Anziehungskraft aus dem Südwesten, immer mehr Ausländer wollen Häuser in Vietnam kaufen, großes Potenzial in Mong Cai

Chancen für Investoren auf dem Südwestmarkt, immer mehr Ausländer wollen Häuser in Vietnam kaufen, viele „große Leute“ strömen nach Mong Cai ( Quang Ninh ) … sind die neuesten Immobiliennachrichten.

Neueste Immobilien: Eines der Schlüsselprojekte in den Bezirken Ben Luc und Duc Hoa, Provinz Long An . (Quelle: VNA)

Großer Entwicklungsspielraum im Südwestmarkt

Das Jahr 2023 gilt als neues Triebwerk für die sozioökonomische Entwicklung der südwestlichen Wirtschaftsregion, wenn wichtige Verkehrsprojekte im Mekong-Delta die Ziellinie erreichen.

Dies stellt auch ein großes Potenzial dar und schafft die Möglichkeit für Investoren aus aller Welt, Immobilienprojekte im Südwesten zu entwickeln und so den derzeit sehr großen Wohnungsbedarf der Anwohner der Region zu decken.

Der Immobilienmarkt im Südwesten hat laut Experten großes Potenzial, da er über viele günstige natürliche und klimatische Bedingungen verfügt. Dieser Ort fördert nicht nur das landwirtschaftliche Wachstum und die Exportkapazität für Meeresfrüchte, sondern zieht auch stark ausländisches Direktkapital in den Bereichen Industrie, saubere Energie, Logistik usw. an.

Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, schätzt das Investitionspotenzial von Immobilien im Südwesten aufgrund der Infrastrukturplanung und des Wachstumspotenzials sehr.

Es wird erwartet, dass in der Region Südwesten viele neue Autobahnen und Brücken mit einem Gesamtkapital von über 20.000 Milliarden VND entstehen.

Bis 2030 wird das Mekong-Delta über 760 km Autobahnen verfügen, bis 2050 sollen es 1.180 km sein. Innerhalb der nächsten vier Jahre wird die gesamte Region über die Brücken Rach Mieu 2 und My Thuan 2 sowie die Dinh Khao-Brücke und die Dai Ngai-Brücke verfügen, die die beiden Ufer des Flusses Hau verbinden.

Im Mekong-Delta wurde auch in Schnellstraßen wie Ben Luc-Trung Luong, Trung Luong-My Thuan, Cao Lanh-Lo Te und Lo Te-Rach Soi investiert und diese fertiggestellt. Alle oben genannten Autobahnen tragen nicht nur zur Entwicklung der Transportbranche bei, sondern auch zur Stimulierung des Immobilienmarktes in den westlichen Regionen.

Laut Herrn Le Quyet Tien, Direktor der Abteilung für Bauinvestitionsmanagement im Verkehrsministerium, umfassen die Projekte, die im Jahr 2023 im Mekong-Delta abgeschlossen werden sollen, die My Thuan-Can Tho-Schnellstraße, die My Thuan 2-Brücke, die Umgehungsstraße der Nationalstraße 1 durch die Stadt Ca Mau und das Projekt zur Verbesserung des Kanals für große Schiffe zur Einfahrt in den Hau-Fluss (Phase 2). Modernisierungsprojekt des Cho-Gao-Kanals (Phase 2).

Was Phase 2 (2021–2025) des Nord-Süd-Schnellstraßenprojekts betrifft, wird der Abschnitt Can Tho-Hau Giang-Ca Mau im Jahr 2025 fertiggestellt.

Die 23 Kilometer lange My Thuan-Can Tho-Schnellstraße gilt als wichtige Verbindung der über 120 Kilometer langen Schnellstraße von Ho-Chi-Minh-Stadt nach Can Tho. Nach der Fertigstellung wird die Strecke die Belastung der Nationalstraße 1 erheblich reduzieren und die Reisezeit von Ho-Chi-Minh-Stadt in die Provinzen des Mekong-Deltas auf etwas mehr als zwei Stunden verkürzen, statt wie bisher auf fast vier Stunden.

Darüber hinaus ist das Cho-Gao-Kanalprojekt (Provinz Tien Giang) eine wichtige Wasserstraße, die die Provinzen des Mekong-Deltas mit der Region Ho-Chi-Minh-Stadt verbindet. Nach seiner Fertigstellung wird es dazu beitragen, die Transportkapazität der Wasserstraßen zu verbessern, da große Wasserfahrzeuge mit einer Tonnage von 2.000 bis 3.000 Tonnen problemlos durch den Kanal fahren können.

