ANTD.VN – Während die Nachfrage nach Wohnungen hauptsächlich im erschwinglichen Segment liegt, besteht das Angebot an neuen Wohnungen in den beiden Großstädten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zu über 90 % aus dem High-End-Segment, wobei die Projekte bis zu 200 Millionen VND/m2 kosten.
Den Angaben des Bauministeriums zufolge gibt es in jüngster Zeit Anzeichen einer Erholung beim Interesse an Wohnungen. Die Nachfrage nach Kaufwohnungen stieg im dritten Quartal 2023 um 1 %, die Mietnachfrage stieg im Vergleich zum Vorquartal um 6 %. Am häufigsten werden Wohnungen im Preisbereich zwischen 2 und 4 Milliarden VND gesucht. In den großen Städten gibt es Anzeichen für eine gute Absorption, die sich auf das Wohnungs- und Häusersegment mit Preisen unter 10 Milliarden VND in den zentralen Kerngebieten konzentriert.
Allerdings konzentriert sich das Angebot noch immer überwiegend auf das High-End-Segment, was zu einem recht starken Anstieg der Transaktionspreise auf dem Primärmarkt führt.
Insbesondere in Hanoi, im Primärmarkt, stieg der durchschnittliche Verkaufspreis neu eröffneter Wohnungen im dritten Quartal im Vergleich zum Vorquartal um fast 7 %, im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 14 % und erreichte etwa 50,8 Millionen VND/m2.
„Die Preisanpassung weist aufgrund des überwiegenden Anteils des Neuangebots im High-End-Segment (über 90 %) eine Aufwärtstendenz auf. Gleichzeitig haben einige Investoren ihre Preise angepasst und zusätzliche Produkte in den oberen Stockwerken zum Verkauf angeboten“, so das Bauministerium.
Auf dem Sekundärmarkt behielt der durchschnittliche Verkaufspreis seinen Aufwärtstrend aus dem Vorquartal bei und erreichte etwa 32 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 2,7 % gegenüber dem Vorquartal und 0,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. In allen Bezirken Hanois stiegen die Zweitverkaufspreise im dritten Quartal im Vergleich zum zweiten Quartal. Dabei legten Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem und Gia Lam um über 3 % zu.
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Das Wohnungsangebot ist nach wie vor überwiegend im gehobenen Segment angesiedelt. |
Das Angebot an erschwinglichen Wohnungen (mit Preisen zwischen 25 und 35 Millionen VND/m2) kann wie folgt genannt werden: Projekt Anland Premium Duong Noi (Bezirk Ha Dong) mit einem Angebotspreis von ca. 31 Millionen VND/m2, Projekt One 18 Ngoc Lam (Bezirk Long Bien) mit einem Angebotspreis von ca. 27,5 Millionen VND/m2, Projekt Eurowindow River Park (Bezirk Dong Anh) mit einem Angebotspreis von ca. 25,2 Millionen VND/m2; Der Verkaufspreis des Projekts Phuong Dong Green Home (Bezirk Long Bien) beträgt etwa 32 Millionen VND/m2
Wohnungen der mittleren Preisklasse (Preise von etwa 30 Millionen VND/m2 bis unter 50 Millionen VND/m2) gibt es in Projekten wie: Moonlight 1 – An Lac Green Symphony Project (Bezirk Hoai Duc) mit Verkaufspreisen zwischen 39 und 42 Millionen VND/m2; Der Verkaufspreis des Projekts Hoang Thanh Pearl (Bezirk Nam Tu Liem) beträgt etwa 45 – 50 Millionen VND/m2; Der Angebotspreis für den Sakura-Unterbezirk des Vinhomes Smart City-Projekts (Bezirk Nam Tu Liem) beträgt etwa 43 Millionen VND/m2. Der Miami-Unterbezirk des Vinhomes Smart City-Projekts (Bezirk Nam Tu Liem) hat einen Angebotspreis von etwa 46 Millionen VND/m2.
Was Luxuswohnungen (mit Preisen über 50 Millionen) betrifft, können wir folgende nennen: TNR The Nosta-Projekt (Bezirk Dong Da) mit Verkaufspreisen zwischen 60 und 75 Millionen VND/m2; Das Han Jardin Apartment-Projekt bietet Preise zwischen 51 und 82 Millionen VND/m2; Das Gebäude West B gehört zum Unterbezirk Mastery West Highs – Vinhomes Smart City (Bezirk Nam Tu Liem), der Verkaufspreis beträgt rund 61 Millionen VND/m2.
Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt dominiert das gehobene Wohnungssegment, wobei die Zahl der im dritten Quartal neu eröffneten Wohnungen überwiegend aus der nächsten Phase bestehender Projekte stammt. Etwa 60 % des neuen Angebots in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 werden aus einem Stadtgebietsprojekt im Osten stammen. Etwa 96 % des neuen Angebots im dritten Quartal stammten aus dem High-End-Segment und die restlichen 4 % des neuen Angebots befanden sich im Luxussegment und stammten aus der nächsten Phase eines Projekts im neuen Stadtgebiet Thu Thiem.
Der Primärverkaufspreis auf dem Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte im dritten Quartal 2023 mehr als 60 Millionen VND/m2. Darunter befinden sich Projekte im Wert von 100 – 200 Millionen VND/m2.
Beispiele hierfür sind: Die Unterteilung Beverly Solari – Vinhomes Grand Park (Bezirk 9) mit einem Angebotspreis zwischen 47 und 66 Millionen VND/m2; Empire City – Das Monarch-Projekt im Stadtgebiet Thu Thiem kostet etwa 200 Millionen VND/m2; Der Angebotspreis für das Projekt Thao Dien Green in (Bezirk 2) beträgt etwa 100 Millionen VND/m2 …
Auf dem Sekundärmarkt erreichte der Durchschnittspreis 45 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal. Unterdessen blieben die Zweitpreise im Luxus- und erschwinglichen Segment im Vergleich zum zweiten Quartal nahezu unverändert.
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