Bisher hat das Volkskomitee der Provinz Investitionen in neun Sozialwohnungsprojekte genehmigt, die sich derzeit im Bau befinden bzw. befinden. Davon wurden 4 eigenständige Sozialwohnungsprojekte mit 1.773 Wohnungen auf einer Fläche von 4,11 Hektar Land fertiggestellt. In allen Projekten wurden 1.764 Wohnungen verkauft und übergeben. Allerdings ist die Nachfrage nach Sozialwohnungen weiterhin sehr hoch.
Die erzielten Ergebnisse im Vergleich zum Wohnungsbauprogramm der Provinz Thua Thien Hue bis 2020 und zur Vision bis 2030 (Zeitraum 2016–2020) zeigen, dass bis jetzt etwa 128.336 m2 Sozialwohnungen entstanden sind, verglichen mit dem genehmigten Programm und Plan für den Wohnungsbau der Provinz im Zeitraum 2016–2020 (332.632 m2), was einer Quote von 36 % entspricht.
Thua Thien Hue ist ein Ort, der der Entwicklung von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen große Aufmerksamkeit schenkt. Gemäß dem Wohnungsbauprogramm der Provinz Thua Thien Hue bis 2020 und der Vision bis 2030 wird die Provinz bis 2025 372,37 Hektar Land für die Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten bereitstellen, bis 2030 sind es 400,4 Hektar.
Laut dem Regierungsprojekt „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021 - 2030“ hat Thua Thien Hue vorgeschlagen, 10.280 Wohnungen bereitzustellen. Dies ist auch eine großartige Voraussetzung und Gelegenheit für Immobilienunternehmen, politische Maßnahmen zu nutzen, um Impulse für die Wiederbelebung von Unternehmensinvestitionen zu setzen und gleichzeitig eine Quelle für Sozialwohnungsangebote für den Markt zu schaffen.
Kürzlich hielt die Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company eine feierliche Grundsteinlegung für den Bau eines Sozialwohnungsgebiets im Thuy Van-Komplex, Phase 2, in Bereich B des neuen Stadtgebiets An Van Duong (Ecogarden), Bezirk Thuy Van, Stadt Hue, ab. Die Sozialwohnungssiedlung im Projekt Ecogarden wurde von der Cotana Capital Company mit einem Umfang von mehr als 1.000 Wohnungen auf einer Fläche von 3,5 Hektar auf zwei Grundstücken mit den Symbolen OXH1 und OXH2 finanziert und gebaut.
Davon verfügt das Gebiet OXH1 über eine Fläche von etwa 1,49 ha. Es ist geplant, ein soziales Hochhaus mit vier Blöcken zu bauen, darunter ein Untergeschoss und 15 Stockwerke mit 723 Wohnungen. Das Gebiet OXH2 hat eine Fläche von etwa 2,03 Hektar. Es wird in den Bau von niedrigen Wohnhäusern investiert, 6 Häuserblöcke mit 4 bis 8 Stockwerken und insgesamt 362 Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über 1 bis 3 Schlafzimmer und eine Fläche von 32 bis 74,9 m². Sie sind voll ausgestattet und erfüllen die unterschiedlichsten Kundenanforderungen.
Herr Dao Ngoc Thanh, Vorstandsvorsitzender der Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, bewertete, dass das auf 20 % des Grundstücksfonds (Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau in gewerblichen Investitionsprojekten) des Ecogarden-Projekts errichtete Sozialwohnungsgebiet eines der Sozialwohnungsprojekte ist, mit denen das Projekt „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021 – 2030“ der Regierung verwirklicht wird. Die bevorstehende Bereitstellung von fast 1.000 Sozialwohnungen wird dazu beitragen, das Angebot an Sozialwohnungen in der Provinz zu erhöhen, wodurch viele Erwartungen geweckt und der Wohnbedarf von Menschen mit niedrigem Einkommen gedeckt wird.
