Warum Inder mehr Geld für größere und luxuriösere Immobilien ausgeben

Weniger als zehn Jahre nachdem sie mit kleinem Budget eine kleine Zweizimmerwohnung in Bengaluru gekauft hatten, wollten die Technikexperten Ratnesh und Neha Malviya ihre Immobilie aufwerten. [Anzeige_1]

Dank Indiens starkem Wirtschaftswachstum, steigenden Löhnen und lebhaften Aktienmärkten steigen die Verkäufe von Luxusimmobilien. (Bildquelle: Getty Images und DLF)

Das Paar Malviya, Anfang 40, suchte nach einem Haus mit vier Schlafzimmern. Ratnesh, der sich leidenschaftlich für Bildhauerei interessiert, plante zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer.

Das monatliche Einkommen des Paares hat sich seit dem Kauf der Wohnung verfünffacht und liegt nun bei etwa einer halben Million Rupien (5.955 Dollar). Der Preis der Immobilie, die sie kaufen möchten, beträgt 40,3 Millionen Rupien.

„Die Hypothek wäre etwas teuer geworden, aber es war besser, etwas zu kaufen, das alle unsere Anforderungen erfüllte, auch wenn es unser Budget überstieg“, sagt Ratnesh. „Das ist zumindest besser, als in ein paar Jahren wieder auf den Markt gehen zu müssen.“

Laut Aakash Ohri, Co-Geschäftsführer von DLF, Indiens größtem Immobilienunternehmen, treiben ehrgeizige Millennials wie die Familie Malviya den Verkauf von Luxusimmobilien in Indien an.

„Das ist ein neues Segment, das gerade entsteht, und die Leute wollen das Beste“, sagte Ohri. „Wohnen ist zu einer Priorität geworden. Diejenigen ohne Zuhause wollen jetzt ein Zuhause und diejenigen mit einem Zuhause wollen ein besseres Zuhause.“

Der Verkauf von Luxusimmobilien treibt Indiens Wirtschaftswachstum stärker an als das aller anderen großen Volkswirtschaften. Dies hat zu einem Anstieg des Aktienmarktes beigetragen, den Wohlstand von Unternehmern und Führungskräften gesteigert und gleichzeitig die Löhne, insbesondere der Büroangestellten, erhöht.

Die Boston Consulting Group schätzt, dass Indien bis 2023 ein Rekordvermögen von 588 Milliarden US-Dollar schaffen wird. Laut UBS wird es in Indien im Jahr 2023 868.671 Milliardäre geben, 14,4 % mehr als 2019, und bis 2028 soll die Zahl auf 1,06 Millionen steigen.

Die wohlhabenden Inder von heute kaufen bevorzugt Hochhauswohnungen mit mehr als 185 Quadratmetern, meist in großen Vorstadtgebieten mit modernen Annehmlichkeiten wie Tennisplätzen, Schwimmbädern und Joggingstrecken.

Laut dem Immobiliendienstleistungsunternehmen CBRE wurden im vergangenen Jahr in den Städten Mumbai, Delhi und Hyderabad 11.755 Häuser im Wert von 40 Millionen Rupien oder mehr verkauft, viermal mehr als im Jahr 2019.

„Die Nachfrage ist hoch, aber das Angebot an hochwertigen Häusern ist begrenzt“, sagte Karan Khanna, Direktor der in Mumbai ansässigen Investmentberatung Ambit. „Die Nachfrage wird durch eine Kombination von Faktoren getrieben, wie etwa die Vorliebe für größere Wohnungen bei einer wachsenden hybriden Arbeitskultur, höhere Erschwinglichkeit bei steigenden Einkommen und die schnelle Urbanisierung.“

Im Geschäftsjahr, das im März endete, erzielte DLF durch den Vorverkauf neuer Wohnapartments einen Umsatz von 147,78 Milliarden Rupien und übertraf damit sein Ziel von 130 Milliarden Rupien. Der Umsatz verdoppelte sich im Vergleich zum Vorjahr.

Fast die Hälfte der Vorverkäufe des letzten Jahres stammte aus einem einzigen Projekt, dem 1.113 Wohneinheiten umfassenden Bauprojekt Privana South im Delhier Vorort Gurgaon. Obwohl die meisten Wohnungen zwischen 60 und 80 Millionen Rupien kosteten, waren sie alle innerhalb von nur drei Tagen nach ihrer Markteinführung ausverkauft. DLF wiederholte dieses Kunststück im Mai und verkaufte innerhalb von drei Tagen 795 Wohnungen im nahegelegenen Privana West zu ähnlichen Preisen.

„Wenn man sich die Fakten ansieht, hat DLF den Markt in Gurgaon, einem Hotspot für Luxusimmobilien, wirklich weiterentwickelt“, sagte Pankaj Kumar, Vizepräsident von Kotak Securities in Mumbai, und lobte die Stärke des Unternehmens beim Bau und der Vermarktung von Luxusimmobilien.

„Sie haben den Vorteil, First Mover zu sein und den Markenwert zu besitzen“, sagte er. „Außerdem verfügen sie in Gurgaon über günstige Grundstücke. Dadurch erzielen sie hohe Gewinnspannen.“ Tatsächlich stieg der Nettogewinn von DLF im letzten Jahr um 34 % auf 27,24 Milliarden Rupien, während der Umsatz um 15,7 % auf 69,58 Milliarden Rupien stieg.

