Regelungen zur Pilotierung der Umsetzung gewerblicher Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten

Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten

Dieses Dekret regelt die Umsetzung von Klausel 1, Artikel 1, Klausel 2, Klausel 3, Artikel 3, Klausel 2, Klausel 3, Artikel 4 und Artikel 5 der Resolution Nr. 171/2024/QH15 der Nationalversammlung vom 30. November 2024 zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten (Resolution Nr. 171/2024/QH15).

Zu den anwendbaren Themen gehören staatliche Behörden; Immobilienwirtschaftliche Organisation nach den Bestimmungen des Immobilienwirtschaftsgesetzes; Landnutzer gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes.

Immobilienunternehmen üben gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Immobilienunternehmen die in Absatz 2, Artikel 2 der Resolution Nr. 171/2024/QH15 festgelegten Rechte und Pflichten aus.

Erstellen, genehmigen und veröffentlichen Sie die Liste der Landflächen, auf denen das Pilotprojekt umgesetzt werden soll.

Das Dekret sieht vor, dass die Landverwaltungsbehörde auf Provinzebene die Registrierung der Notwendigkeit zur Umsetzung des Pilotprojekts gemäß den Bestimmungen der Resolution Nr. 171/2024/QH15 melden muss und dabei den Registrierungszeitraum und den Registrierungsinhalt gemäß Formular Nr. 01 im Anhang dieses Dekrets klar festlegen muss. Die Ankündigung wird auf dem Informationsportal und der elektronischen Informationsseite des Volkskomitees der Provinz und der Landverwaltungsbehörde der Provinz veröffentlicht.

Organisationen, die ein Pilotprojekt umsetzen möchten, müssen der zuständigen Landverwaltungsbehörde der Provinz eine Reihe von Dokumenten vorlegen, darunter: Registrierungsformular gemäß Formular Nr. 02 im Anhang zu diesem Dekret; Eine Kopie eines der Dokumente, die das Nutzungsrecht an dem Grundstück belegen, falls das Nutzungsrecht an dem Grundstück besteht; Auszug aus einer Karte oder einem Diagramm des für die Umsetzung des Pilotprojekts vorgesehenen Geländes.

Die Antragstellung erfolgt auf eine der folgenden Arten:

Reichen Sie Ihre Unterlagen gemäß den Bestimmungen des Volkskomitees der Provinz zum Empfang von Akten und zur Rückgabe der Ergebnisse der Bearbeitung von Verwaltungsverfahren auf Provinzebene direkt bei der One-Stop-Abteilung ein.

Senden Sie es per Post.

Senden Sie die Unterlagen über das nationale oder provinzielle öffentliche Dienstleistungsportal oder das Informationssystem zur Abwicklung von Verwaltungsverfahren auf Provinzebene.

Innerhalb von 15 Tagen nach Ablauf der Registrierungsfrist überprüft und bewertet die Landverwaltungsbehörde der Provinz die Bedingungen und Kriterien der für die Umsetzung des Pilotprojekts vorgeschlagenen Grundstücke. Erstellen Sie eine Liste der Landflächen, auf denen das Pilotprojekt umgesetzt werden soll, und legen Sie diese dem Volkskomitee der Provinz vor.

Das Volkskomitee der Provinz legt dem Volksrat derselben Ebene eine Resolution zur Genehmigung vor, in der die Liste der Grundstücke veröffentlicht wird, auf denen Pilotprojekte gemäß Absatz 2, Artikel 4 der Resolution Nr. 171/2024/QH15 umgesetzt werden sollen.

Der Volksrat der Provinz prüft und genehmigt die Liste der für die Umsetzung des Pilotprojekts vorgesehenen Landflächen und genehmigt gleichzeitig die Liste der Arbeiten und Projekte, die eine Landrückgewinnung erfordern. Falls der Volksrat der Provinz die Liste der Arbeiten und Projekte, die eine Landrückgewinnung gemäß Absatz 5, Artikel 72 des Bodengesetzes erfordern, nicht gleichzeitig mit der Genehmigung der Liste der Grundstücke genehmigt hat, auf denen das Pilotprojekt umgesetzt werden soll, legt der Volksausschuss der Provinz die Liste der Grundstücke, auf denen das Pilotprojekt umgesetzt werden soll, dem Volksrat derselben Ebene zur Prüfung und Genehmigung vor. Dazu gehört die Bestimmung der Flächentypen im Rahmen des Pilotprojekts, deren Landnutzungszweck geändert werden muss, darunter Reisanbauflächen, Waldflächen für besondere Zwecke, Schutzwaldflächen und Produktionswaldflächen.

