Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt erreicht Tiefpunkt seit 12 Jahren, Verkaufspreise steigen weiter

Das Angebot an neu auf den Markt gebrachten Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt wird im Jahr 2024 lediglich 5.050 Einheiten erreichen, den niedrigsten Stand im Zeitraum 2013–2024.

Überblick über die Diskussion zum vietnamesischen Immobilienmarkt 2024 – Foto: B.NGOC

Der obige Kommentar wurde von Herrn Vo Huynh Tuan Kiet, Leiter der Marketingabteilung für Wohnprojekte von CBRE Vietnam, auf der Vietnam Real Estate Market Overview Conference im vierten Quartal 2024 abgegeben, die am 8. Januar in Hanoi stattfand.

Durchschnittlicher Wohnungspreis von 72-76 Millionen VND/m2

Laut Herrn Kiet wird 2024 das Jahr „schrecklicher“ Preissteigerungen bei Wohnungen sein, insbesondere auf dem Markt in Hanoi.

Auch im „Real Estate Market Overview Report 2024“ von CBRE Vietnam wurden gegensätzliche Trends zwischen den beiden wichtigsten Wohnungsmärkten festgestellt.

Während das Angebot an neu auf den Markt gebrachten Wohnimmobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt mit knapp 5.300 Produkten (Wohnungen, Stadthäuser, Villen) begrenzt ist, ist das Angebot auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi stark angestiegen und liegt nun bei knapp 38.000 neu auf den Markt gebrachten Produkten.

Betrachtet man nur den Wohnungsmarkt, so hat sich das Angebot an neu auf den Markt gebrachten Wohnungen in Hanoi im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 verdreifacht und erreichte mit über 30.900 Wohnungen den höchsten Stand seit 2020.

In Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte das Angebot an neu eröffneten Wohnungen 5.050 Einheiten, den niedrigsten Stand im Zeitraum 2013–2024.

Im letzten Quartal des Jahres verbesserte sich das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch und stieg im Vergleich zu den vorherigen drei Quartalen stark an.

Der Verkaufspreis für neu eröffnete Wohnungen in Hanoi beträgt im vierten Quartal 2024 72 Millionen VND/ ^m2 (ohne Mehrwertsteuer und Wohnungsinstandhaltungsgebühren).

Die Primärverkaufspreise für Wohnungen in Hanoi stiegen im Jahr 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 36 % und im Vergleich zum Vorquartal um 12 %.

Dies ist der höchste Anstieg, der in den letzten acht Jahren in Hanoi verzeichnet wurde.

Auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi herrscht weiterhin ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Der Großteil des neuen Angebots im vierten Quartal konzentriert sich auf Luxusprojekte mit vollem Rechtsstatus, die in großen städtischen Gebieten in den Bezirken Nam Tu Liem und Gia Lam entwickelt werden.

Ein weiterer bemerkenswerter Punkt im Hinblick auf den Wohnungsmarkt von Hanoi ist, dass in weit vom Zentrum entfernten Gebieten wie Dong Anh und Van Giang (in der an Hanoi grenzenden Provinz Hung Yen) das Angebot an Luxuswohnungen in großen städtischen Gebieten zunimmt.

Neben dem Angebot im oberen Preissegment verzeichnete der Markt von Hanoi im vierten Quartal auch ein neues Mittelklasseprojekt in einem Vorort von Hanoi (Bezirk Thach That), das mit einer positiven Verkaufsrate zum Verkauf freigegeben wurde.

Auf dem Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte der im vierten Quartal verzeichnete Erstverkaufspreis einen Durchschnitt von 76 Millionen VND/ ^m2 (ohne Mehrwertsteuer und Wohnungsinstandhaltungsgebühren), was einem Anstieg von fast 24 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

70 % des Angebots an neuen Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt werden sich im Jahr 2024 auf hochwertige Luxusprojekte konzentrieren. Bei Projekten, die in der nächsten Phase zum Verkauf angeboten werden, wurden die Verkaufspreise im Vergleich zur vorherigen Phase um 10 – 40 % erhöht.

Typischerweise gibt es im Gebiet Thu Thiem ein Projekt, das die Endphase mit Wohnungspreisen von bis zu 490 Millionen VND/ ^m2 anbietet. Trotz der Festlegung hoher Erstverkaufspreise wenden die Investoren auch viele bevorzugte Verkaufsrichtlinien an, beispielsweise Zahlungsaufschübe von bis zu 5 Jahren und Rabatte von 5 – 16 % des Verkaufspreises.

Daher erreichte die Absorptionsrate von Wohnungen in neu eröffneten Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt durchschnittlich 70 % der Gesamtzahl der zum Verkauf stehenden Wohnungen.

Darunter verzeichneten einige High-End-Luxusprojekte mit bequemer Anbindung an das Zentrum am Eröffnungstag eine Verkaufsrate von nahezu 100 % und zogen damit die Mehrheit der Investoren mit verfügbarem Cashflow an, die sich für Standardzahlungsrichtlinien mit hohen Rabatten entschieden.

Die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt werden im Jahr 2024 stark steigen – Foto: NAM TRAN

Der Markt wird 2025 stabiler sein

Den Umfrageergebnissen von CBRE Vietnam zufolge erreichte der durchschnittliche Verkaufspreis auf dem Sekundärmarkt (gebrauchte Wohnungen, gekauft und verkauft) in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt 48 Millionen VND/ ^m2 bzw. 49 Millionen VND/ ^m2 (ohne Mehrwertsteuer und Wohnungsinstandhaltungsgebühren).

In Hanoi stiegen die Zweitverkaufspreise im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um mehr als 26 %, in Ho-Chi-Minh-Stadt sogar um 7 %.

CBRE Vietnam prognostiziert, dass das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi im Jahr 2025 weiterhin reichlich sein wird. Schätzungsweise werden mehr als 31.000 neue Wohnungen zum Verkauf stehen. Allerdings konzentriert sich das Angebot vor allem auf das gehobene Luxussegment.

Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, kommentierte den Immobilienmarkt in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im nächsten Jahr wie folgt: „Das Jahr 2025 markiert den Beginn eines neuen Zyklus auf dem Immobilienmarkt mit reichlich Angebot und verbesserter Produktqualität.“

Es wird erwartet, dass sich der Markt stabiler und nachhaltiger entwickelt, wenn er Zeit hat, sich an die überarbeiteten Gesetze sowie an die neuen Verordnungen und Rundschreiben zu ihrer Umsetzung anzupassen. Dadurch werden klare rechtliche Rahmenbedingungen geschaffen, Investoren zur Beteiligung an der Projektentwicklung ermutigt und den Menschen ein leichterer Zugang zu Wohnraum ermöglicht.“

Quelle: https://tuoitre.vn/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-cham-day-12-nam-gia-ban-tiep-tuc-tang-20250108115552798.htm