Preise für alte Sozialwohnungen in der Innenstadt „schießen in die Höhe“

Da sie stark von der Verkehrsinfrastruktur profitieren und genügend Zeit zum Handeln haben, steigen die Preise für alte Sozialwohnungsprojekte in der Innenstadt „explodierend“.

Wohnungen im Sozialwohnungsprojekt NHS Trung Van werden auf dem Sekundärmarkt für mehr als 40 Millionen VND/m2 verkauft (Foto: T.Vu).

Preiserhöhung bis zu 460%

Am 26. August 2010 wurde der Apartmentkomplex Ngo Thi Nham (Bezirk Ha Dong) – eines der ersten Sozialwohnungsprojekte in Hanoi – offiziell zum Verkauf freigegeben. Damals wurden die Wohnungen hier vom Investor für mehr als 8 Millionen VND/m2 verkauft.

Bis heute, nach 14 Jahren, wird die Wohnung in Ngo Thi Nham von Maklern für 45 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten, eine Steigerung von 460 % gegenüber dem Anfangspreis im Jahr 2010.

Dieser „galoppierende“ Preisanstieg findet bei vielen Sozialwohnungsprojekten in der Hauptstadt statt. Beispielsweise lag der Preis im Sozialwohnungsgebiet Tay Nam Linh Dam (Bezirk Hoang Mai) zum Zeitpunkt der Übergabe im Jahr 2016 bei nur über 13 Millionen VND/m2. Derzeit liegt der Preis für eine 68 m2 große Wohnung bei 3,5 Milliarden VND (51 Millionen VND/m2).

Herr Duong Duc Tuan, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt. Hanoi hat gerade eine Entscheidung unterzeichnet, mit der die aktualisierte Liste der Investitionsprojekte für den Wohnungsbau und den Bau städtischer Gebiete in den Wohnungsbauplänen der Stadt genehmigt wird. Hanoi-Phase 2021 – 2025 (Phase 3).

Insbesondere sind Informationen zu 6 neuen Sozialwohnungsprojekten (ca. 8.300 Wohnungen) verfügbar. Allerdings dürften bis 2026 nur zwei dieser Projekte abgeschlossen sein. Die Fertigstellung der übrigen Sozialwohnungsprojekte ist für 2028–2029 geplant.

Ähnlich verhält es sich mit dem Song Hong-Projekt in Rice City (Bezirk Long Bien): Der Eröffnungspreis lag 2018 bei etwa 13 Millionen VND/m², nach vier Jahren ist er nun auf 40 Millionen VND/m² gestiegen, also dreimal so hoch.

Ein weiteres Projekt ist Rice City Linh Dam (Bezirk Hoang Mai) mit einem Startpreis von etwa 15 Millionen VND/m2 im Jahr 2014. Derzeit werden hier viele Wohnungen für über 50 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten.

Im Gespräch mit einem Reporter der Investment Newspaper sagte der Wirtschaftsexperte und außerordentliche Professor Dr. Dinh Trong Thinh, dass soziale Wohnungsbauprojekte in der Innenstadt stark vom Verkehrsinfrastruktursystem profitieren. Dies ist der entscheidende Punkt, um das Wohnprojekt mit Einrichtungen wie Krankenhäusern, Schulen, Einkaufszentren usw. zu verbinden.

„Das oben genannte Potenzial trägt dazu bei, dass die Preise für Sozialwohnungen in der Innenstadt kontinuierlich steigen. Doch selbst bei steigenden Preisen liegen die Wohnungspreise immer noch nur bei etwa 40 bis 50 Millionen VND/m². Im Vergleich zu aktuellen kommerziellen Wohnungsbauprojekten ist dieser Preis immer noch deutlich erschwinglicher“, erklärte Herr Thinh.

Der Mangel an Sozialwohnungen im Besonderen und an preiswertem Wohnraum im Allgemeinen sei ein Grund dafür, dass die Preise für viele Altbauten in die Höhe getrieben würden, so der Wirtschaftsexperte. Berichte von Marktforschungsinstituten zeigen außerdem, dass neue Wohnungsbauprojekte mit Preisen unter 45 Millionen VND/m2 in der Hauptstadt mittlerweile „ausgestorben“ sind.