Gleichzeitig wird im Jahr 2023 auch das Kanalprojekt für Großschiffe, die den Hau-Fluss befahren (Phase 2), abgeschlossen sein. Es ermöglicht Schiffen mit einer Kapazität von bis zu 20.000 Tonnen, voll beladen regelmäßig auf der Route zu verkehren und so das Güteraufkommen von 21–22 Millionen Tonnen/Jahr und den Containerumschlag von 450.000–500.000 TEU/Jahr zu bewältigen. Von dort aus eröffnet sich eine Richtung für die weitere maritime Wirtschaftsentwicklung der südwestlichen Wirtschaftsregion.

Der Experte Dang Hung Vo erklärte, dass der Südwesten eine Region mit großem Potenzial für die Landwirtschaft sei und landwirtschaftliche Stadtgebiete sowie Immobilien benötige, die mit dem landwirtschaftlichen Ökosystem verbunden seien. Gleichzeitig soll eine landwirtschaftliche Stadtstruktur geschaffen werden, die mit dem Tourismus gemäß einer grünen und intelligenten Philosophie verbunden ist. Die landwirtschaftlichen Merkmale sind es, die Einwohner aus aller Welt, darunter auch Ausländer, zum Leben und Arbeiten anziehen und ihnen dadurch Vorteile hinsichtlich der Qualität der Bewohner, der Arbeitskräfte usw. verschaffen.

Chancen für Investoren

Seit Anfang 2023 hat der Premierminister starke Anweisungen gegeben, um den Immobilienmarkt zu fördern und Schwierigkeiten zu beseitigen. Bei einigen Projekten wurden die Probleme grundsätzlich gelöst und viele Projekte wurden neu gestartet.

Die Immobilienkredite stiegen in den ersten vier Monaten des Jahres 2023 um 9,78 % und damit dreimal höher als die allgemeinen Kredite der Wirtschaft. Die Marktentwicklung zeigt zudem, dass sich der Immobilienmarkt allmählich, wenn auch langsam, erholt.

Tatsächlich erhält die Region Südwesten auch bei der Entwicklungsplanung der Regierung Aufmerksamkeit. Ende Februar 2023 genehmigte der Premierminister die Planung der Region Südwest für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050.

Die Provinzen und Städte der Region werden zur treibenden Kraft bei der Stärkung der Handelsbeziehungen innerhalb der Region und zwischen der Region und Ho-Chi-Minh-Stadt, dem Südosten und dem ganzen Land. Dies ist für die Region eine Chance, die Lebensqualität ihrer Bevölkerung zu verbessern, und für Investoren eine Gelegenheit, Immobilienprojekte im Südwesten zu entwickeln, um den Wohnungsbedarf der Bevölkerung zu decken.

Experten zufolge zieht der südwestliche Markt kontinuierlich Kapital von vielen großen in- und ausländischen Investoren an, wobei im Zeitraum 2021–2025 mit einem Kapitalanstieg von etwa 23,3 % gerechnet wird.

Es wird prognostiziert, dass dieser Markt im kommenden Zeitraum von 2023 bis 2030 aufgrund seines großen Potenzials für die Immobilienentwicklung dank angemessener Preise und reichlich vorhandener Grundstücksfonds weiterhin Investoren anziehen wird.

Der Vorsitzende der Immobilienvereinigung der Stadt Can Tho, Herr Duong Quoc Thuy, sagte, dass die Möglichkeiten für Immobilieninvestoren im Südwesten äußerst offen seien. Derzeit sind in der gesamten Region nicht viele große Unternehmen aktiv, sodass für Investoren noch viel Raum für die Entwicklung von Projekten besteht.

Wie kann man Ausländer dazu bewegen, in Vietnam Häuser zu kaufen?

Statistiken des Bauministeriums zufolge gibt es etwa 4 Millionen Menschen, darunter auch Ausländer und Auslandsvietnamesen, die künftig in Vietnam ein Haus kaufen möchten.

Der Trend, dass immer mehr Ausländer in Vietnam Häuser kaufen möchten, ist ein gutes Zeichen und spiegelt das Potenzial einer sich positiv entwickelnden Wirtschaft wider.

Experten meinten, dass das Wohnungsgesetz in der kommenden Zeit geändert werden müsse, um transparent, streng und im Einklang mit Vorschriften und Praktiken zu sein.

