Nationalversammlung diskutiert Politik zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus

Heute, am ersten Arbeitstag der zweiten Phase der 5. Sitzung, wirddie Nationalversammlung Stellungnahmen zu Maßnahmen zur Entwicklung von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie zum Verwaltungsmechanismus von Mehrfamilienhäusern abgeben.

Der neue Punkt im Gesetzentwurf (Wohnungswesen) besteht nach dem Vorschlag der Regierung darin, die Regelung aufzuheben, dass Investoren, die gewerblich genutzte Wohnungen bauen, 20 Prozent der Grundstücksfläche für die Entwicklung von Sozialwohnungen reservieren müssen.

Das Bauministerium – die zuständige Behörde für den Entwurf – erklärte, dass die derzeitige Regelung von Investoren für gewerblichen Wohnungsbau und städtische Gebiete eine Reservierung von 20 % des Grundstücks vorschreibe, in Wirklichkeit jedoch viele Mängel aufzeigen. Da die Nachfrage nach Sozialwohnungen in den einzelnen Regionen unterschiedlich ist und an manchen Orten hochwertige Gewerbe- und Erholungsprojekte entwickelt werden müssen, können sich solche „starren“ Vorschriften negativ auf die Landschaftsarchitektur auswirken und zu einer Verschwendung von Landressourcen führen.

Andererseits liegt die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in der Verantwortung des Staates. Investoren gewerblicher Wohnungsbauprojekte und städtischer Gebiete sind mit ihren Unternehmensinvestitionen ihren finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat nachgekommen, beispielsweise bei der Zahlung von Landnutzungsgebühren, Steuern und Abgaben. Daher hält diese Agentur es für angemessen, Investoren in gewerbliche Wohnbauprojekte und städtischen Gebieten, die Mittel für den Bau von Sozialwohnungen bereitstellen, keine zusätzlichen Pflichten aufzuerlegen.

Delegierte der 15. Nationalversammlung treffen sich im Konferenzraum Dien Hong. Foto: Hoang Phong

Das Bauministerium erklärte, dass die Genehmigung des vietnamesischen Gewerkschaftsbundes zur Entwicklung von Sozialwohnungen für Arbeitnehmer mit den Funktionen und Aufgaben dieser Behörde (festgelegt in der Verfassung von 2013 und dem Gewerkschaftsgesetz von 2012) im Einklang stehe. Dementsprechend ist der Allgemeine Gewerkschaftsbund eine „Vertretung der Arbeitnehmer, die die legitimen und gesetzlichen Rechte und Interessen der Arbeitnehmer wahrt und schützt“.

Nach Angaben des Bauministeriums wurden im ganzen Land bislang 307 Sozialwohnungsprojekte in städtischen Gebieten mit 157.000 Wohneinheiten fertiggestellt; Aktuell werden 418 Projekte mit einem Umfang von 432.000 Wohnungen umgesetzt. Ziel der Regierung ist es, bis 2030 mindestens eine Million Sozialwohnungen zu errichten, von denen 428.000 bis 2025 fertiggestellt sein sollen. Das erwartete Gesamtkapital beträgt 849.000 Milliarden VND, hauptsächlich aus sozialisiertem Kapital.

Im Hinblick auf die Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern gibt es Meinungen, die darauf abzielen, die Angemessenheit der Regelung zur Zahlung von 2 % der Instandhaltungsgebühren unmittelbar nach der Übergabe zu überprüfen, da neu gebaute Häuser noch keiner Instandhaltung bedürfen und die Einbehaltung dieses Geldbetrags negative Folgen hat.

Laut Bauministerium ist die Regelung, dass Käufer bei der Übernahme der Wohnung eine Instandhaltungsgebühr von zwei Prozent zahlen müssen, nicht neu und besteht bereits seit 2005. „Diese Regelung ist auch heute noch angemessen, um bei Schäden am Gemeinschaftseigentum die Mittel für die Instandhaltung sicherzustellen“, so das Bauministerium.

Denn wenn wir warten, bis Instandhaltungsarbeiten anfallen und dann die Zahlung verlangen, wird dies schwierig, weil die Nutzer nicht zahlen und somit kein Geld für die Instandhaltung des Wohnhauses übrig bleibt. Dies ist auch bei Altbauwohnungen der Fall.

Um die willkürliche Verwendung von Mitteln zur Wohnungsinstandhaltung strikt zu kontrollieren und zu verhindern, legt der Gesetzentwurf den Mechanismus zur Kontoeröffnung sowie die Verantwortlichkeiten der Investoren und des Verwaltungsrats bei der Verwaltung und Verwendung dieser Mittel zur Wohnungsinstandhaltung fest.

Dem Arbeitsprogramm zufolge stimmte die Nationalversammlung am 19. Juni auch für die Verabschiedung der Resolution zur Genehmigung des Haushaltsplans 2021. durch das Preisgesetz (geändert). Die Abgeordneten der Nationalversammlung werden außerdem in Gruppen den Entwurf des Gesetzes zum Immobiliengeschäft (geändert) diskutieren, nachdem sie dem vom Premierminister ermächtigten Bauminister Nguyen Thanh Nghi zugehört haben, der den Bericht verlas.

Herr Minh

Quellenlink: https://vnexpress.net/quoc-hoi-ban-chinh-sach-phat-trien-nha-o-xa-hoi-4619002.html