Wie können Spekulationen und Preisinflation verhindert werden?

In letzter Zeit sind die Grundstückspreise insbesondere aufgrund der anhaltenden „Wellen“ von Grundstücksversteigerungen dramatisch gestiegen. Zuvor hatte der Bezirk Hoai Duc in Hanoi eine Versteigerung von 19 Grundstücken im Dorf Long Khuc in der Gemeinde Tien Yen organisiert. Darunter befindet sich ein Grundstück, dessen Preis 133,3 Millionen VND/m2 beträgt – also mehr als das 18-fache des Anfangspreises. Dieses Grundstück hat eine Fläche von 113 Quadratmetern, der Gesamtwert beträgt also bis zu 15 Milliarden VND. Im Bezirk Thanh Oai wurden 68 Grundstücke im Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao, versteigert, darunter ein Grundstück mit einem Preis von bis zu 100 Millionen VND/m2, also achtmal mehr als dem Anfangspreis.

Angesichts der „heißen“ Entwicklungen im oben genannten Segment der versteigerten Grundstücke hat der Premierminister eine Richtlinie zur Korrektur der Grundstücksversteigerungsaktivitäten erlassen. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt musste außerdem ein Team entsenden, um eine unangekündigte Inspektion der Versteigerung von Landnutzungsrechten in den Bezirken Thanh Oai und Hoai Duc durchzuführen. Ziel war es, die Einhaltung der Vorschriften zur Festlegung von Anfangspreisen zu überprüfen und die Übereinstimmung des erfolgreichen Auktionspreises mit dem tatsächlichen Grundstückspreis auf dem Markt zu beurteilen. Bedingungen und Verfahren für die Organisation von Auktionen für Landnutzungsrechte, Vor-Ort-Besichtigung des zu versteigernden Landes und andere damit verbundene Inhalte.

Experten zufolge würde eine Erhöhung des Einlagenwerts Spekulationen, Preisinflation und Störungen auf dem Immobilienmarkt einschränken. (Illustration)

Es ist ersichtlich, dass die oben genannten Grundstücke in den beiden Bezirken ziemlich weit vom Zentrum Hanois entfernt sind. Obwohl die technische und soziale Infrastruktur nicht wirklich gut ist, kam es bei der Auktion zu einer „Welle“ von Preiserhöhungen, die viele Beteiligte „schwindlig“ machte. Und es ist verständlich, dass sich die Frage stellt, ob es bei diesen Auktionen zu Preisinflation, Spekulation oder Preistreiberei kommt.

Denn tatsächlich haben sich in letzter Zeit viele Leute an vielen Auktionen im ganzen Land beteiligt, die nur zu Spekulationszwecken tätig waren. Sie waren bereit, eine Anzahlung zu leisten, um an der Auktion teilzunehmen und einen extrem hohen Preis zu ersteigern, waren dann aber bereit, auf die Anzahlung zu verzichten, wenn sie das Objekt nicht verkaufen konnten. Dies ist auch für Kommunen jedes Mal ein Problem, wenn sie Grundstücksversteigerungen organisieren.

Der maximale Einzahlungswert beträgt laut Reglement 20% des Startpreises. Immobilienexperten meinen, das sei völlig vernünftig, denn hohe Kautionsbeträge würden verhindern, dass Leute Unruhe stifteten und das Auktionsergebnis zum persönlichen Vorteil beeinflussten.

Da der Anfangspreis jedoch zu niedrig festgelegt wurde und sich von der Realität unterscheidet, beträgt der Wert der Anzahlung im Vergleich zum Grundstückspreis nach Auktionsende nur 3 bis 5 %, in manchen Fällen sogar nur 1 %. Dies kann dazu führen, dass die Anzahlung aus vielen Gründen storniert wird, vielleicht aufgrund von Fehlkalkulationen, vielleicht aufgrund von Absprachen, um den Preis in die Höhe zu treiben ... Wenn der Anzahlungspreis 10 bis 20 % des tatsächlichen Wertes der ersteigerten Lose beträgt, wird diese Situation nicht eintreten. Dies wird als eine wirksame Lösung im Zusammenhang mit Grundstücken angesehen, die Anzeichen eines „virtuellen Fiebers“ aufweisen, wie dies derzeit der Fall ist.

Rechtsexperten sind zudem der Ansicht, dass sich das Phänomen lokaler Grundstückspreissteigerungen in einigen Gegenden auswirken wird, da dadurch der Vorteil der Anziehung lokaler Investitionskapitalien verloren geht, die Landnutzungsplanung gestört wird und die Makroökonomie beeinträchtigt wird. Daher müssen die Behörden die Effizienz von Auktionen für Landnutzungsrechte verbessern.

Darüber hinaus müssen die Verwaltungsbehörden neben ihrer Propagandaarbeit die Inspektion und Überwachung der Organisation und des Betriebs von Organisationen zur Versteigerung von Vermögenswerten verstärken und die Einhaltung der Gesetze und des Berufskodexes des Auktionsteams überwachen. Gleichzeitig ist es erforderlich, etwaige Verstöße seitens der Immobilienauktionsorganisationen, Auktionatoren und damit verbundener Einzelpersonen und Organisationen umgehend zu beheben und strikt zu ahnden.

Quelle: https://congthuong.vn/tinh-trang-sot-nong-dau-gia-dat-o-ha-noi-phai-ngan-chan-tinh-trang-dau-co-thoi-gia-the-nao-341105.html