Nachdem der Volksrat der Provinz die Liste der für die Umsetzung des Pilotprojekts vorgesehenen Grundstücke genehmigt hat, veröffentlicht das Volkskomitee der Provinz die Liste der für die Umsetzung des Pilotprojekts vorgesehenen Grundstücke auf dem elektronischen Informationsportal des Volkskomitees der Provinz und stellt sie öffentlich auf dem elektronischen Informationsportal oder der Website der Landverwaltungsbehörde der Provinz zur Verfügung. Die Bekanntmachung muss innerhalb von drei Werktagen ab dem Datum der Unterzeichnung und Verkündung durch den Volksrat der Provinz erfolgen. Geben Sie eine Genehmigungsmitteilung heraus, mit der Sie Immobilienunternehmen Pilotprojekte umsetzen können, und weisen Sie die Landverwaltungsbehörden der Provinzen an, Fälle von Projekten zu melden, die die Anforderungen für die Aufnahme in die Liste der Landflächen, auf denen Pilotprojekte umgesetzt werden sollen, nicht erfüllen. Die Benachrichtigung muss innerhalb von fünf Arbeitstagen ab dem Datum der Veröffentlichung der Liste der Grundstücke erfolgen, auf denen das Pilotprojekt umgesetzt werden soll.

Nachdem der Volksrat der Provinz die Liste der für die Umsetzung des Pilotprojekts vorgesehenen Grundstücke genehmigt hat, setzt die Landverwaltungsbehörde der Provinz die Umsetzung der Vorschriften fort, um eine Ergänzung der Liste der für die Umsetzung des Pilotprojekts vorgesehenen Grundstücke vorzuschlagen, sofern eine Immobilienorganisation Grundstücke vorschlägt, die den Bestimmungen von Absatz 1, Artikel 4 der Resolution Nr. 171/2024/QH15 entsprechen.

Führen Sie Investitionen, Bauarbeiten und damit verbundene Verfahren durch, um das Pilotprojekt umzusetzen.

Laut der Verordnung müssen Immobilienunternehmen, die über Landnutzungsrechte verfügen oder gemäß den Bestimmungen von Punkt d, Absatz 1, Artikel 1 der Resolution Nr. 171/2024/QH15 gegründet wurden oder nach Abschluss der Vereinbarung zum Erhalt von Landnutzungsrechten und die vereinbarte Landfläche gemäß den Vorschriften zur Umsetzung des Pilotprojekts berechtigt ist, die Verfahren zur Genehmigung der Investitionspolitik und gleichzeitig zur Genehmigung des Investors zur Umsetzung des Pilotprojekts gemäß den Bestimmungen von Punkt d, Absatz 4, Artikel 29 und Artikeln 30, 31 und 32 des Investitionsgesetzes durchführen.

Nachdem die Investitionsrichtlinie und die Genehmigung des Investors erteilt wurden, muss die Immobilienorganisation weitere Verfahren durchführen, um das Pilotprojekt in Übereinstimmung mit den Bestimmungen des Gesetzes über Investitionen, Bau, Wohnungswesen, Immobiliengeschäfte, Grundstücke und anderen relevanten Gesetzen umzusetzen.

Projekte von Immobilienunternehmen, die hinsichtlich ihrer Investitionspolitik genehmigt und für Investoren freigegeben wurden oder über Dokumente der zuständigen staatlichen Stellen im Zusammenhang mit Investitions-, Bau-, Planungs- und anderen Verfahren verfügen, um die Umsetzung von Pilotprojekten im Falle des Erhalts von Landnutzungsrechten oder des Besitzes von Landnutzungsrechten vor dem Inkrafttreten der Resolution Nr. 171/2024/QH15 ohne Angabe einer Laufzeit oder mit Angabe einer Laufzeit, die jedoch noch gültig sind, zu gestatten, müssen die Verfahren nicht erneut durchführen oder vorhandene Dokumente neu ausstellen.