„Die Verantwortlichen in Hanoi sagten, dass in diesem Jahr in sieben Projekten rund 10.000 Sozialwohnungen fertiggestellt werden. Doch selbst wenn dieses Ziel erreicht wird, wird diese Zahl nur weniger als 20 % des Wohnungsbedarfs von Geringverdienern decken“, analysierte Herr Thinh.

Allerdings kommt es in der Realität nicht bei allen Sozialwohnungsprojekten zu „blitzschnellen“ Preissteigerungen. Einige Projekte in den Bezirken Hoai Duc und Quoc Oai wurden, obwohl sie relativ niedrige Verkaufspreise von nur etwa 10 bis 14 Millionen VND/m2 haben, mehr als 20 Mal zum Verkauf angeboten und waren noch immer nicht ausverkauft. Als Grund wird angegeben, dass die Infrastrukturanbindung in diesen Gebieten eingeschränkt sei.

Vorsicht beim Kauf neuer Sozialwohnungen

Obwohl das Sozialwohnungsprojekt NHS Trung Van (Nam Tu Liem) noch nicht fertiggestellt ist, wurde es von Maklern auf dem Sekundärmarkt umfassend zum Verkauf angeboten.

Ein Reporter der Zeitung Dau Tu traf sich als Hauskäufer mit Herrn Tuan, einem Immobilienmakler, und erfuhr, dass die Wohnung im NHS Trung Van für 41 Millionen VND/m² weiterverkauft wird (der ursprüngliche Preis beträgt 19,5 Millionen VND/m²). Obwohl Herr Tuan mehrfach darauf hingewiesen wurde, dass er gemäß den Vorschriften keinen Anspruch auf Sozialwohnungsleistungen habe, versicherte ihm der Makler dennoch, dass er im Rahmen des Projekts eine Wohnung kaufen könne.

„Sie müssen fünf Jahre in einer Sozialwohnung wohnen, bevor Sie das Rote Buch übertragen können. Ich werde es jetzt notariell beglaubigen lassen. Keine Sorge“, bekräftigte Tuan.

Laut Herrn Tran Vu, Gründer der Forschungseinheit SPE.R, hat der Broker im oben genannten Fall jedoch absichtlich Konzepte vertauscht.

„Die notarielle Beglaubigung hat rechtlichen Wert und verdeutlicht den staatlichen Schutz zivilrechtlicher Beziehungen. Ein notariell beglaubigtes Dokument ist lediglich ein Dokument, das tatsächliche Ereignisse und Handlungen aufzeichnet, die direkt von einem Gerichtsvollzieher bezeugt wurden. Daher unterscheidet sich ein notariell beglaubigtes Dokument von einer notariellen Beglaubigung und kann diese im Rechtsverkehr, insbesondere bei Immobiliengeschäften, nicht ersetzen“, betonte Herr Tran Vu.

Der SPE.R-Experte sagte, dass einige Verkäufer das Gesetz „umgehen“, indem sie handschriftliche Dokumente unterzeichnen und notariell beglaubigen lassen, da neue Sozialwohnungsprojekte die erforderliche Verweildauer nicht einhalten. Allerdings kann das obige Formular einen staatlich notariell beglaubigten Kaufvertrag nicht ersetzen, insbesondere nicht unter dem Aspekt der Rechtsgültigkeit.

Falls der Hauseigentümer die Wohnung vor Ablauf der 5-Jahres-Frist weiterverkaufen möchte, dürfen gemäß den Vorschriften nur zwei Personen die Wohnung kaufen, nämlich der Projektinvestor und Personen, die Anspruch auf Sozialwohnungspolitik haben.

„Wenn Eigentümer und Käufer den Kauf und Verkauf von Sozialwohnungen dennoch vorsätzlich nicht ordnungsgemäß durchführen, ist der Kauf- und Übertragungsvertrag ungültig. Der Käufer ist gezwungen, die Sozialwohnung an die Verwaltung zu übergeben. Bei vorsätzlicher Transaktion drohen sowohl dem Eigentümer als auch dem Käufer verwaltungsrechtliche Sanktionen“, sagte Tran Vu.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html