Die DLF Company konzentriert sich hauptsächlich auf das Wohnungsgeschäft in der Hauptstadtregion. In diesem Geschäftsjahr expandiert das Unternehmen nach Süden in die Küstenstädte Mumbai und Goa. Das Unternehmen will insgesamt 1,2 Millionen Quadratmeter neuer Wohnungen vermarkten, 14 Prozent mehr als im Vorjahr. Die meisten dieser Wohnungen werden im Luxus- oder Ultraluxussegment angesiedelt sein, einige davon kosten 500 Millionen Rupien und mehr.

HDFC Securities prognostiziert, dass dieser Schritt DLF dabei helfen könnte, sein vorjährliches Umsatzziel von 170 bis 180 Milliarden Rupien zu übertreffen.

DLF ist nicht das einzige Unternehmen, das sich an Inder richtet, die auf der Suche nach einem modernen Luxusapartment sind. Zu den Hauptkonkurrenten zählen Oberoi Realty, Godrej Properties und Lodha Group.

Laut CBRE wurden im vergangenen Jahr in Indien 15.870 neue Luxusimmobilien zum Verkauf angeboten, etwa fünfmal mehr als 2019. Diese Zahl stieg im ersten Halbjahr 2024 um 13.020. Luxusimmobilien mit einem Preis von über 15 Millionen Rupien machten im dritten Quartal des Jahres ein Drittel der neuen Häuser aus, sagte Anarock, ein lokales Immobilienberatungsunternehmen. Im Jahr 2018 machten Luxusimmobilien lediglich 9 % des neuen Angebots aus.

Die Zinssätze in Indien sind seit Februar 2023 nicht mehr gestiegen, was im Gegensatz zu Märkten wie Singapur und den Vereinigten Staaten zu einem weiterhin starken Wachstum der Eigenheimverkäufe beiträgt. Am 23. August beliefen sich die gesamten ausstehenden Eigenheimkredite Indiens auf 28,3 Billionen Rupien, ein Anstieg von 13 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Dieses Wachstum war der Grund für den erfolgreichen Börsengang von Bijaj Housing Finance im September im Wert von 65,6 Milliarden Rupien, dem bislang größten Börsendebüt des Landes in diesem Jahr.

Da die Inder ihre Häuser modernisieren möchten, werden die Wohnungsbaudarlehen zwischen August 2022 und August 2024 voraussichtlich um 2 Prozentpunkte auf 51 % aller Privatkredite in Indien steigen. Die Anforderungen an die Anzahlung variieren je nach Hauspreis. Bei Immobilienpreisen über 7,5 Millionen Rupien müssen Käufer 25 % des Hauspreises als Anzahlung leisten, unabhängig davon, ob diese von einer Bank oder einem anderen Hypothekengeber stammt.

Abgesehen von finanziellen Faktoren ist der Immobilienboom in Indien laut Beobachtern teilweise auf den Real Estate (Regulation and Development) Act von 2016 (RERA) zurückzuführen. Das Gesetz gibt Eigenheimkäufern durch Maßnahmen wie ein einheitliches Lizenzierungssystem und die Verpflichtung der Bauträger, Anzahlungen treuhänderisch zu hinterlegen, ein größeres Gefühl der Sicherheit.

„Der Sektor befindet sich derzeit auf einem starken Wachstumskurs, angetrieben von starken politischen Maßnahmen wie RERA, das für mehr Transparenz und Kundenorientierung gesorgt hat, gepaart mit einer starken wirtschaftlichen Dynamik und einem wachsenden Interesse an Wohneigentum und Eigenheimmodernisierungen“, sagte HDFC-Analyst Parikshit Kandpal, der DLF in einer aktuellen Mitteilung an Kunden als „Kauf“ einstufte.

Die Verkäufe von Luxusimmobilien bei DLF wurden auch durch die im Ausland lebende indische Bevölkerung, die sogenannten Non-Resident Indians (NRIs), angekurbelt.

„Hier wird nicht nur Geld verdient und ausgegeben, sondern es kommt auch viel Geld aus dem Ausland durch Investitionen von NRIs“, sagte Ohri, der schätzt, dass ein Viertel der Immobilienverkäufe des Unternehmens in diesem Jahr von NRIs aus den USA, Südostasien, dem Nahen Osten, Afrika und Australien stammen wird. „Sie wollen zurückkommen und es richtig versuchen.“

Sheelaj Sharma, ein Arzt aus Abu Dhabi, kaufte letztes Jahr seine zweite Wohnung in Gurgaon, nachdem sich der Wert der Wohnung, die er dort 2011 gekauft hatte, verfünffacht hatte.

„Obwohl ich ein NRI bin, war es mir wichtig, ein Zuhause in Indien zu haben, damit ich im Ruhestand einen Platz zum Leben habe“, sagte Sharma, der auch in Immobilien in Abu Dhabi und London, wo er studierte, investiert hat. „Wer weiß, wie das Leben sein wird?“

Quelle: https://baoquocte.vn/ly-do-nguoi-an-do-vung-tien-mua-bat-dong-san-lon-va-cao-cap-hon-290382.html