Mittleres Wohnsegment

(CLO) Außerordentlicher Professor Dr. Tran Kim Chung, ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement, prognostiziert: Im Jahr 2025 wird es im mittleren bis oberen Wohnungssegment zu einer großen Abwärtskorrektur kommen.

Das Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf das High-End-Segment.

Im Jahr 2024 wird sich das Wohnungsangebot in großen Märkten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt unterschiedlich entwickeln. Eines hat das Angebot an neu eröffneten Wohnungen in diesen beiden Märkten jedoch gemeinsam: Sie liegen überwiegend im gehobenen Segment, also im teuren Preissegment.

Einem kürzlich veröffentlichten CBRE-Bericht zufolge wird das Angebot an neu eröffneten Wohnungen in Hanoi im Jahr 2024 30.900 Einheiten betragen, eine Verdreifachung gegenüber 2023. Der Verkaufspreis liegt bei 72 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 36 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum und zugleich der höchste Anstieg der letzten 8 Jahre.

Das Angebot an neu eröffneten Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt hat eines gemeinsam: Die meisten davon liegen im gehobenen Segment, mit relativ teuren Preisen. (Foto: ST)

„Der Großteil des neuen Angebots in diesem Quartal konzentrierte sich auf hochwertige Projekte mit vollem Rechtsstatus, die in den Stadtgebieten Nam Tu Liem und Gia Lam entwickelt wurden und bereits von einer gewissen Anzahl von Bewohnern genutzt werden. Dies führte zu einem Anstieg der Erstverkaufspreise sowie zu Verkaufsraten von über 70 % in den Projekten“, heißt es im CBRE-Bericht.

Im Gegensatz dazu war in Ho-Chi-Minh-Stadt das Angebot an neu auf den Markt gebrachten Wohnungen mit nur 5.050 neu auf den Markt gebrachten Wohnungen so niedrig wie seit 2013 nicht mehr. Der aktuelle Preis für Erstwohnungen beträgt durchschnittlich 76 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von fast 24 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Dieser Anstieg ist darauf zurückzuführen, dass über 70 % des neuen Angebots in der Stadt in diesem Jahr High-End- bis Luxusprojekte waren und dass in der nächsten Phase die zum Verkauf stehenden Projekte ihre Verkaufspreise im Vergleich zur vorherigen Phase um 10 % bis 40 % anheben werden.

„Typischerweise gibt es im Viertel Thu Thiem ein Projekt, das Wohnungen der letzten Phase zu Preisen von bis zu 490 Millionen VND/m2 Nettofläche zum Verkauf anbietet“, heißt es im CBRE-Bericht.

Kürzlich prognostizierten Immobilienforschungsunternehmen in Vietnam, dass das Segment der Luxuswohnungen im Jahr 2025 weiter „explodieren“ und den Markt anführen werde.

Laut CBRE wird das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi voraussichtlich auch weiterhin reichlich sein. Schätzungsweise werden mehr als 31.000 Einheiten zum Verkauf stehen, mehr als im Jahr 2024. Das Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf das High-End-Segment, wobei das Angebot an Luxuswohnungen zunimmt.

Unterdessen wird der Prognose von OneHousing zufolge das Angebot an Mittelklassewohnungen in den beiden Märkten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 nahezu verschwinden. Die Zahl der im Jahr 2025 auf dem Hanoi-Markt neu eröffneten Wohnungen wird auf rund 30.000 Einheiten geschätzt. Davon sind etwa 60–70 % High-End-Wohnungen und 30–40 % Luxuswohnungen.

Auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt wird das Neuangebot im Jahr 2025 voraussichtlich etwa 12.000 Einheiten betragen, wovon 88 % auf das High-End- und Luxusangebot entfallen. Davon entfallen 42 % auf das High-End-Segment und 46 % auf das Luxussegment.

Wird es im mittleren bis oberen Wohnungssegment im Jahr 2025 zu einer deutlichen Abwärtskorrektur kommen?

Die meisten Meinungen stimmen darin überein, dass die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 steigen werden. Sogar im oberen Luxussegment gibt es noch Wachstum, da die aktuelle Situation noch nicht den Höhepunkt erreicht hat.

Experten von OneHousing sagten, dass in letzter Zeit viele Gemeinden neue Grundstückspreislisten mit relativ hohen Anpassungsraten eingeführt hätten. Dies führt zu höheren Inputkosten für das Unternehmen, was wiederum zu einem höheren Output führt.

Die meisten Meinungen stimmen darin überein, dass die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 steigen werden. (Foto: ST)

Dieser Meinung schließt sich auch der Immobilienexperte Tran Trung Tuan an und sagt: „Da Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt neue Grundstückspreislisten mit einer Anpassung um das Drei- bis Achtfache angekündigt haben, werden die Wohnungspreise in diesen beiden Städten unabhängig vom Segment steigen.“ Ganz zu schweigen davon, dass die Materialkosten in den letzten Monaten tendenziell gestiegen sind. Deshalb könne man nicht darauf warten, dass die Wohnungspreise sinken, sagte Herr Tuan.

Allerdings gibt es immer noch Meinungen, dass es im mittleren bis oberen Wohnungssegment im Jahr 2025 zu einer starken Abwärtskorrektur kommen wird.

Außerordentlicher Professor Dr. Tran Kim Chung, ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement, äußerte sich deutlicher zu diesem Thema und analysierte: Erstens ist der Markt in diesem Segment im Jahr 2024 zu stark gewachsen.

Zweitens nehmen die Subjekte dieses Segments erhebliche Anpassungen ihrer Bedürfnisse, ihres Verhaltens und ihrer Einstellung vor.

„Insbesondere weil für den Industrieimmobilienmarkt im Jahr 2025 ein starkes Wachstum prognostiziert wird, werden die Mittel in dieses Segment fließen. In den anderen Segmenten Wohnen und Grundstücke wird es keine größeren Schwankungen geben“, sagte Associate Professor Dr. Tran Kim Chung.

Quelle: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html