Insbesondere müssen die Regelungen für den Verkauf von Häusern an Ausländer offener und spezifischer gestaltet werden, statt die Hürden zu erhöhen.

Gleichzeitig muss diese Änderung mit den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes und des Gesetzes über das Immobiliengeschäft im Einklang stehen.

Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), sagte, dass seit dem Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes von 2014 die Zahl ausländischer Einzelpersonen und Organisationen, die in Vietnam Häuser besitzen, erheblich gestiegen sei.

Dies zeigt, dass das Wohnungsgesetz vorsieht, dass ausländische Organisationen und Einzelpersonen Häuser kaufen und besitzen dürfen, wobei die Bedingungen hinsichtlich Umfang, Themen, Haustypen und Anzahl der Häuser, die erworben werden können, erweitert werden. Dadurch werden günstige Bedingungen geschaffen, um Investitionen, Tourismus und Dienstleistungsentwicklung sowie die Entwicklung des Immobilienmarkts im Einklang mit internationalen Praktiken anzuziehen und zu fördern und ausländische Direktinvestitionen anzuziehen.

Statistiken des Bauministeriums zeigen außerdem, dass seit Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes 2014 etwa 3.035 Ausländer Häuser in Vietnam gekauft haben, hauptsächlich Wohnungen in kommerziellen Wohnprojekten.

Ausländische Organisationen und Einzelpersonen haben in Vietnam Häuser gekauft und besessen, hauptsächlich in großen Provinzen und Städten wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Bac Ninh, Binh Duong, Ba Ria-Vung Tau usw.

Die meisten dieser Themen kommen aus Korea, China, Singapur, den USA, Australien, Japan und Malaysia.

Allerdings merkte die Vietnam Real Estate Brokers Association an, dass die Gesamtzahl der Ausländer, die in Vietnam Häuser gekauft haben, im Vergleich zur Nachfrage immer noch sehr gering sei.

Genauer gesagt beträgt laut VARS-Berechnungen die Zahl der von Ausländern in Vietnam gekauften Häuser seit Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes 2014 nur etwa 0,53 % der Gesamtzahl der Häuser im ganzen Land im Zeitraum 2018–2022.

Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Häusern für in Vietnam lebende und arbeitende Ausländer, einschließlich der Nachfrage nach Eigenheimen zu Wohn- und Geschäftszwecken, sehr groß.

Nach Angaben des Allgemeinen Statistikamts lag die Zahl der ausländischen Arbeitnehmer in Vietnam im Jahr 2005 bei 12.000 Personen, im Jahr 2019 waren es bereits 117.800. Gleichzeitig beträgt die Zahl der ausländischen Arbeitnehmer mit einer Arbeitserlaubnis in Vietnam im März 2022 100.000 Personen und ist damit fast zehnmal höher als im Jahr 2005.

VARS-Vorsitzender Nguyen Van Dinh erklärte, dass der langfristige Geschäfts- und Investitionsbedarf aufgrund der Attraktivität des Immobilieninvestitionspotenzials in Vietnam sicherlich einen Bedarf an eigenen Häusern und Wohnungen schaffen werde.

Darüber hinaus wird die Wahl reicher Ausländer bei zu hohen Immobilienpreisen in einigen Ländern oder die Verschärfung der Einwanderungsbestimmungen in einigen Ländern die Nachfrage nach Wohneigentum in Vietnam ebenfalls erhöhen.

VARS zitierte einen Bericht des Immobilienunternehmens Juwai IQI aus der ersten Hälfte des Jahres 2023, aus dem hervorgeht, dass sich Südostasien, einschließlich Vietnam, zu einem beliebten Ziel für reiche Menschen in asiatischen Ländern entwickelt.

Das Bauministerium schlug der Regierung vor, den Entwurf des Wohnungsgesetzes (geändert) unverändert zu lassen und es ausländischen Personen, die nach Vietnam einreisen, zu ermöglichen, in Vietnam Häuser (einschließlich einzelner Häuser und Wohnungen) zu kaufen und zu besitzen.

Gleichzeitig folgte das Bauministerium der Meinung des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung und strich die Regelung, die ausländischen Organisationen und Einzelpersonen den Erwerb von Häusern gestattet, die mit dem Recht zur Nutzung gepachteter Grundstücke verbunden sind.

