Schwere Luftverschmutzung in der Innenstadt, viele Menschen suchen Satellitenstädte

Der Cashflow folgt dem Trend der „Hanoi-Expansion“

Laut Daten der Technologieplattform Batdongsan.com.vn ist das Interesse an Immobilien in den letzten zwei Jahren in Satellitenprovinzen wie Bac Ninh, Hung Yen, Vinh Phuc, Ha Nam, Hoa Binh usw. stärker gestiegen als in Hanoi.

Beispielsweise stiegen die Immobiliensuchen in Vinh Phuc im vierten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um 42 %, in Hung Yen um 111 %. Inzwischen ist dieser Index für Hanoi leicht um 7 % gesunken.

Seit 2008 verändert sich die Hauptstadt nach dem Trend des „wachsenden Hanoi“. Viele Großinvestoren haben Schlüsselprojekte entwickelt und das Immobilienangebot in Satellitenstädten durch die Entstehung einer Reihe von Stadtgebieten wie Ecopark, Vinhomes Riverside, Vinhomes Ocean Park, Gamuda Gardens usw. ergänzt. Die meisten dieser Projekte ziehen eine große Zahl von Einwohnern zum Leben, Spielen und Arbeiten an. Auch die Verkaufspreise sind in den letzten acht Jahren um das Zwei- bis Vierfache gestiegen.

Viele Menschen interessieren sich für Satellitenstädte.

Herr Bach Duong, Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, kommentierte, dass der Trend zur Verlagerung in Satellitenstädte dadurch bedingt sei, dass die Hauptstadtplanung auf die Entwicklung regionaler Verbindungen mit den Nachbarprovinzen ausgerichtet sei. Eine synchrone Infrastruktur wie die Ringstraßen 2 und 3, die Autobahn und die U-Bahn sorgen für eine bequeme Anbindung. Aufgrund der Grundstücksknappheit steigen die Immobilienpreise in Hanoi stark an. Darüber hinaus wecken die hohe Bevölkerungsdichte und die starke Luftverschmutzung in den Innenstädten bei vielen Menschen das Interesse an Satellitenstädten.

Im Zeitraum 2025–2026 wird auf dem Satellitenimmobilienmarkt von Hanoi voraussichtlich eine Vielzahl neuer Projekte im Stadtgebiet entstehen. Große Investoren strömten mit Projekten wie Thanh Xuan Valley (BIM Land), Sun Urban City (Sun Group), Vinhomes Global Gate (Vinhomes) usw. in die Tore der Hauptstadt.

Die Provinzen Vinh Phuc, Hung Yen, Ha Nam … werden dank ihrer großen Grundstücksreserven, einer immer umfassenderen Verkehrsinfrastruktur und einer nachhaltigen Stadtentwicklungspolitik zu attraktiven Reisezielen. Ohne dass es zu einer Überhitzung gekommen wäre, sind die Immobilienpreise in einigen dieser Provinzen stetig gestiegen und weisen somit langfristiges Potenzial auf. Beispielsweise stiegen die Immobilienpreise in Vinh Phuc von Anfang 2022 bis Ende 2024 um 33 % und in Bac Ninh um 45 %.

„Grüne“ Immobilien ziehen Kunden an

Der Verbraucherpsychologiebericht für das vierte Quartal 2024 von Batdongsan.com.vn zeigt, dass 86 % der an der Umfrage teilnehmenden Vietnamesen bekräftigten, an grünen Immobilien interessiert zu sein, und sogar 94 % bereit sind, 5–10 % mehr für Projekte mit frischem Wohnraum und nachhaltiger Planung zu zahlen.

Das große Interesse an grünen, nachhaltigen Immobilien hat Bauträger dazu veranlasst, sich stärker auf diesen Faktor zu konzentrieren und in ihn zu investieren. Darunter sind einige Projekte, die mithilfe von Ökofinanzierung entwickelt wurden, Bauwerke, die nach internationalen Ökostandards errichtet wurden, wie etwa das Projekt Thanh Xuan Valley – das neueste Ziel von BIM Land, einem Mitglied der BIM Group –, das mit Kapital aus dem ersten Nachhaltigkeits-Bond-Paket auf dem vietnamesischen Markt der International Finance Corporation (IFC) entwickelt wurde und dessen Ökogebäude die EDGE-Zertifizierung erreichten.

Als Reaktion auf den Kundengeschmack werden bei den meisten neuen Satellitenprojekten Ressourcen für die Entwicklung grüner Landschaften verwendet. Dabei lassen sich zwei Haupttrends unterscheiden: künstliche grüne Landschaften, die von Menschen entworfen und geschaffen werden; und ursprüngliche grüne Landschaft, die auf der Grundlage vorhandener natürlicher Elemente entwickelt und im Laufe der Zeit aufgebaut wurde.

Unter den entstehenden Satelliten-Stadtgebieten wurde bei vielen Projekten in künstliche Grünflächen investiert, wie etwa im Stadtgebiet Sun Urban Ha Nam mit fünf großen Parks und einer Gründichte von 47 % oder im Vinhomes Global Gate mit dem Wonderland Park und einer Gründichte von 10 %.

Anders als bei der oben beschriebenen Methode haben einige inländische Investoren den weltweit beliebten Trend aufgegriffen und bringen Immobilienprodukte inmitten unberührter Natur auf den Markt. Neue Projekte in Satellitenstädten konzentrieren sich stärker auf Unterhaltungs- und Gesundheitseinrichtungen und folgen damit dem Trend „Leben wie in einem Resort“. Einige Projekte im High-End-Segment haben durch die Zusammenarbeit mit den weltweit führenden Hotelmanagementmarken den Lebensstandard eines 5-Sterne-Resorts etabliert.

Experten gehen davon aus, dass Immobilien in Satellitenstädten, insbesondere Projekte mit Schwerpunkt auf grüner und nachhaltiger Entwicklung, auch in Zukunft drei Vorteile haben werden: große Grundstücksfonds; komplette Einrichtungen und Infrastruktur; und frische Luft, Leben wie in einem Resort.

Minh Thu

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/o-nhiem-khong-khi-nghiem-trong-o-noi-do-nhieu-nguoi-tim-den-cac-thanh-pho-ve-tinh/20250331102332743