Richtlinienentfernung
Einem Bericht des Bauministeriums zufolge hat die Regierung der 15. Nationalversammlung kürzlich zahlreiche Entwürfe vorgelegt, um Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt zu beseitigen, wie beispielsweise: Entwurf eines (geänderten) Bodengesetzes; Entwurf eines Wohnungsgesetzes (geändert); Gesetzentwurf zum Immobiliengeschäft (geändert), Gesetz über Kreditinstitute (geändert), Gesetz über Ausschreibungen. Dies wird von einer Reihe von Resolutionen begleitet, in der Regel von Resolution 33. Seit der Veröffentlichung dieser Resolution haben Ministerien, Zweigstellen und die Staatsbank (SBV) zahlreiche Rundschreiben geprüft, herausgegeben und überarbeitet.
Insbesondere hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt das Rundschreiben Nr. 02/2023/TT-BTNMT vom 15. Mai 2023 herausgegeben, mit dem die Vorschriften zu Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit Grundstücken verbundene Vermögenswerte geändert und ergänzt werden. Die Staatsbank von Vietnam hat das Rundschreiben Nr. 02/2023/TT-NHNN herausgegeben. Rundschreiben 03/2023/TT-NHNN zu Kreditinstituten und ausländischen Bankfilialen zur Umstrukturierung der Schuldentilgungsbedingungen und zur Aufrechterhaltung von Schuldnergruppen zur Unterstützung von Kunden in Schwierigkeiten. Das Bauministerium beseitigt viele Hindernisse in Bezug auf das Dekret 100/ND-CP/2015; Dekret 49/ND-CP/2021 ... Dementsprechend schlägt es Richtlinien für den Wohnungs- und Sozialwohnungsbau vor, die bald in Kraft treten sollen, um Schwierigkeiten und Hindernisse für Sozialwohnungsprojekte umgehend zu beseitigen.
In den ersten sieben Monaten des Jahres 2023 liegt die Zahl der Sozialwohnungen und Wohnungen für Arbeiter im Industriepark, mit deren Bau begonnen wurde, bei 10 Projekten mit insgesamt etwa 19.853 Einheiten. Davon handelt es sich bei 7 Projekten um Sozialwohnungen mit einem Umfang von 8.815 Einheiten und bei 3 Projekten um Arbeiterwohnungen mit einem Umfang von 11.038 Einheiten. Elf Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte haben eine Liste mit 24 Projekten bekannt gegeben, die im Rahmen des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditprogramms für Darlehen in Frage kommen.
Viele Orte wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt haben proaktiv eine Reihe von Lösungen im Zusammenhang mit sozialem Wohnungsbau umgesetzt, alte Wohnungen renoviert und Bedingungen für Unternehmen und Eigenheimkäufer geschaffen, um Kredite zu erhalten. Bisher wurden drei Sozialwohnungsprojekte und ein Renovierungs- und Wiederaufbauprojekt für ein Mehrfamilienhaus gemäß der Regierungsresolution Nr. 33/NQ-CP mit der Bitte um die Aufnahme von Vorzugskapital an die Staatsbank (Zweigstelle Hanoi) und vier staatliche Geschäftsbanken (Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) herangezogen.
Der Direktor des Bauamts von Hanoi, Vo Nguyen Phong, sagte, dass die Stadt Hanoi das Wohnungsbauprogramm für den Zeitraum 2021 bis 2030 entwickelt und genehmigt habe. Ziel sei die Entwicklung unterschiedlicher Wohnungstypen, wobei der Schwerpunkt auf der Entwicklung von Sozialwohnungen, Mehrfamilienhäusern, Mietwohnungen und Wohnungen für Arbeiter in Industrieparks liege, um den Wohnungsbedarf von Menschen mit unterschiedlichem Einkommensniveau zu decken, insbesondere Wohnraum für diejenigen, die Anspruch auf Unterstützungsmaßnahmen für Sozialwohnungen haben.
Sozialer Wohnungsbau wird stark gefördert
Dem Bericht der Social Policy Bank zufolge hat das ganze Land ein Kreditunterstützungspaket in Höhe von 4.381/15.000 Milliarden VND an Privatkunden ausgezahlt, mit dem diese sich Geld leihen können, um Sozialwohnungen auf Mietkaufbasis, Arbeiterwohnungen und Familienwohnungen zu kaufen. Das Paket gilt für 12.200 Kunden, die Anspruch auf einen Kredit haben, um Sozialwohnungen auf Mietkaufbasis, Arbeiterwohnungen zu kaufen, neue Häuser zu bauen oder Häuser zu renovieren und zu reparieren.
Im Rahmen des Kreditprogramms in Höhe von etwa 120.000 Milliarden VND für Vorzugsdarlehen zur Entwicklung von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Wohnungen wurden für etwa 108 Projekte Baugenehmigungen erteilt und es werden Bauinvestitionen getätigt (diese Projekte gehören zum Kreditziel des 120.000 Milliarden VND-Pakets). Die örtlichen Bauämter prüfen die Unterlagen und erstellen eine Liste geeigneter Projekte, die sie dem Volkskomitee der Provinz zur Prüfung und Veröffentlichung vorlegen.
Herr Nguyen Van Sinh, stellvertretender Minister für Bauwesen, bewertete die Umsetzung der Resolution Nr. 33/NQ-CP. Im Wesentlichen wurden die Schwierigkeiten und Hindernisse hinsichtlich der Institutionen und Gesetze im Zusammenhang mit Investitionen, Bau- und Immobiliengeschäften unter der Autorität der Regierung, des Premierministers und der Ministerien und Zweigstellen durch die Veröffentlichung der entsprechenden Erlasse und Rundschreiben gelöst.
Denn die Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten, Mietwohnungen und Arbeiterwohnungen ist eine dringende und wichtige Aufgabe. Daher muss sich das Ministerium in der kommenden Zeit auf die Lösung von Schwierigkeiten und Problemen konzentrieren, und zwar nach dem Grundsatz, dass die Ebene, der es untersteht, diese lösen muss. Beenden Sie die Situation des Drängens und der Vermeidung von Verantwortung. Das Bauministerium wird außerdem weiterhin mit einer Reihe wichtiger Kommunen zusammenarbeiten, um die Schaffung von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen, Wohnungsrenovierungs- und -reparaturprojekten sowie die Umsetzung des 120.000 Milliarden VND schweren Hilfspakets zu prüfen und voranzutreiben. Darüber hinaus werden die Probleme der einzelnen Orte zusammengefasst und die Bewertungsinhalte zur Preisentwicklung von Baumaterialien, Verkaufspreisen, Mietpreisen und Mietkaufpreisen für Sozialwohnungen zusammengefasst und gemeldet. Einschätzung und Prognose des Immobilienmarktes.
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