Der Markt für Industrieimmobilien in Vietnam bietet noch viel Entwicklungspotenzial.

JLL: Vietnams Markt für Industrieimmobilien bietet noch großes Entwicklungspotenzial

Dies ist die Meinung von Herrn Tom Over, Direktor für Transport und Industrie bei JLL Vietnam Asia – Pacific, auf dem Vietnam Industrial Real Estate Forum 2024, das von der Zeitung Dau Tu organisiert wird und in Ho-Chi-Minh-Stadt stattfindet.

Herr Tom Over erläuterte allgemeine Statistiken zum vietnamesischen Industrieimmobilienmarkt und sagte, dass es im Jahr 2023, als das BIP-Wachstum niedrig war und die Exporte um 13 % zurückgingen, immer noch zu Stromausfällen kam ... die eine Reihe von Industrieparks betrafen. Derzeit ist das BIP Vietnams jedoch wieder gewachsen, wobei die Exporte in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 um 15 % zunahmen.

Herr Tom Over, Direktor für Transport und Industrie JLL Vietnam Asien-Pazifik. (Foto: Le Toan)

In Bezug auf ausländische Investitionen ist Vietnam eines der herausragendsten Länder der Region. Im Süden sind die Grundstückspreise etwas höher und werden im Jahr 2023 mit einem Wachstum von 5 % rechnen.

Insbesondere im Norden liegt der Preis bei rund 130 USD, ein Plus von 6 %. Der niedrigste Preis beträgt 85 USD und der höchste 175 USD. Die Auslastung lag bei rund 78,3 %. Im Süden schwankten die Mietpreise unterdessen um etwa 160 USD, ein Plus von 5 %. Der niedrigste Preis liegt bei 100 USD, der höchste bei rund 186 USD. Die Auslastung liegt bei ca. 87,1 %.

Dennoch gibt es seitens der FDI-Unternehmen weiterhin gewisse Bedenken. Den Experten von JLL zufolge sind Vietnam, Thailand und Malaysia die drei von vielen Investoren gewählten Länder, wobei Vietnam das Land ist, das die meisten Möglichkeiten bietet. Einige Investoren entscheiden sich jedoch für Thailand und Malaysia, da hier klare Anreize für Investoren bestehen. Hinzu kommen Lizenzen und Arbeitskräfte.

Einer Studie von JLL zufolge konzentrieren sich einige Bauträger in Vietnam ausschließlich auf Fabriken, andere auf Lagerhäuser. Ein Teil des Angebots wird aus dem Lager zur Fabrik verlagert. Es erfolgt eine Verschiebung entsprechend der Marktnachfrage.

Angebot und Belegungsrate: In stabilen Gebieten liegt die Belegungsrate im Vergleich zu allgemeinen Gebieten über 90 %. Das Angebot wird ausgebaut, der Marktüberblick, die optimale und stabile Lagerquote steigt ebenfalls stark an. Man erkennt, dass der Mikromarkt stark wächst.

„Auch bei den Lagerhallen lag die Auslastung in den vergangenen 18 Monaten trotz der Schwierigkeiten beim Inlandskonsum bei nahezu 100 Prozent. Auch durch die FDI-Zuflüsse wurden in allen Regionen bessere Ergebnisse verzeichnet“, sagte Tom Over.

Überblick über das Vietnam Industrial Real Estate Forum 2024. (Foto: Le Toan)

Den größten Anteil an grünen Projekten haben Industrieparks. Obwohl es auch Entwickler gibt, die nach anderen Neuerungen suchen, sind die Xan-Zertifizierungsprogramme immer noch recht begrenzt. Dies ist eine Chance zur Weiterentwicklung.

Im Jahr 2023 werden 71 % der LEED-zertifizierten Projekte Industrie- und Logistikparks sein; 21 % sind Büro; 7 % sind Krankenhaus; Der Rest entfällt auf Bildung, Wohnen und Einzelhandel.

EDGE-zertifiziertes Projekt, davon 38 % Industrie- und Logistikprojekte; 16 % sind Wohngebiete; 13 % sind Büro, 9 % Bildung; 9 % sind Krankenhaus; 6 % sind Einzelhandel.

Was die Anzahl der Lagerhallen betrifft, so betrug die Lagerfläche im Jahr 2019 nur rund 8,1 Millionen m2, im Jahr 2023 werden es bereits 14,1 Millionen m2 sein. Dies zeigt, dass der vietnamesische Markt für Industrieimmobilien noch viel Potenzial hat. Darüber hinaus steigt auch die Zahl der am Markt teilnehmenden Organisationen.

„Ich glaube an die Entwicklung Vietnams im Vergleich zum letzten Jahr. Wir haben viele Möglichkeiten zu wachsen. Die Zahlen hier zeigen, dass der vietnamesische Markt stark wächst, insbesondere weil viel Geld hineinfließt. Meine allgemeine Botschaft ist, dass der Weg noch sehr lang ist und wir uns erst am Anfang befinden“, betonte Tom Over.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/jll-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-tai-viet-nam-con-nhieu-tiem-nang-phat-trien-d221128.html