Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus

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Bislang hat das Volkskomitee der Provinz Investitionen in neun Sozialwohnungsprojekte genehmigt, die sich derzeit im Bau befinden bzw. befinden. Davon wurden 4 eigenständige Sozialwohnungsprojekte mit 1.773 Wohnungen auf einer Fläche von 4,11 Hektar fertiggestellt. Alle Projekte haben 1.764 Wohnungen verkauft und übergeben. Allerdings ist die Nachfrage nach Sozialwohnungen weiterhin sehr hoch.

Die erzielten Ergebnisse im Vergleich zum Wohnungsbauprogramm der Provinz Thua Thien Hue bis 2020 und der Vision bis 2030 (Zeitraum 2016–2020): Bislang wurden etwa 128.336 m2 Sozialwohnungen gebaut, verglichen mit dem genehmigten Programm und Plan für den Wohnungsbau der Provinz im Zeitraum 2016–2020 (332.632 m2), was einer Quote von 36 % entspricht.

Thua Thien Hue ist eine Ortschaft, die der Entwicklung von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen große Aufmerksamkeit schenkt. Gemäß dem Wohnungsbauprogramm der Provinz Thua Thien Hue bis 2020 und der Vision bis 2030 wird die Provinz bis 2025 372,37 Hektar Land und bis 2030 400,4 Hektar für die Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten bereitstellen.

Im Rahmen des Regierungsprojekts „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ hat Thua Thien Hue vorgeschlagen, 10.280 Wohnungen bereitzustellen. Dies ist auch eine hervorragende Voraussetzung und Gelegenheit für Immobilienunternehmen, politische Maßnahmen zu nutzen, um Impulse für die Wiederbelebung von Unternehmensinvestitionen zu setzen und gleichzeitig eine Quelle für das Angebot an Sozialwohnungen für den Markt zu schaffen.

Vor Kurzem hielt die Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company eine Grundsteinlegungszeremonie für den Bau eines Sozialwohnungsgebiets im Thuy Van-Komplex, Phase 2, in Bereich B des neuen Stadtgebiets An Van Duong (Ecogarden), Bezirk Thuy Van, Stadt Hue, ab. Das Sozialwohnungsgebiet im Ecogarden-Projekt wurde von der Cotana Capital Company mit einem Umfang von mehr als 1.000 Wohnungen auf einer Fläche von 3,5 Hektar auf 2 Grundstücken mit den Symbolen OXH1 und OXH2 finanziert und gebaut.

Dabei hat das Gebiet OXH1 eine Fläche von etwa 1,49 ha und wird in den Bau eines Sozialwohnungshochhauses mit 4 Blöcken investiert, darunter 1 Keller und 15 Stockwerke mit 723 Wohnungen; Das Gebiet OXH2 hat eine Fläche von etwa 2,03 Hektar und investiert in den Bau von niedrigen Wohngebäuden, 6 Blöcken mit 4 bis 8 Stockwerken und insgesamt 362 Wohnungen. Die Apartments verfügen über 1 bis 3 Schlafzimmer und eine Fläche von 32 bis 74,9 m². Sie sind voll ausgestattet und erfüllen die Anforderungen unterschiedlicher Kunden.

Herr Dao Ngoc Thanh, Vorstandsvorsitzender der Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, bewertete, dass das auf 20 % des Landfonds (Landfonds für den sozialen Wohnungsbau in gewerblichen Investitionsprojekten) des Ecogarden-Projekts errichtete Sozialwohnungsgebiet eines der Sozialwohnungsprojekte ist, mit denen das Projekt „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021 – 2030“ der Regierung verwirklicht wird. Die bevorstehende Eröffnung von fast 1.000 Sozialwohnungen wird dazu beitragen, das Angebot an Sozialwohnungen in der Provinz zu erhöhen, wodurch viele Erwartungen erfüllt und der Wohnbedarf von Menschen mit niedrigem Einkommen gedeckt wird.