Nach Angaben des Bauministeriums weist die Politik zur sozialen Wohnungsentwicklung derzeit noch einige Inhalte auf, die nicht den praktischen Anforderungen entsprechen und wirksam ergänzt, überarbeitet und vervollständigt werden. Was die Registrierung von Subjekten zum Kauf oder zur Miete von Sozialwohnungen gemäß Artikel 49 des Wohnungsbaugesetzes von 2014 betrifft, so gibt es eine große Bandbreite von Subjekten, die Anspruch auf Sozialwohnungsförderungsmaßnahmen haben (darunter 10 Subjekte). Die meisten Subjekte können Sozialwohnungen kaufen, wenn sie die im Wohnungsbaugesetz vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen. Daher ist es für Investoren sehr schwierig, Subjekte zu berücksichtigen und auszuwählen, die sich zum Kauf von Sozialwohnungen registrieren.
Das Bauamt empfahl den Kommunen außerdem, die 1/500-Detailplanung anzupassen bzw. für den sozialen Wohnungsbau eine 1/500-Detailplanung einzurichten. 20 % der gesamten Wohngrundstücksfläche des Investitionsprojekts für den sozialen Wohnungsbau sollen für den gewerblichen Wohnungsbau reserviert werden, bevor ein Ausschreibungsverfahren zur Auswahl der Investoren organisiert wird. Regelmäßige Überprüfung laufender und in Bearbeitung befindlicher Sozialwohnungsprojekte, um rechtliche Schwierigkeiten und Probleme der Projekte zeitnah zu lösen. |
Die Ausschreibungsverfahren zur Auswahl von Sozialwohnungsinvestoren gemäß den Bestimmungen des Ausschreibungsgesetzes und die Anforderung einer detaillierten Planung bei der Auswahl von Sozialwohnungsinvestoren verlängern die Zeit für die Auswahl von Sozialwohnungsinvestoren gemäß den Bestimmungen des Rundschreibens Nr. 09/2021/TT-BXD vom 16. August 2021 des Bauministeriums. Daher wird derzeit die Detailplanung für die Projekte angepasst, um einen 20 %igen Gewerbegrundstücksfonds zu arrangieren und weiterhin Ausschreibungen zu machen. Der Prozess der Investorenauswahl ist noch immer mit den Bestimmungen des Investitions-, Ausschreibungs- und Grundstücksgesetzes überlappend und inkonsistent, was zu einer Überschneidung und inkonsistenten Auswahl von Investoren führt, die Zeit für die Durchführung von Bauinvestitionsverfahren verlängert und den Fortschritt der Investitionsaufforderung und Projektumsetzung verlangsamt.
Die Anreizpolitik für Investoren in Sozialwohnungsprojekte ist nicht attraktiv genug, nicht realitätsnah und nicht stark genug, um Investoren anzuziehen und zu ermutigen, die Verkaufspreise für Menschen mit niedrigem Einkommen zu senken. Dies gilt insbesondere für die Politik der Vorzugskredite für Projektinvestoren und Kunden, die Sozialwohnungen kaufen und mieten.
Die aktuelle Realität zeigt, dass sich der Grundstücksfonds für die Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten für Arbeiter in Industrieparks hauptsächlich auf Industrieparks konzentriert und in die Unternehmen investiert und diese auch baut, die in Industrieparks arbeiten, um Arbeiter unterzubringen, wodurch die Rechte der Investoren eingeschränkt werden. Aus diesem Grund zögern Investoren noch immer und sind nicht daran interessiert, in Sozialwohnungen für Arbeiter in Industrieparks zu investieren. Dies hat erhebliche Auswirkungen auf die Entwicklungsziele für Sozialwohnungen für Arbeiter gemäß dem von der Provinz vorgelegten Wohnungsbauprogramm und -plan.
Derzeit hat der Staat zahlreiche Vorzugsrichtlinien und -mechanismen für soziale Investitionen in den Wohnungsbau für Menschen mit niedrigem Einkommen in Form von Vorzugskrediten für Investoren erlassen, die in den Wohnungsbau investieren. Eigenheimkäuferdarlehen zum Kauf von Häusern bei Policenbanken und viele andere Vorzugspolicen.
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