Wie können Spekulationen und Preisinflation verhindert werden?

In letzter Zeit sind die Grundstückspreise dramatisch gestiegen, insbesondere aufgrund der anhaltenden „Wellen“ von Grundstücksversteigerungen. Zuvor hatte der Bezirk Hoai Duc in Hanoi eine Versteigerung von 19 Grundstücken im Dorf Long Khuc in der Gemeinde Tien Yen organisiert. Darunter befindet sich ein Grundstück, dessen Preis 133,3 Millionen VND/m2 beträgt – also mehr als das 18-Fache des Anfangspreises. Dieses Grundstück hat eine Fläche von 113 Quadratmetern, der Gesamtwert beträgt also bis zu 15 Milliarden VND. Im Bezirk Thanh Oai wurden 68 Grundstücke im Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao, versteigert, darunter ein Grundstück mit einem Preis von bis zu 100 Millionen VND/m2, also achtmal mehr als dem Startpreis.

Angesichts der „heißen“ Entwicklungen im oben genannten Segment der versteigerten Grundstücke hat der Premierminister eine Richtlinie zur Korrektur der Grundstücksversteigerungsaktivitäten erlassen. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt musste außerdem ein Team entsenden, um eine Überraschungsinspektion der Auktion für Landnutzungsrechte in den Distrikten Thanh Oai und Hoai Duc durchzuführen, um die Einhaltung der Vorschriften zur Bestimmung des Anfangspreises zu überprüfen und die Übereinstimmung des Auktionserlöspreises mit dem tatsächlichen Grundstückspreis auf dem Markt zu beurteilen. Bedingungen und Verfahren für die Organisation von Auktionen für Landnutzungsrechte, Vor-Ort-Besichtigungen des zu versteigernden Landes und andere damit verbundene Inhalte.

Experten gehen davon aus, dass eine Erhöhung des Einlagenwerts Spekulationen, Preisinflation und Störungen auf dem Immobilienmarkt begrenzen wird. (Illustration)

Es ist ersichtlich, dass die oben genannten Grundstücke in den beiden Bezirken ziemlich weit vom Zentrum Hanois entfernt sind. Obwohl die technische und soziale Infrastruktur nicht wirklich gut ist, kam es während der Auktion zu einer „Welle“ von Preiserhöhungen, die viele Beteiligte „schwindlig“ machte. Und es ist verständlich, dass Fragen aufkommen, ob es bei diesen Auktionen zu Preisinflation, Spekulation oder Wucherei kommt.

Denn tatsächlich haben in letzter Zeit viele Leute an vielen Auktionen im ganzen Land teilgenommen, die spekulieren wollten. Sie waren bereit, eine Anzahlung zu leisten, um an der Auktion teilzunehmen und einen extrem hohen Preis zu erzielen, waren dann aber bereit, die Anzahlung zu verlieren, wenn sie das Objekt nicht verkaufen konnten. Dies ist auch für die Gemeinden jedes Mal ein Problem, wenn sie Grundstücksversteigerungen organisieren.

Der maximale Einzahlungswert beträgt laut Reglement 20 % des Startpreises. Immobilienexperten meinen, dies sei völlig vernünftig, da hohe Kautionen die Leute davon abhalten würden, Unruhe zu stiften und die Ergebnisse von Auktionen zum persönlichen Vorteil zu beeinflussen.

In Wirklichkeit beträgt der Wert der Anzahlung im Vergleich zum Grundstückspreis nach Auktionsende jedoch aufgrund der Festlegung eines zu niedrigen und von der Realität abweichenden Startpreises nur 3-5 %, in einigen Fällen sogar nur 1 %. Dies kann dazu führen, dass die Anzahlung aus vielen Gründen storniert wird, vielleicht aufgrund einer Fehlkalkulation, vielleicht aufgrund einer Absprache, um den Preis in die Höhe zu treiben... Wenn der Anzahlungspreis 10–20 % des tatsächlichen Werts der Gewinnerlose beträgt, wird diese Situation nicht eintreten. Dies gilt als wirksame Lösung im Zusammenhang mit Grundstücken, die Anzeichen eines „virtuellen Fiebers“ aufweisen, wie es derzeit der Fall ist.

Rechtsexperten sind außerdem der Ansicht, dass das Phänomen lokaler Grundstückspreissteigerungen in einigen Gegenden Auswirkungen haben wird, da dadurch der Vorteil der Anziehung von lokalem Investitionskapital verloren geht, die Landnutzungsplanung gestört wird und die Makroökonomie beeinträchtigt wird. Daher müssen die Behörden die Effizienz der Versteigerung von Landnutzungsrechten verbessern.

Darüber hinaus müssen die Verwaltungsbehörden neben ihrer Propagandaarbeit die Kontrolle und Überwachung der Organisation und des Betriebs von Organisationen zur Versteigerung von Vermögenswerten verstärken und die Einhaltung der Gesetze und des Berufskodex durch das Auktionsteam überwachen. Gleichzeitig ist es erforderlich, etwaige Verstöße seitens der Immobilienauktionsorganisationen, Auktionatoren und damit verbundener Einzelpersonen und Organisationen umgehend zu beheben und streng zu ahnden.

Quelle: https://congthuong.vn/tinh-trang-sot-nong-dau-gia-dat-o-ha-noi-phai-ngan-chan-tinh-trang-dau-co-thoi-gia-the-nao-341105.html