betrug die Lagerfläche im Jahr 2019 nur rund 8,1 Millionen m2, im Jahr 2023 werden es 14,1 Millionen m2 sein. Dies zeigt, dass der vietnamesische Markt für Industrieimmobilien noch viel Potenzial hat. Darüber hinaus steigt auch die Zahl der am Markt teilnehmenden Organisationen.

„Ich glaube an die Entwicklung Vietnams im Vergleich zum Vorjahr. Wir haben viele Entwicklungsmöglichkeiten. Die Zahlen zeigen, dass sich der vietnamesische Markt stark entwickelt, insbesondere durch den starken Geldzufluss. Meine allgemeine Botschaft ist, dass der Weg noch sehr lang ist und wir erst am Anfang stehen“, betonte Herr Tom Over.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/jll-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-tai-viet-nam-con-nhieu-tiem-nang-phat-trien-d221128.html