Erfahren Sie mehr über den Mieter
Informieren Sie sich vor der Mietentscheidung genau, an wen Sie das Haus vermieten möchten. So vermeiden Sie Risiken, Betrug oder unnötige Konflikte.
Normalerweise sollten Sie als Kunden Einzelpersonen oder Familien mit einem festen Arbeitsplatz und einem sauberen Hintergrund wählen. Darüber hinaus können Sie anhand Ihrer persönlichen Einschätzung das Vertrauensniveau des Kunden einschätzen.
Vereinbaren Sie einen Termin mit Ihrem Kunden, um den Zweck der Hausmiete zu besprechen und klar zu definieren. Sie können weitere Fragen zu Bedingungen, Vereinbarungen und verwandten Themen rund um Leben und Arbeit stellen.
Besprechen Sie Konditionen, Regelungen und Preise sorgfältig.
Zunächst müssen Sie auf der Grundlage folgender Faktoren den tatsächlichen Wert der Wohnung/des Hauses ermitteln: Lage des Hauses/der Wohnung (Richtung, Stockwerk), Fläche, Zustand der Innenausstattung, ob es Vorteile für ein Geschäft oder eine Repräsentanz bietet oder nicht … Anschließend können Sie sich an den Mietpreisen am Markt oder in benachbarten Gebieten orientieren; Schätzen Sie die Kosten für regelmäßige Hausinspektionen und Modernisierungen sowie bei Bedarf Reparaturen und die Wartung der Versorgungseinrichtungen und legen Sie dann einen angemessenen Mietpreis fest.
Auch der Mietmarkt tritt in eine Wettbewerbsphase ein. Daher können Sie einen niedrigeren Preis als der Durchschnitt anbieten, um Kunden anzulocken und langfristige Mietverträge abzuschließen. Setzen Sie den Preis im Vergleich zum Markt jedoch nicht zu niedrig an, da dies negative Folgen für den Markt haben kann. Normalerweise orientieren sich Vermieter bei der Anpassung der Jahresmiete am Inflationsindex der jeweiligen Währung und am Preisindex der auf dem Markt befindlichen Güter, sodass Sie sich bei einer Senkung der ursprünglichen Miete keine Gedanken über eine Entschädigung machen müssen. Wenn Sie bei der Preisfindung dennoch unsicher sind, können Sie sich an Immobilienmaklerunternehmen wenden, die Ihnen gezielt Unterstützung und Beratung bieten.
Viele Vermieter berichten von den Schwierigkeiten bei der Verhandlung und Einigung mit den Mietern. Es kam zu zahlreichen Konflikten zwischen den beiden Seiten. Daher sollten Sie sich gut auf die rechtlichen Kenntnisse und Erfahrungen im Leasing vorbereiten.
Zu den Angaben, über die sich beide Parteien einig sein müssen, zählen unter anderem Mindestlaufzeit, Monatsmiete, Zahlungsart und Zahlungsziel. Darüber hinaus gibt es Bedingungen und Vorschriften, die bei der Anmietung eines Hauses beachtet werden müssen.
Eine klare Kommunikation und Vereinbarung im Vorfeld verhindert spätere unnötige Verstöße, Streitigkeiten und Konflikte.
Vor der Entscheidung, ein Haus zu mieten, muss der Vermieter viele Dinge tun, um spätere Konflikte und Streitigkeiten zu vermeiden. (Illustration)
Transaktionsprozess
Bei der Wohnungsmiete ist auf die mietrechtlichen Bestimmungen und die inhaltliche Ausgestaltung des Mietvertrages zu achten, um eine langfristige Anmietung zu ermöglichen und mögliche Risiken zu vermeiden. Zunächst müssen Sie vom Kunden eine Kaution für einen bestimmten Zeitraum (1–3 Monate) verlangen, um sicherzustellen, dass er finanziell in der Lage ist, die monatliche Miete zu zahlen. Dieser Betrag kann auch zur Verrechnung von Vertragsstrafen bei Vertragsverstößen des Mieters verwendet werden.
Anschließend müssen Sie den Mieter über die Regelungen zum Wohnen, zur Nutzung des Mobiliars und zu Fragen der Raumhygiene, Sicherheit und Ordnung sowie zur Einhaltung der geltenden Gesetze informieren. Klare Hinweise helfen Mietern, ihre Rechte und Pflichten zu erkennen.
Bei der Unterzeichnung eines Mietvertrags sollten die Bedingungen konkret und detailliert festgehalten werden. Insbesondere sollte klar geregelt sein, wie mit möglichen Verstößen umzugehen ist, damit eventuell auftretende Situationen in Zukunft problemlos gehandhabt werden können. Bei Mietverträgen mit einer Laufzeit von 6 Monaten oder mehr muss der Vertrag notariell beglaubigt werden, um seine Rechtmäßigkeit sicherzustellen und als Grundlage für die Beilegung künftiger Streitigkeiten zu dienen. Darüber hinaus müssen Sie folgende Angaben beachten:
Geben Sie den Mietbetrag eindeutig in vietnamesischen Dong an, da laut Gesetz keine Verhandlungen in Fremdwährung erlaubt sind. Wenn Sie dies nicht beachten, ist der Vertrag ungültig.
Vereinbaren Sie klar, wer Steuern und monatliche Servicegebühren zahlt
Vereinbarung einer Änderung des Mietpreises je nach Laufzeit. Bei einem Vertrag mit einer Laufzeit von 5 Jahren kann nach 1-2 Jahren neu verhandelt werden, in der Regel beträgt die Erhöhung 10 bis 15 %.
Aus dem Vertrag muss klar hervorgehen, ob dem Mieter die Untervermietung einzelner Zimmer oder der gesamten Wohnung gestattet ist. Erwähnen Sie außerdem, dass es dem Mieter nicht gestattet ist, ohne Zustimmung des Vermieters bauliche Veränderungen an der Wohnung vorzunehmen.
Vorbereitung und Unterzeichnung des Mietvertrags
Im Immobiliengeschäft im Allgemeinen und beim Leasing im Besonderen gibt es mehr als nur mündliche Vereinbarungen. Wir benötigen Beweise und Dokumente, um die Verpflichtungen beider Parteien zu bestätigen.
Mit anderen Worten ist es notwendig, einen Mietvertrag vorzubereiten und zu unterzeichnen. In diesem Dokument sind sämtliche Informationen zum Vermieter, zum Mieter und zu den verbindlichen Konditionen enthalten.
Beide Parteien müssen ihren Pflichten und Verpflichtungen nachkommen. Natürlich erhalten sie zusätzlich die vereinbarten Leistungen.
Im Falle von Streitigkeiten oder Konflikten stützen sich Mieter, Vermieter und Gericht zur Lösung auf den Vertrag.
PHAM DUY (Synthese)
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