Nach Angaben des Bauministeriums weist die Politik zur sozialen Wohnungsentwicklung derzeit noch einige Inhalte auf, die den praktischen Anforderungen nicht entsprechen und wirksam ergänzt, überarbeitet und vervollständigt werden. Was die Registrierung zum Kauf oder zur Miete von Sozialwohnungen gemäß Artikel 49 des Wohnungsbaugesetzes von 2014 betrifft, so gibt es eine große Bandbreite an Personen, die Anspruch auf Fördermaßnahmen für Sozialwohnungen haben (darunter 10 Personen). Die meisten Subjekte können Sozialwohnungen erwerben, wenn sie die im Wohnungsbaugesetz vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen. Daher ist es für Investoren sehr schwierig, Subjekte in Betracht zu ziehen und auszuwählen, die sich für den Kauf von Sozialwohnungen anmelden.

Das Bauamt empfahl den Kommunen außerdem, die 1/500-Detailplanung anzupassen bzw. für soziale Wohnungsbauprojekte eine 1/500-Detailplanung einzuführen. 20 % der gesamten Wohngrundstücksfläche des Investitionsprojekts für den sozialen Wohnungsbau sollen für Investitionen in den gewerblichen Wohnungsbau reserviert werden, bevor ein Ausschreibungsverfahren zur Auswahl der Investoren durchgeführt wird. Überprüfen Sie regelmäßig laufende und in Bearbeitung befindliche Sozialwohnungsprojekte, um rechtliche Schwierigkeiten und Probleme der Projekte umgehend zu lösen.

Die Ausschreibungsverfahren zur Auswahl von Sozialwohnungsinvestoren gemäß den Bestimmungen des Ausschreibungsgesetzes und die Anforderung einer detaillierten Planung bei der Auswahl von Sozialwohnungsinvestoren verlängern die Zeit für die Auswahl von Sozialwohnungsinvestoren gemäß den Bestimmungen des Rundschreibens Nr. 09/2021/TT-BXD vom 16. August 2021 des Bauministeriums. Daher werden die Projekte derzeit in der Detailplanung angepasst, um einen 20 %igen Gewerbegrundstücksfonds zu arrangieren und die Ausschreibung fortzusetzen. Der Prozess der Investorenauswahl ist noch immer von Überschneidungen und Unstimmigkeiten mit den Bestimmungen des Investitions-, Ausschreibungs- und Grundstücksgesetzes geprägt, was zu Überschneidungen und Unstimmigkeiten bei der Auswahl der Investoren führt, die Zeit für die Durchführung von Bauinvestitionsverfahren verlängert und den Fortschritt der Investitionsaufforderung und Projektumsetzung verlangsamt.

Die Anreizpolitik für Investoren in Sozialwohnungsprojekte ist nicht attraktiv genug, nicht realitätsnah und nicht stark genug, um Investoren anzuziehen und zu ermutigen, die Verkaufspreise für Menschen mit niedrigem Einkommen zu senken. Dies gilt insbesondere für die Politik der Vorzugskreditvergabe für Projektinvestoren und Kunden, die Sozialwohnungen kaufen und mieten.

Die aktuelle Realität zeigt, dass sich der Landfonds für die Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten für Arbeitnehmer in Industrieparks hauptsächlich auf Industrieparks konzentriert und in die dort tätigen Unternehmen investiert und diese Bauvorhaben umsetzen, um Arbeitnehmer unterzubringen, wodurch die Rechte der Investoren eingeschränkt werden. Aus diesem Grund zögern Investoren noch immer und sind nicht daran interessiert, in Sozialwohnungen für Arbeiter in Industrieparks zu investieren. Dies beeinträchtigt die Entwicklungsziele für Sozialwohnungen für Arbeiter gemäß dem von der Provinz festgelegten Wohnungsbauprogramm und -plan erheblich.

Derzeit hat der Staat zahlreiche Vorzugsrichtlinien und -mechanismen für Investitionen in Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen in Form von Vorzugsdarlehen für Investoren erlassen, die in den Wohnungsbau investieren. Eigenheimkäuferkredite zum Kauf von Häusern bei Policenbanken und viele andere Vorzugspolicen.

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