Wie können Spekulationen und Preisinflation verhindert werden?

In letzter Zeit sind die Grundstückspreise insbesondere aufgrund der anhaltenden „Wellen“ von Grundstücksversteigerungen dramatisch gestiegen. Zuvor hatte der Bezirk Hoai Duc in Hanoi eine Versteigerung von 19 Grundstücken im Dorf Long Khuc in der Gemeinde Tien Yen organisiert. Darunter befindet sich ein Grundstück, dessen Preis 133,3 Millionen VND/m2 beträgt – also mehr als das 18-fache des Anfangspreises. Dieses Grundstück hat eine Fläche von 113 Quadratmetern, der Gesamtwert beträgt also bis zu 15 Milliarden VND. Im Bezirk Thanh Oai wurden 68 Grundstücke im Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao, versteigert, darunter ein Grundstück mit einem Preis von bis zu 100 Millionen VND/m2, also achtmal mehr als dem Anfangspreis.

Angesichts der „heißen“ Entwicklungen im oben genannten Segment der versteigerten Grundstücke hat der Premierminister eine Richtlinie zur Korrektur der Grundstücksversteigerungsaktivitäten erlassen. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt musste außerdem plötzlich ein Team entsenden, um die Versteigerung von Landnutzungsrechten in den Distrikten Thanh Oai und Hoai Duc zu inspizieren, um die Einhaltung der Vorschriften zur Festlegung von Anfangspreisen und zur Bewertung der Übereinstimmung des Auktionsgewinnpreises mit dem tatsächlichen Landpreis zu überprüfen. der Markt; Bedingungen und Verfahren für die Organisation von Auktionen für Landnutzungsrechte, Vor-Ort-Besichtigung des zu versteigernden Landes und andere damit verbundene Inhalte.

Experten zufolge würde eine Erhöhung des Einlagenwerts Spekulationen, Preisinflation und Störungen auf dem Immobilienmarkt einschränken. (Illustration)

Es ist ersichtlich, dass die oben genannten Grundstücke in den beiden Bezirken ziemlich weit vom Zentrum von Hanoi entfernt sind. Obwohl die technische und soziale Infrastruktur nicht wirklich gut ist, gab es bei der Auktion eine „Welle“ von „Der Preisanstieg hat Platz, der viele Insider „schwindlig“ macht. Und es ist verständlich, dass sich die Frage stellt, ob es bei diesen Auktionen zu Preisinflation, Spekulation oder Preistreiberei kommt.

Denn in der Tat haben in letzter Zeit an vielen Auktionen in Ortschaften im ganzen Land viele Leute mit dem Ziel der Spekulation teilgenommen, die bereit waren, eine Anzahlung zu leisten, um an der Auktion teilzunehmen und zum Preis zu gewinnen. himmelhoher Preis, dann bereit bei Nichtverkauf verfällt die Anzahlung. Dies ist auch für Kommunen jedes Mal ein Problem, wenn sie Grundstücksversteigerungen organisieren.

Der maximale Einzahlungswert beträgt laut Reglement 20% des Startpreises. Immobilienexperten meinen, das sei völlig vernünftig, denn hohe Kautionsbeträge würden verhindern, dass Leute Unruhe stifteten und das Auktionsergebnis zum persönlichen Vorteil beeinflussten.

In der Realität beträgt der Wert der Anzahlung im Vergleich zum Grundstückspreis nach Auktionsende jedoch aufgrund der Festlegung eines niedrigen Startpreises, der zu sehr von der Realität abweicht, in einigen Fällen nur 3-5%. Falls die Anzahlung beträgt nur 1 %, was aus vielen Gründen zur Stornierung der Anzahlung führt, vielleicht aufgrund einer Fehlkalkulation, vielleicht aufgrund einer Absprache, um den Preis in die Höhe zu treiben... Wenn der Anzahlungspreis 10-20 % des tatsächlichen Wertes beträgt Wenn das Land bereits vorhanden ist, wird diese Situation nicht eintreten. Dies wird als eine wirksame Lösung im Zusammenhang mit Grundstücken angesehen, die Anzeichen eines „virtuellen Fiebers“ aufweisen, wie dies derzeit der Fall ist.

Rechtsexperten sind zudem der Ansicht, dass sich das Phänomen der lokalen Grundstückspreissteigerungen in einigen Gegenden auswirken wird, da dadurch der Vorteil der Anziehung von lokalem Investitionskapital verloren geht, die Landnutzungsplanung gestört wird und die Umwelt sowie die Makroökonomie beeinträchtigt werden. Daher müssen die Behörden die Effizienz von Auktionen für Landnutzungsrechte verbessern.

Darüber hinaus müssen die Verwaltungsbehörden neben ihrer Propagandaarbeit die Inspektion und Überwachung der Organisation und des Betriebs von Organisationen zur Versteigerung von Vermögenswerten verstärken, die Einhaltung der Gesetze überwachen und den Verhaltenskodex für Auktionatoren einhalten. Gleichzeitig ist es erforderlich, etwaige Verstöße seitens der Immobilienauktionsorganisationen, Auktionatoren und damit verbundener Einzelpersonen und Organisationen umgehend zu beheben und strikt zu ahnden.

Quelle: https://congthuong.vn/tinh-trang-sot-nong-dau-gia-dat-o-ha-noi-phai-ngan-chan-tinh-trang-dau-co-thoi-gia-the- nao-341105.html