Die Legalisierung von Regelungen ist notwendig, insbesondere im Hinblick auf Transparenz und Offenheit sowie die Wahrung der nationalen Sicherheit und wirtschaftlicher Faktoren.

Allerdings ist eine Synchronisierung der einschlägigen Gesetze notwendig, damit rechtliche Faktoren nicht zu Barrieren werden.

Mong Cai Immobilien bieten großes Potenzial

Mong Cai (Quang Ninh) spielt eine wichtige strategische Rolle auf der nationalen sozioökonomischen Landkarte und verfügt über zahlreiche Möglichkeiten, sich durchzusetzen und eine der geschäftigsten Städte des Landes zu werden, sowie über Verbesserungen in der Infrastruktur und im Transportwesen.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association und Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association, schätzte, dass sich viele Informationen positiv auf den Immobilienmarkt im ganzen Land auswirken.

Die Kreditzinsen sind in letzter Zeit deutlich gesunken und haben sich abgekühlt. Dies trägt dazu bei, die Belastung der Kreditnehmer zu verringern und gleichzeitig den Cashflow in den Immobiliensektor zu lenken. In diesem Zusammenhang werden Produkte, die einen echten Wert erfüllen, einen guten Rechtsstatus haben und den Fortschritt potenzieller Investoren sicherstellen, von den Kunden immer „gejagt“, insbesondere in Gebieten und Orten mit starker Infrastrukturentwicklung und hoher Urbanisierungsgeschwindigkeit.

Perspektive des Vinhomes Golden Avenue-Projekts in Mong Cai, Quang Ninh. (Quelle: Vinhomes)

So konnte beispielsweise in Mong Cai, einer Grenzstadt mit herausragendem Potenzial hinsichtlich Lage, Verkehrsinfrastruktur und strategischen Investitionen, seit Mitte 2021 die Ankunft der „Giganten“ Vingroup, Sun Group, Ecopark, Vinaconex usw. verzeichnet werden. Das Auftauchen großer Unternehmen mit Investitionsprojekten im Wert von mehreren Tausend Milliarden hat das herausragende Potenzial dieses Landes bestätigt.

Diese treibenden Kräfte haben einen dynamischen Markt geschaffen und Mong Cai zu einem Ort mit herausragendem Wachstumspotenzial und starker Liquidität gemacht. Laut Batdongsan.com verzeichnete Mong Cai Land Mitte 2022 einen Anstieg von 10–20 % im Vergleich zum Ende des Jahres 2021, und damit etablierte sich ein neues Preisniveau.

Unter den Immobiliengiganten sticht zuletzt das Stadtgebiet Vinhomes Golden Avenue Border Gate in Bac Luan 2, City, hervor. Mong Cai, in das Vinhomes investiert und das von ihm entwickelt wurde, wurde offiziell eröffnet. Experten gehen davon aus, dass das Projekt insbesondere dem Immobilienmarkt und allgemein der Wachstumsdynamik der größten Grenzstadt des Landes Auftrieb gegeben hat.

Das Wachstumspotenzial von Vinhomes Golden Avenue muss zunächst in der inneren Vitalität des Projekts mit einem synchron betriebenen 5-Sterne-Landschafts- und Wohnausstattungssystem erwähnt werden, wodurch die Gemeinschaft der Bewohner angezogen wird.

Bei dem Projekt handelt es sich um das erste städtische Grenzgebiet mit internationalem Bezug in Mong Cai. Es soll Wohnen und Arbeiten verbinden und den Ansprüchen an erstklassiges Wohnen, Erholung, Studium, hochwertige Gesundheitsversorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten und pulsierende Geschäfte gerecht werden. Dieses Stadtgebietsmodell optimiert Raum und Zeit, wobei fast 30 % der 116 Hektar für den Bau vorgesehen sind, der Rest besteht aus Parks, Seen, Bäumen, Schwimmbädern, Gesundheitsgärten, Joggingstrecken, Fitnessstudios, Unterhaltungsbereichen für alle Altersgruppen usw.

Das stilvolle Landschaftssystem des Projekts verspricht den Bewohnern einen einzigartigen Resort-Lebensstil, einen idealen Ort, an dem jeder Sport treiben, frische Luft genießen und friedliche Momente erleben kann.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-suc-hut-tu-tay-nam-bo-ngay-cang-nhieu-nguoi-nuoc-ngoai-muon-mua-nha-tai-viet-nam-tiem-nang-lon-o-mong-cai-242685.html