Falls das Projekt grundsätzlich für eine Investition genehmigt wurde, die Genehmigung für den Investor jedoch noch nicht vorliegt, muss die zuständige Behörde im Schritt der grundsätzlichen Genehmigung der Investition gleichzeitig mit der Genehmigung des Investors gemäß Artikel 5 und Absatz 1, Artikel 7 nur den Investor genehmigen.

Durchführung von Landverfahren zur Umsetzung des Pilotprojekts

Das Dekret legt fest, dass nach der Genehmigung des Pilotprojekts für die Investitionspolitik die Verfahren zur Landrückgewinnung, Landzuteilung, Landpacht, Umwandlung der Landnutzung, Unterzeichnung von Landpachtverträgen, Landregistrierung und Ausstellung von Landnutzungszertifikaten gemäß den Bestimmungen des geltenden Bodenrechts durchgeführt werden müssen, einschließlich:

a) Gehört das Landnutzungsrecht einer Immobiliengesellschaft, deren Investitionspolitik gleichzeitig mit der Genehmigung des Investors genehmigt wird, ist für die zu ändernde Landfläche das Verfahren zur Änderung des Landnutzungszwecks durchzuführen.

b) Falls eine Organisation mit einer Kapitaleinlage, einem Joint Venture oder einem Assoziierungsvertrag Land zur Gründung eines Projektunternehmens nutzt, die Landnutzungsrechte jedoch nicht übertragen werden, muss das Land an den Staat zurückgegeben werden, damit dieser das Land zurückfordern und dem zur Umsetzung des Projekts gegründeten Unternehmen zuteilen oder verpachten kann; Organisationen, die Land nutzen, erhalten keine Entschädigung für Vermögenswerte auf dem Land, wenn der Staat Land zurückfordert. Im Falle einer Genehmigung zur Übertragung von Landnutzungsrechten führen Sie die Verfahren zur Registrierung von Landänderungen bei dem zur Umsetzung des Projekts gegründeten Unternehmen durch.

c- Falls das Projekt einer Immobiliengesellschaft von Organisationen gegründet wird, die vor dem Inkrafttreten dieses Dekrets Land nutzen, um ein gewerbliches Wohnungsbauprojekt oder ein in diesem Dekret vorgeschriebenes Pilotprojekt auf dem Gebiet einer Produktions- oder Geschäftseinrichtung umzusetzen, die aufgrund von Umweltverschmutzung verlegt werden muss, einer Einrichtung, die gemäß Bauplanung oder Stadtplanung verlegt werden muss, für das Grundstück zur Umsetzung des Projekts jedoch keine Bescheinigung erteilt wurde, muss die Organisation umziehen und das Land an den Staat zurückgeben, damit der Staat das Land zurückfordern und der von der Organisation gegründeten Immobiliengesellschaft zuteilen oder verpachten kann, die umziehen muss, um das Projekt umzusetzen.

Falls die umzusiedelnden Organisationen gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes Kapital in Form von Landnutzungsrechten in eine Immobilienunternehmensorganisation eingebracht haben, muss die Immobilienunternehmensorganisation den Nutzungszweck des Grundstücks gemäß den Bestimmungen ändern.

Bei der Festlegung der Grundstückspreise und der Erfüllung finanzieller Verpflichtungen in Bezug auf Grundstücke für Pilotprojekte müssen die Bestimmungen des Grundstücksgesetzes, des Gesetzes über Steuern, Gebühren und Abgaben sowie andere einschlägige Rechtsvorschriften eingehalten werden.

Dieses Dekret gilt vom 1. April 2025 bis zum 31. März 2030.

Minh Hien

Quelle: https://baochinhphu.vn/quy-dinh-thi-diem-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-ve-nhan-quyen-su-dung-dat-102250401164439908.htm