Informieren Sie sich über den Mieter.
Bevor Sie Ihre Immobilie vermieten, recherchieren Sie gründlich, wer der potenzielle Mieter ist. So vermeiden Sie Risiken, Betrug und unnötige Konflikte.
Generell empfiehlt es sich, Klienten auszuwählen, die Einzelpersonen oder Familien mit einem sicheren Arbeitsplatz und einwandfreiem Leumund sind. Darüber hinaus hilft Ihnen Ihr persönliches Urteilsvermögen bei der Einschätzung der Vertrauenswürdigkeit des Klienten.
Vereinbaren Sie ein Treffen mit Ihrem potenziellen Mieter, um den Zweck der Anmietung der Immobilie zu besprechen und klar zu erläutern. Sie können auch nach weiteren Bedingungen, Vereinbarungen und damit verbundenen Lebens- und Berufsfragen fragen.
Besprechen Sie die Bedingungen, Bestimmungen und den Preis sorgfältig.
Zunächst sollten Sie Faktoren wie die Lage des Hauses/der Wohnung (Ausrichtung, Etage), die Größe, den Zustand der Innenräume und mögliche Vorteile für geschäftliche Zwecke oder die Einrichtung einer Repräsentanz berücksichtigen, um den tatsächlichen Wert zu ermitteln. Anschließend können Sie sich an den Mietpreisen auf dem Markt oder in der Umgebung orientieren und Kosten für regelmäßige Inspektionen, Modernisierungen sowie notwendige Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten einplanen, bevor Sie einen angemessenen Mietpreis festlegen.
Der Mietmarkt wird immer wettbewerbsintensiver. Um Mieter zu gewinnen und langfristige Mietverträge abzuschließen, können Sie daher einen niedrigeren Preis als den Durchschnitt anbieten. Vermeiden Sie es jedoch, die Preise im Vergleich zum Markt zu niedrig anzusetzen, da dies den Markt negativ beeinflussen könnte. Üblicherweise passen Vermieter die Mieten jährlich an die Inflation und die Marktpreise an. Sie müssen sich also keine Sorgen um Verluste durch anfängliche Preissenkungen machen. Sollten Sie sich bei der Preisfindung unsicher sein, können Sie sich von Immobilienagenturen beraten lassen.
Viele Vermieter berichten von Schwierigkeiten bei der Verhandlung und Einigung mit Mietern über die Mietbedingungen. Häufig kommt es zu Konflikten zwischen den beiden Parteien. Daher sollten Sie gut vorbereitet sein, basierend auf Ihren Rechtskenntnissen und Ihrer Erfahrung in der Vermietung Ihrer Immobilie.
Die Informationen, auf die sich beide Parteien einigen müssen, umfassen die Mindestmietdauer, die monatliche Miete, die Zahlungsmethode und den Zahlungstermin. Darüber hinaus gelten für die Anmietung der Immobilie bestimmte Bedingungen und Vorschriften.
Eine klare Kommunikation und vorherige Vereinbarung minimieren unnötige Verstöße, Streitigkeiten und Konflikte im Nachhinein.
Bevor Vermieter ihre Immobilie vermieten, müssen sie einiges beachten, um spätere Konflikte und Streitigkeiten zu vermeiden. (Symbolbild)
Transaktionsprozess
Bei der Vermietung einer Immobilie müssen Sie die Mieterschutzbestimmungen beachten und einen gut strukturierten Vertrag aufstellen, um ein langfristiges Mietverhältnis zu sichern und potenzielle Risiken zu vermeiden. Zunächst sollten Sie eine Kaution (in Höhe von ein bis drei Monatsmieten) verlangen, um sicherzustellen, dass der Mieter über ausreichende finanzielle Mittel zur Deckung der monatlichen Miete verfügt. Diese Kaution kann auch zur Deckung von Vertragsstrafen verwendet werden, falls der Mieter gegen den Vertrag verstößt.
Als Nächstes müssen Sie den Mieter über die Regeln bezüglich Wohnsituation, Möbelnutzung, Hygiene, Sicherheit und Einhaltung geltender Gesetze informieren. Klare Informationen helfen Mietern, ihre Rechte und Pflichten zu verstehen.
Beim Abschluss eines Mietvertrags sollten die Bedingungen präzise und detailliert sein, insbesondere hinsichtlich des Umgangs mit Verstößen, um die Beilegung eventueller späterer Probleme zu erleichtern. Bei einer Mietdauer von sechs Monaten oder länger muss der Vertrag notariell beglaubigt werden, um seine Rechtsgültigkeit zu gewährleisten und als Grundlage für die Beilegung von Streitigkeiten zu dienen. Beachten Sie außerdem folgende Punkte:
Die Miete muss in vietnamesischen Dong angegeben werden, da Verträge in Fremdwährung laut Gesetz nicht zulässig sind. Andernfalls ist der Vertrag ungültig.
Klären Sie eindeutig, wer für die Zahlung der monatlichen Steuern und Servicegebühren verantwortlich ist.
Die Vereinbarung sieht regelmäßige Anpassungen des Mietpreises vor; bei einer Vertragslaufzeit von 5 Jahren kann der Vertrag nach 1-2 Jahren neu verhandelt werden, üblicherweise mit einer Erhöhung von 10-15%.
Der Vertrag sollte eine Klausel enthalten, die klar regelt, ob der Mieter Zimmer oder das gesamte Haus untervermieten darf. Außerdem sollte festgehalten werden, dass der Mieter ohne Zustimmung des Vermieters keine baulichen Veränderungen am Haus vornehmen darf.
Erstellen und unterzeichnen Sie den Mietvertrag.
Im Immobiliengeschäft allgemein und im Leasingbereich im Besonderen reichen mündliche Vereinbarungen nicht aus. Wir benötigen Nachweise und Dokumente, um die von beiden Parteien eingegangenen Verpflichtungen zu überprüfen.
Mit anderen Worten: Es muss ein Mietvertrag erstellt und unterzeichnet werden. Dieses Dokument enthält alle Informationen über den Vermieter, den Mieter sowie die verbindlichen Vertragsbedingungen.
Beide Parteien müssen ihre vereinbarten Pflichten und Verantwortlichkeiten erfüllen. Selbstverständlich erhalten sie im Gegenzug die vereinbarten Leistungen.
Im Falle einer Streitigkeit oder eines Konflikts werden sich Mieter, Vermieter und Justizbehörden auf den Vertrag berufen, um die Angelegenheit zu klären.
PHAM DUY (zusammengestellt)
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