Ermittlung des Schwerpunkts der Überweisungsströme Anfang 2024

„Bright“ im Immobilien-Investmentkanal

Trotz der allgemeinen Auswirkungen der Weltwirtschaft half der Cashflow der im Ausland lebenden Vietnamesen Vietnam im Jahr 2023 immer noch dabei, seine Position unter den drei Ländern mit den meisten Überweisungen im asiatisch-pazifischen Raum und unter den zehn Ländern mit den höchsten Überweisungsbeträgen weltweit zu behaupten. Laut Prognose der Weltbank dürfte die Höhe der Überweisungen nach Vietnam im Jahr 2024 höher sein als im Jahr 2023 und auf 14,4 Milliarden US-Dollar geschätzt werden.

In den letzten Jahren hat Vietnam kontinuierlich Überweisungen über verschiedene Kanäle erhalten, insbesondere über Immobilieninvestitionen, die etwa 25 % der Überweisungen ausmachen. Foto: Saigon Economy Online

Herr Peter Hong, ständiger Vizepräsident und Generalsekretär der Vereinigung der im Ausland lebenden vietnamesischen Unternehmer, sagte, dass es derzeit etwa 6 Millionen im Ausland lebende Vietnamesen gebe, von denen etwa 10 bis 12 % Geschäftsleute und Intellektuelle mit hohen Qualifikationen und hohem Einkommen seien, die Immobilien in ihrem Heimatland besitzen müssten, um ihre Familien zu besuchen oder dort zu leben, zu arbeiten, zu investieren, Geschäfte zu machen … und mit ihrem Heimatland verbunden zu bleiben.

Für im Ausland lebende vietnamesische Geschäftsleute und Intellektuelle schafft die Investition in Immobilien in Vietnam nicht nur Stabilität und Sicherheit, sondern bringt auch große Gewinnchancen mit sich.

Die Vielfalt des vietnamesischen Immobilienmarktes, beispielsweise mit Geschäftshäusern, Luxuswohnungen, Ferienvillen usw., bietet vietnamesischen Investoren im Ausland zahlreiche verschiedene Optionen. Darüber hinaus sind eine stabile politische Grundlage, eine sich erholende Makroökonomie, ein günstiges Investitionsumfeld und ein hohes Wachstumspotenzial wichtige Grundlagen für den zunehmenden Zufluss von Überweisungen in den inländischen Immobilienmarkt.

Statistiken der Vietnam Association of Realtors (VARS) zeigen, dass die Immobilienpreise in den letzten zehn Jahren um ein Dutzend Mal gestiegen sind, wobei die Hauspreise allein im Jahr 2021 durchschnittlich zweistellig gewachsen sind.

Das von superreichen Auslandsvietnamesen begehrte Segment

Im Gesamtkontext hat sich Nghe An als Lichtblick für Investitionen von Vietnamesen im Ausland erwiesen, da die Provinz landesweit die höchste Zahl von Arbeitnehmern aufweist, die auf Vertragsbasis im Ausland arbeiten. Die jährlichen Überweisungen belaufen sich auf etwa 650 Millionen US-Dollar, was 15.000 Milliarden VND entspricht. Zählt man die Zahl der Arbeitnehmer hinzu, die über andere Kanäle ungehindert ins Ausland gehen (etwa 20.000 Personen), beträgt die jährliche Überweisungssumme etwa 1,4 Milliarden US-Dollar, was fast 35.000 Milliarden VND entspricht.

Auslandsvietnamesen aus Nghe An, die in den Immobilienmarkt ihres Heimatlandes investieren, tragen zur Begeisterung für einige besonders vielversprechende Produktlinien bei und verfügen über die Fähigkeit, Geschäfte zu machen und Gewinne zu erzielen, die anderen Projekten in den großen Märkten des Landes in nichts nachstehen.

Auf dem Immobilienmarkt in Nghe An herrscht weiterhin reger Betrieb, auch wenn im ganzen Land eine Verlangsamung zu beobachten ist. Illustration

So sorgte beispielsweise Anfang des Jahres die Investment-Geschichte eines berühmten Namens aus der vietnamesisch-amerikanischen Community – der ersten Person, die in Nghe An einen McLaren-Supersportwagen besaß – für Aufsehen auf dem Immobilienmarkt von Nghe An. Berichten zufolge hat ein vietnamesischer Kunde aus der Gemeinde Dien Hanh im Bezirk Dien Chau in Nghe An gerade fünf Geschäftshäuser zu seinem Immobilienbestand im Stadtgebiet Hoang Son hinzugefügt und damit den Status des Projekts, das als „das gelobte Land der Auslandsvietnamesen auf der ganzen Welt“ bekannt ist, gesteigert.

50 % des Ladenbestands im Stadtgebiet von Hoang Son sind im Besitz von Vietnamesen aus den USA, Großbritannien, Korea, Japan, Russland, Deutschland, Australien, Spanien usw.

Als sie diese Entscheidung kommentierten, erkannten die Investoren schnell die dahinterstehende Kalkulation, als das Stadtgebiet Hoang Son in die Erschließungsphase eintrat, stabil operierte und den Geschäftsinvestoren einen stetigen Cashflow bescherte. Man kann sagen, dass das Geschäftshaus des Projekts den „richtigen Geschmack“ erfahrener Investoren trifft, da es eine erstklassige Lage am National Highway 7 besitzt – der Route, die die Nord-Süd-Schnellstraße verbindet – und die volle Funktionalität eines Geschäftshausprodukts zur Vermietung bietet, ein Geschäft zur Generierung eines sofortigen Cashflows bietet und sich in der „goldenen Phase“ des Wachstums für den Investitions-Cashflow befindet.

Wenn das (geänderte) Bodengesetz in naher Zukunft offiziell in Kraft tritt und die Landnutzungsrechte für im Ausland lebende Vietnamesen erweitert, wird dies dazu beitragen, die Attraktivität inländischer Immobilien zu steigern. Man geht davon aus, dass das Shophouse-Segment zu diesem Zeitpunkt „explodieren“ und zum Mittelpunkt der Aufmerksamkeit für den gesamten Markt werden wird.

Quelle