Mittleres Wohnsegment

(CLO) Außerordentlicher Professor Dr. Tran Kim Chung, ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement, prognostiziert: „Im Jahr 2025 wird es im mittleren bis oberen Wohnungssegment zu einer großen Abwärtskorrektur kommen.“

Das Angebot konzentriert sich überwiegend auf das High-End-Segment.

Im Jahr 2024 wird sich das Wohnungsangebot in großen Märkten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt gemischt entwickeln. Eines haben die Angebote an Neubauwohnungen in beiden Märkten allerdings gemeinsam: Sie sind überwiegend im gehobenen Segment angesiedelt, also im teuren Preissegment.

Ein kürzlich veröffentlichter CBRE-Bericht zeigt, dass das Angebot an neu eröffneten Wohnungen in Hanoi im Jahr 2024 30.900 Einheiten betragen wird, eine Verdreifachung im Vergleich zu 2023. Der Verkaufspreis liegt bei 72 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 36 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres, was zugleich der höchste Anstieg der letzten 8 Jahre ist.

Das Angebot an neu eröffneten Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt hat eines gemeinsam: Die meisten von ihnen liegen im High-End-Segment, mit vergleichsweise teuren Preisen. (Foto: ST)

„Der Großteil des neuen Angebots in diesem Quartal konzentrierte sich auf High-End-Projekte mit vollem Rechtsstatus, die in städtischen Gebieten in Nam Tu Liem und Gia Lam entwickelt wurden und bereits mit einer bestimmten Anzahl von Einwohnern in Betrieb sind. Dies hat zu einem Anstieg der Primärpreise sowie zu Verkaufsraten von über 70 % bei Projekten geführt“, heißt es im CBRE-Bericht.

Im Gegensatz dazu war in Ho-Chi-Minh-Stadt das Angebot an neu auf den Markt gebrachten Wohnungen mit nur 5.050 neu auf den Markt gebrachten Wohnungen auf dem niedrigsten Stand seit 2013. Der aktuelle Preis für Erstwohnungen beträgt durchschnittlich 76 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von fast 24 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Dieser Anstieg ist darauf zurückzuführen, dass über 70 % des neuen Angebots in diesem Jahr in der Stadt Projekte der gehobenen bis luxuriösen Preisklasse waren und dass bei den in der nächsten Phase zum Verkauf stehenden Projekten die Verkaufspreise im Vergleich zur vorherigen Phase um 10 % bis 40 % steigen werden.

„Typischerweise gibt es im Viertel Thu Thiem ein Projekt, das Wohnungen in der letzten Phase zu Preisen von bis zu 490 Millionen VND/m2 Nettofläche zum Verkauf anbietet“, heißt es im CBRE-Bericht.

Kürzlich prognostizierten vietnamesische Immobilienforschungsunternehmen, dass das Segment der Luxuswohnungen im Jahr 2025 weiter „explodieren“ und den Markt anführen werde.

Laut CBRE wird das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi voraussichtlich auch weiterhin reichlich sein. Schätzungsweise werden mehr als 31.000 Einheiten zum Verkauf stehen, mehr als im Jahr 2024. Das Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf das High-End-Segment, wobei das Angebot an Luxuswohnungen zunimmt.

Gleichzeitig wird der Prognose von OneHousing zufolge das Angebot an Mittelklassewohnungen in den beiden Märkten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 nahezu verschwunden sein. Die Zahl der im Jahr 2025 auf dem Markt von Hanoi neu eröffneten Wohnungen wird auf rund 30.000 Einheiten geschätzt. Davon sind etwa 60–70 % High-End-Wohnungen und 30–40 % Luxuswohnungen.

Auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt wird das Neuangebot im Jahr 2025 voraussichtlich etwa 12.000 Einheiten betragen, wovon 88 % auf das High-End- und Luxusangebot entfallen. Davon entfallen 42 % auf das High-End-Segment und 46 % auf das Luxussegment.

Wird es im mittleren bis gehobenen Wohnungssegment im Jahr 2025 zu einer deutlichen Abwärtskorrektur kommen?

Die meisten Meinungen stimmen darin überein, dass die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 steigen werden. Selbst im oberen Luxussegment gibt es noch Zuwächse, denn die aktuelle Situation hat noch nicht den Höhepunkt erreicht.

Experten von OneHousing sagten, dass in jüngster Zeit in vielen Kommunen neue Grundstückspreislisten mit relativ hohen Anpassungsraten eingeführt worden seien. Dies führt zu höheren Inputkosten für das Unternehmen, was wiederum einen höheren Output zur Folge hat.

Die meisten Meinungen stimmen darin überein, dass die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 steigen werden. (Foto: ST)

Dieser Meinung schließt sich auch der Immobilienexperte Tran Trung Tuan an, der sagte: „Da Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt neue Grundstückspreislisten mit einer drei- bis achtfachen Anpassung angekündigt haben, werden die Wohnungspreise in diesen beiden Städten unabhängig vom Segment steigen.“ Ganz zu schweigen davon, dass die Materialkosten in den letzten Monaten tendenziell gestiegen sind. Deshalb könne man nicht darauf warten, dass die Wohnungspreise sinken, sagte Herr Tuan.

Allerdings gibt es immer noch Meinungen, dass es im mittleren bis oberen Wohnungssegment im Jahr 2025 zu einer deutlichen Abwärtskorrektur kommen wird.

Außerordentlicher Professor Dr. Tran Kim Chung, ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement, ging näher auf dieses Thema ein und analysierte: „Erstens ist der Markt in diesem Segment im Jahr 2024 zu stark gewachsen.“

Zweitens nehmen die Subjekte dieses Segments erhebliche Anpassungen ihrer Bedürfnisse, ihres Verhaltens und ihrer Ansichten vor.

„Insbesondere weil für den Markt für Industrieimmobilien im Jahr 2025 ein starkes Wachstum prognostiziert wird, werden Ressourcen in das Segment Industrieimmobilien gelenkt. In anderen Wohnungs- und Grundstückssegmenten wird es keine größeren Schwankungen geben“, sagte Außerordentlicher Professor Dr. Tran Kim Chung.

Quelle: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html