Mit dem Entwurf der Mehrfamilienhausverordnung sei der Weg für die planungsmäßige Sanierung und Rekonstruktion von Altbauten geebnet worden. Darüber hinaus ist der Staat auch bereit, Maßnahmen zu ergreifen, wenn sich kein Unternehmen beteiligt.
Am 27. Juni leitete der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha eine Sitzung, bei der Berichte angehört und Meinungen zur Fertigstellung des Dekretentwurfs abgegeben wurden, in dem eine Reihe von Artikeln des Gesetzes über das Wohnungswesen und den Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern (Dekret über Mehrfamilienhäuser) detailliert beschrieben werden.
Der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha forderte, dass der Dekretsentwurf die Verantwortung des Staates bei der Renovierung und dem Wiederaufbau von Wohnhäusern aufzeigen und in die Stadtplanung integriert werden müsse. Bebauungsplan; lokales Wohnungsbauprogramm …
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| Der stellvertretende Ministerpräsident forderte, dass im Dekretsentwurf die Verantwortung des Staates bei der Renovierung und dem Wiederaufbau von Wohnhäusern dargelegt werden müsse. Foto: VGP |
„Die Vorschriften zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern müssen der Realität nahe kommen. Die Stadtplanung, die Pläne und die Programme zur Wohnraumentwicklung müssen einen Schritt voraus sein“, betonte der stellvertretende Ministerpräsident.
Laut dem stellvertretenden Bauminister Nguyen Van Sinh besteht der Verordnungsentwurf zu Mehrfamilienhäusern aus 8 Kapiteln und 48 Artikeln. Insbesondere gibt es Anreizmechanismen für Unternehmen, sich an der Sanierung und dem Umbau von Wohnungen zu beteiligen. Falls es für das Projekt keinen Investor gibt, wird der Staat es mit Haushaltsmitteln umsetzen.
Das Bauministerium wird die Stelle sein, die wissenschaftliche Kriterien, Verfahren, Verantwortlichkeiten und Befugnisse für die Inspektion, Bewertung und Listenerstellung von Wohnhäusern festlegt, die noch genutzt werden, deren Nutzungsdauer abgelaufen ist, für die eine Renovierungsfrist gilt und die dringend umgesiedelt werden müssen.
Ein Vertreter der Vietnam Real Estate Association (VNRea) meinte hinsichtlich der Vorschriften zur Auswahl von Investoren für Renovierungs- und Umbauprojekte, dass in Fällen, in denen ein Wohnhaus verfallen ist oder aus Sicherheitsgründen abgerissen werden soll, für die Entscheidung nicht die Zustimmung aller Eigentümer erforderlich sei. In den übrigen Fällen hingegen ist weiterhin die Zustimmung von 100 % der Eigentümer erforderlich.
„Vorrangig ist die Möglichkeit, dass Bürger mit Unternehmen über die Durchführung von Projekten zur Renovierung und zum Bau von Wohnhäusern verhandeln. Allerdings müssen die staatlichen Verwaltungsbehörden bei der Genehmigung der Investitionspolitik des Projekts weiterhin die Rechte der Bürger überwachen und sicherstellen“, bemerkte der stellvertretende Ministerpräsident.
Viele Experten wiesen bei der Tagung auch offen auf einige Schwierigkeiten bei der Sanierung und dem Umbau von Mehrfamilienhäusern hin. Ein typisches Problem ist die Gewährleistung der Rechte von Haushalten, insbesondere derjenigen, die im ersten Stock wohnen und arbeiten.
Ein Vertreter von VNRea sagte, dass viele Mehrfamilienhäuser nicht renoviert oder umgebaut werden könnten, weil die Bewohner der ersten Etage mit dem Investor nicht einverstanden seien. Der Grund liegt darin, dass diese Haushalte nicht wie ursprünglich auf die erste Etage umgestellt wurden.
Der stellvertretende Ministerpräsident stimmte diesem Vorschlag zu und sagte, dass im Dekretsentwurf Renovierungs- und Wiederaufbauprojekte, die eine Umsiedlung vor Ort ermöglichen, klar festgelegt werden müssten. Haushalte im Erdgeschoss haben Vorrang beim Kauf oder der Miete von Flächen im Erdgeschoss zum Wohnen oder für gewerbliche Zwecke. Gleichzeitig soll ein Kriterienkatalog entwickelt werden, um den Koeffizienten für die Umrechnung der Wohnfläche von Alt- in Neubauwohnungen zu bestimmen.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-dung-ra-cai-tao-xay-dung-lai-chung-cu-cu-d218749.html
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