Prognosen zufolge wird der vietnamesische Immobilienmarkt im Jahr 2025 dank der soliden Unterstützung durch die Fertigstellung des rechtlichen Rahmens in einen neuen, vielversprechenderen und nachhaltigeren Entwicklungszyklus eintreten.
Das Vertrauen der Anleger ist gestärkt und die makroökonomischen Wachstumsfaktoren sind stark.
Der Immobilienmarkt tritt im Jahr 2025 in einen nachhaltigen Entwicklungszyklus mit vielen starken Stützen ein.
Diese Faktoren sollen nicht nur zur Erholung des Marktes beitragen, sondern auch eine solide Grundlage für eine langfristige Marktentwicklung schaffen.
Leistungsstarke Booster
Der vietnamesische Immobilienmarkt tritt mit zahlreichen wichtigen Stützen in einen neuen Zyklus ein und trägt so zur Erholung bei. Einer der wichtigsten Faktoren sind die makroökonomischen Fundamentaldaten. Experten zufolge wird die vietnamesische Wirtschaft im Jahr 2025 voraussichtlich recht stark wachsen und möglicherweise den zweistelligen Bereich erreichen, wie es sich Partei und Staat zum Ziel gesetzt haben. Darüber hinaus wird mit einer weiterhin stabilen gesamtwirtschaftlichen Lage gerechnet, wobei die Inflation auf einem vernünftigen Niveau gehalten wird.
Die Regierung fördert derzeit Verkehrs- und städtische Infrastrukturprojekte, insbesondere öffentliche Investitionen auf einem sehr hohen Niveau, das etwa 7–8 % des BIP entspricht – der höchste Wert in Südostasien.
In jüngster Zeit sind auch institutionelle Durchbrüche und administrative Gesetzesreformen mit schnellen und starken Änderungen zu wichtigen Triebkräften für die Entwicklung des Immobilienmarktes geworden. Zahlreiche Gesetze in Bezug auf Grundstücke, Bau und Investitionen werden geändert und verbessert, um ein günstiges und transparentes Rechtsumfeld für den Immobilienmarkt zu schaffen.
Das Segment der High-End- und Luxuswohnungen wird auch im Jahr 2025 den Markt anführen.
Ab 2025 wird der Immobilienmarkt dank der Förderung von Unternehmen und Privatpersonen, insbesondere von Kreditpaketen für den Eigenheimkauf, in einen neuen, stabileren und solideren Entwicklungszyklus eintreten. So hat die Staatsbank beispielsweise vor Kurzem Anpassungen vorgenommen und Rundschreiben herausgegeben, um Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt zu beseitigen. Etwa das Rundschreiben 08/2020/TT-NHNN zur Änderung des Rundschreibens 22 (2019) mit der Anweisung, Vorzugskreditpakete für Eigenheimkäufer mit Vorzugszinssätzen von knapp 6 %/Jahr zu schnüren.
Mit Blick auf die allgemeine Stärke des aktuellen Immobilienmarkts kommentierte ein langjähriger Experte auf diesem Gebiet: „Vor 10 Jahren, also 2015, war die Zeit, die die vollständige Erholung und den Übergang zu einer starken Entwicklungsphase des Immobilienmarkts nach einer langen Zeit der Krise von 2011 bis 2013 markierte. Bis 2025 zeigt der Markt eine ähnliche Wiederkehr, wenn die Grundlagen der Makroökonomie, der öffentlichen Investitionen, der Gesetze und der Kreditpakete zur Unterstützung von Eigenheimkäufern alle vorhanden sind. Der Unterschied des aktuellen Immobilienmarkts besteht jedoch darin, dass die Betriebsentwicklung transparenter und nachhaltiger geworden ist.“
Messung der Widerstandsfähigkeit des Immobilienmarktes in Hanoi
Im Hinblick auf die vollständige Erholung und Entwicklung des Immobilienmarktes gilt Hanoi als Ausgangspunkt, um dem gesamten Markt Schwung zu verleihen. Dieses Signal ist seit 2024 zu erkennen, als im Gegensatz zur düsteren Entwicklung des Immobilienmarkts in den Provinzen alle auf dem Markt von Hanoi gestarteten Projekte gute Absorptionsindizes verzeichneten.
Beispielsweise erregten im Markt West-Hanoi im zweiten Halbjahr des vergangenen Jahres eine Reihe von Projekten wie The Sola Park, The Victoria, Lumi Prestige, Lumi Elite usw. aufgrund des steigenden Interesses und der steigenden Abschlussquote Aufmerksamkeit. Einige im östlichen Markt von Hanoi gestartete Projekte wie Imperia Signatuer Co Loa, The Metropolitan, Lumiere SpringBay usw. stehen auch auf der Liste der Projekte mit den meisten Transaktionen im Jahr 2024. Die Gemeinsamkeit dieser Projekte ist der High-End-Apartmentbereich, der von potenziellen Immobiliengiganten wie Vin Group, MIK Group, Masterise Homes, CapitaLand usw. entwickelt wird. Auch im Jahr 2025 wird das Segment der High-End- und Luxusapartments weiterhin den Markt anführen. Der Prognose von CBRE zufolge wird das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi bis 2025 voraussichtlich mehr als 31.000 Einheiten erreichen, hauptsächlich im gehobenen Segment, mit einem Anstieg des Luxusangebots. Obwohl sich das Angebot verbessert hat, werden die Immobilienpreise laut Frau Duong Thuy Dung, Geschäftsführerin von CBRE Vietnam, nicht sinken, sondern stetiger steigen als in der Vorperiode.
Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum steigt auf dem Markt in Hanoi
Das steigende Angebot an gehobenen und luxuriösen Wohnungen wird als gutes Zeichen für den Markt gewertet, da dieses Segment den hohen Wohnbedarf „vorwegnimmt“ und sich als Vermögensanlage für mittelständische und vermögende Kunden eignet. Wie Experten des Immobilienmarktforschungsinstituts One Mount bestätigen, wird der Bedarf der Mittelschicht in Hanoi, Häuser zum Wohnen und zur Verbesserung der Lebensqualität zu kaufen, auch in der kommenden Zeit ein Faktor sein, der den Wohnungshandel fördert.
Somit wird das Szenario einer Marktaufheizung mit High-End- und Luxuswohnungsprojekten in städtischen Gebieten großer Investoren beginnen und sich allmählich auf den gesamten Kapitalmarkt ausbreiten. Und auch der benachbarte Immobilienmarkt wird sich allmählich erholen und wieder an Dynamik gewinnen. Wie im Szenario vor 10 Jahren ist der Immobilienmarkt offiziell in einen neuen nachhaltigen Zyklus eingetreten. Dies ist auch ein guter Zeitpunkt für professionelle Investoren oder echte Eigenheimkäufer, über die Berechnung einer angemessenen Anzahlung nachzudenken.
[Anzeige_2]
Quelle: https://diaoc.nld.com.vn/nam-2025-khoi-dau-chu-ky-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-196250221111542137.htm
Kommentar (0)