Vizepremierminister Tran Hong Ha sagte, das 120 Billionen VND schwere Paket ziele nicht auf die Rettung des Immobilienmarktes ab, sondern auf den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen.
Bei dem Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND handelt es sich um ein Darlehenspaket zur Unterstützung von Investoren und Käufern von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungsprojekten mit Zinssätzen, die um 1,5 bis 2 Prozent unter den Marktzinsen liegen. Dieses Paket trat am 1. April in Kraft, doch fast zwei Monate lang hat niemand Geld geliehen.
„Die Umsetzung des 120.000 Milliarden VND schweren Pakets dient nicht der Rettung des Immobilienmarktes, sondern der Erreichung des Ziels, bis 2030 über mindestens eine Million Sozialwohnungen zu verfügen“, sagte Vizepremierminister Tran Hong Ha am 24. Mai bei einem Treffen zum Fortschritt dieses Pakets.
Ihm zufolge wurden die meisten Probleme im Zusammenhang mit dem Prozess und den Verfahren zur Umsetzung von Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekten sowie den Bedingungen für den Erwerb dieser Art von Wohnungen im Wohnungs- und Grundstücksgesetz geändert und ergänzt, das der Nationalversammlung vorgelegt wird. Diese Probleme werden vollständig gelöst, sobald die oben genannten Gesetze in Kraft treten.
Vizepremierminister Tran Hong Ha bei dem Treffen am 24. Mai. Foto: VGP
Aus einem Bericht des Bauministeriums geht hervor, dass es derzeit in 36 Ortschaften rund 100 genehmigte Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekte gibt. Mehr als 85.660 Wohnungen aus diesen Projekten haben eine Gesamtinvestition von etwa 70.000 Milliarden VND.
Die Kommunen haben sieben Projekte zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Wohnhäusern mit einem Kreditbedarf von rund 4.130 Milliarden VND. Darüber hinaus gab Bac Giang 12 kreditwürdige Projekte bekannt. Einige andere Orte wie Binh Duong und Dong Nai realisieren Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekte. Allein in Hanoi gibt es derzeit über 4.000 Sozialwohnungen auf dem Markt und etwa 40 Projekte in der Entwicklung.
Im April 2023 gaben das Bauministerium und die Staatsbank Leitlinien heraus, vereinfachten die Verfahren und verkürzten die Zeit für die Dokumentenbewertung, damit Unternehmen schneller Zugang zu Fremdkapital erhalten konnten.
Minister und Leiter des Regierungsbüros Tran Van Son analysierte die Gründe, warum das Kreditpaket nicht ausgezahlt werden konnte und sagte, dass die Nachfrage nach Sozialwohnungen sehr groß sei, es im Umsetzungsprozess jedoch noch viele Probleme bei der Landzuteilung gebe und es an Planung für den sozialen Wohnungsbau in den Gemeinden mangele. Einige Unternehmen warten daher auf das Inkrafttreten des (geänderten) Wohnungsbaugesetzes mit offeneren Prozessen und Verfahren.
Darüber hinaus erstellen die Kommunen aufgrund der neu herausgegebenen Leitlinien (im April 2023) weiterhin eine Liste mit Sozialwohnungsprojekten, Arbeiterwohnungsprojekten und berechtigten Kreditnehmern.
Angesichts dieses Problems beauftragte der stellvertretende Premierminister die Kommunen, die Planung und Grundstückszuteilung für den Bau von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen an geeigneten, verkehrsgünstigen Standorten in großem Maßstab und mit vollständiger technischer und physischer Infrastruktur zu beschleunigen, insbesondere in Großstädten wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Haiphong, Da Nang und Can Tho.
Das Bauministerium weist die Kommunen an, regelmäßig monatlich über den Fortschritt der Umsetzung des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND zu berichten.
„Die Staatsbank und das Bauministerium untersuchen und schlagen weiterhin geeignete Pläne und Zeiträume zur Zinsstützung für Investoren und Eigenheimkäufer vor, die Anspruch auf Kredite aus dem Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND haben“, forderte der stellvertretende Premierminister.
Duc Minh
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